Long Beach nằm ở Los Angeles, California, là quận lớn nhất trong cả nước. Long Beach cung cấp cho cư dân nhiều lựa chọn thuê khác nhau bao gồm thuê một trong nhiều căn hộ được kiểm soát cho thuê của nó. Cư dân Long Beach có quyền phản đối việc chủ nhà tăng tiền thuê nhà nếu người thuê nhà đang thuê một đơn vị được kiểm soát tiền thuê. Người thuê nhà trong các tòa nhà không được kiểm soát cho thuê có thể phản đối việc chủ nhà tăng tiền nếu chủ nhà không tuân theo luật thông báo của tiểu bang.

Điều khoản cho thuê

Chủ nhà ở Long Beach, California, có thể tăng phí thuê nhà nếu hợp đồng thuê nhà của họ có các điều khoản cho phép tăng trong thời gian thuê nhà. Nếu hợp đồng thuê nhà của họ không có các điều khoản này, thì chủ nhà phải sử dụng các quy định thông báo mặc định của tiểu bang. Nếu hợp đồng cho thuê của họ không cho phép tăng cụ thể, thì chủ nhà không được tăng phí thuê hiện tại của họ.

Thông báo

Để tăng tiền thuê nhà một cách hợp pháp, chủ nhà phải tuân thủ các yêu cầu thông báo của tiểu bang. Nếu chủ nhà có thỏa thuận hàng tháng với người thuê ở Long Beach, thì chủ nhà phải cung cấp ít nhất một thông báo bằng văn bản cho người thuê trước 30 ngày kể từ ngày gia tăng. Chủ nhà có hợp đồng thuê hàng năm với người thuê ở Long Beach phải thông báo trước ít nhất 30 ngày nhưng phải thông báo trước ít nhất 60 ngày nếu người thuê đã cư trú trên tài sản ít nhất một năm. Ngoài ra, nếu chủ nhà tăng hơn 10 phần trăm phí thuê nhà, thì chủ nhà phải thông báo trước 60 ngày, bất kể thời gian thuê nhà là bao nhiêu.

Pháp lệnh Kiểm soát Thuê

Sắc lệnh Ổn định Giá thuê yêu cầu các chủ nhà của Quận Los Angeles cho thuê các tòa nhà được kiểm soát cho thuê phải tuân theo luật kiểm soát tiền thuê. Chủ nhà phải tuân theo các quy định của Pháp lệnh nếu chủ nhà cho thuê nhiều hơn hai căn trong một tòa nhà; nếu tài sản của chủ nhà nằm trong Los Angeles; và nếu tòa nhà được xây dựng trước năm 1978. Để tăng tiền thuê, chủ nhà sở hữu các tòa nhà do tiền thuê kiểm soát chỉ có thể tăng số tiền cho thuê của họ bằng số tiền giới hạn do Ban Kiểm soát Thuê của quận xác định mỗi năm. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà sau khi thông báo trước bằng văn bản cho người thuê ít nhất 30 ngày về việc tăng giá sắp tới hoặc thông báo trước 60 ngày theo các quy tắc tương tự. Tuy nhiên, Sắc lệnh cho phép người thuê nhà có quyền từ chối tuân thủ bất kỳ sự gia tăng tiền thuê nào mà Ban Kiểm soát Tiền thuê nhà đã không chấp thuận vượt quá giới hạn cho phép của Sắc lệnh. Người thuê cũng có thể báo cáo những chủ nhà này cho Ban Kiểm soát Thuê.

Không tuân thủ

Việc tăng tiền thuê chỉ có thể có hiệu lực sau khi chủ nhà cung cấp thông báo cần thiết. Những chủ nhà cung cấp đầy đủ thông báo bằng văn bản, những người đã tuân thủ các nghĩa vụ thuê của họ hoặc những người đã nhận được sự chấp thuận bằng văn bản của Ban Kiểm soát Thuê nhà về việc tăng phí thuê của họ có quyền mong đợi được thanh toán kịp thời số tiền mới. Bằng cách tuân theo các thủ tục trục xuất của Tòa án Cấp cao, chủ nhà có thể nhờ tòa án hỗ trợ trong việc trục xuất những người thuê nhà không trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Cân nhắc

Vì luật bất động sản có thể thường xuyên thay đổi, bạn không nên sử dụng thông tin này để thay thế cho lời khuyên pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong khu vực tài phán của bạn.