Không có quá nhiều nơi ở Hoa Kỳ quy định việc tăng tiền thuê nhà, có nghĩa là, ở hầu hết các nơi, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà tùy thích. Nhiều thành phố ở New Jersey nằm trong số những thành phố bị kiểm soát tiền thuê nhà; những người khác thì không. Các quy tắc áp dụng cho một số loại tòa nhà chứ không áp dụng cho một số loại khác. Loại tòa nhà bạn sống và nơi bạn sống ở New Jersey xác định chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê bao nhiêu.
Tại Hoa Kỳ, kiểm soát tiền thuê nhà là luật địa phương hạn chế việc tăng tiền thuê nhà, vốn có nguồn gốc từ quyền của cựu chiến binh. Trong Chiến tranh thế giới thứ hai, việc xây dựng nhà ở bị hoãn lại để tạo điều kiện cho các nguồn lực vật chất và nhân lực dành cho nỗ lực chiến tranh. Khi những người lính trở về nhà sau chiến tranh, họ gặp khó khăn khi tìm nơi ở. Một số chủ nhà đã tận dụng tình trạng thiếu nhà bằng cách tăng giá. Lúc đầu, một đạo luật liên bang đã được thông qua để ngăn chặn hành vi này. Khi có vẻ như nó sắp hết hạn, một số tiểu bang, trong số đó có New Jersey, đã thông qua luật tiểu bang hạn chế việc tăng tiền thuê nhà trên toàn tiểu bang. Luật của tiểu bang này đã hết hiệu lực vào những năm 1950. Vào những năm 1970, với làn sóng thiếu nhà ở gia tăng và giá thuê tăng ở một số thành phố, một số thành phố và thị trấn của New Jersey đã thông qua các sắc lệnh kiểm soát tiền thuê nhà của địa phương.
Hơn 100 thành phố và thị trấn ở New Jersey phải chịu sự kiểm soát về tiền thuê nhà. Luật kiểm soát cho thuê của Newark là luật lâu đời nhất. Tại Newark, việc kiểm soát tiền thuê áp dụng cho các tòa nhà có từ 1 đến 4 căn không phải là chủ sở hữu và tất cả các tòa nhà cũ lớn hơn. Chủ nhà có thể tăng giá thuê 5 phần trăm một năm đối với khu phức hợp từ 49 căn trở xuống và 4 phần trăm đối với khu phức hợp từ 50 căn trở lên. Ở Trenton, việc tăng tiền thuê nhà gắn liền với chỉ số giá tiêu dùng. Mọi khu vực tài phán đều có bộ kiểm soát riêng, duy nhất. Chúng thường có thể được tìm thấy trực tuyến, tại trang web của thành phố.
Luật tiểu bang miễn cho tất cả các tòa nhà được xây dựng sau năm 1987 khỏi mọi quyền kiểm soát tiền thuê của thành phố trong 30 năm kể từ ngày xây dựng. Suy nghĩ đằng sau sự cấm đoán này là nếu việc kiểm soát tiền thuê áp dụng cho tất cả các công trình xây dựng, các nhà xây dựng sẽ không có động cơ để xây dựng nhà ở mới, làm trầm trọng thêm bất kỳ vấn đề cung và cầu nhà ở nào đã tồn tại. Việc miễn trừ 30 năm cho phép các nhà xây dựng có một khoảng thời gian dài, bằng thời hạn khấu hao thông thường, để thu hồi chi phí xây dựng thông qua giá thuê và giá bán.
Luật tiểu bang ở New Jersey cũng bao gồm một quy định cấm trên toàn tiểu bang về "tăng tiền thuê nhà vô lương tâm" - nghĩa là, tiền thuê nhà tăng quá lớn dẫn đến việc người thuê nhà phải rời đi. Điều này rất quan trọng bởi vì New Jersey là một trong hai tiểu bang có yêu cầu "trục xuất chính nghĩa" trên toàn tiểu bang; nó cấm trục xuất người thuê nhà mà không có lý do chính đáng, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà. Việc tăng tiền thuê nhà vô lương tâm một cách hiệu quả nhằm đáp ứng yêu cầu chính nghĩa vì nó dẫn đến việc đuổi nhà một cách hiệu quả. Việc tăng tiền thuê nhà có vô lương tâm hay không được xác định bởi một thẩm phán. Nó không được phép.
