Mua nhà là một bước thú vị trong cuộc đời bạn, nhưng quá trình mua nhà trả góp có thể phức tạp và khó hiểu. Các chuyên gia về thế chấp là nhân viên cho vay hoặc nhân viên môi giới giúp người mua nhà so sánh các khoản thế chấp hiện có và hướng dẫn họ về những gì mong đợi từ mỗi loại khoản vay. Một chuyên gia thế chấp lành nghề có thể giúp người vay đưa ra quyết định tài chính có trách nhiệm bằng cách cung cấp hướng dẫn và kiến thức chuyên môn.
Có hai loại chuyên gia thế chấp chính. Nhóm thứ nhất gồm những cán bộ cho vay làm việc cho các ngân hàng thương mại. Các nhân viên cho vay này chuyên về các khoản vay thế chấp và làm việc với khách hàng để lựa chọn trong số các dịch vụ thế chấp của ngân hàng. Họ xử lý các đơn đăng ký thế chấp và hướng dẫn khách hàng trong quá trình này.
Loại chuyên gia thế chấp thứ hai là một nhà môi giới độc lập. Các nhà môi giới thu thập các đề nghị thế chấp từ nhiều nguồn và giúp người vay so sánh các lựa chọn của họ. Không giống như các nhân viên cho vay làm việc cho một tổ chức duy nhất, các nhà môi giới có thể đề xuất các khoản vay từ nhiều ngân hàng và công ty cho vay. Điều này mang lại cho người vay nhiều sự lựa chọn hơn, nhưng các nhà môi giới cũng tính thêm phí cho các dịch vụ của họ.
Cả hai loại chuyên gia về thế chấp cần phải hiểu các chi tiết phức tạp của các khoản vay thế chấp có sẵn tại bất kỳ thời điểm nào. Các nhà cho vay thương mại thay đổi lãi suất cho vay cầm cố một cách thường xuyên để phản ánh sự thay đổi của tỷ giá trong nền kinh tế và nhu cầu từ những người đi vay. Người cho vay cũng đưa ra các tỷ lệ và điều khoản khác nhau cho người vay dựa trên tín dụng của người đi vay. Các chuyên gia thế chấp kiểm tra báo cáo tín dụng của một người đi vay tiềm năng và tìm các khoản vay mà người đi vay có khả năng đủ điều kiện. Các chuyên gia thế chấp giải quyết các khoản thế chấp đã được phê duyệt trước và làm việc với những người đi vay để hoàn tất hợp đồng thế chấp mua nhà.
Không phải tất cả các chuyên gia thế chấp đều có cùng nền tảng về trình độ học vấn và kinh nghiệm. Tất cả đều cần ít nhất một bằng cấp ba. Trong khi các nhân viên cho vay được đào tạo tại chỗ từ người sử dụng lao động của họ, các nhà môi giới độc lập thường cần bằng đại học bốn năm. Trong cả hai trường hợp, kiến thức về kế toán, kinh tế, toán học và tài chính nói chung đều hữu ích. Một số chuyên gia thế chấp có kinh nghiệm làm đại lý bất động sản, giúp họ hiểu rõ về toàn bộ quy trình bán nhà.
Triển vọng nghề nghiệp cho các chuyên gia thế chấp khác nhau tùy thuộc vào loại nhà tuyển dụng và sức khỏe của thị trường nhà ở. Theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ, các chuyên gia thế chấp làm việc với tư cách là nhân viên cho vay ngân hàng kiếm được mức lương trung bình là 54.700 đô la vào năm 2008, mặc dù mức lương chỉ dao động từ 30.850 đô la đến 106.360 đô la một năm. Các nhân viên cho vay và các nhà môi giới độc lập cũng kiếm được một phần lớn tiền lương từ tiền hoa hồng trên mỗi khoản thế chấp mà họ bán được, phần thưởng cho các chuyên gia thế chấp thành công và giữ mức lương thấp cho những người có ít cơ hội bán hàng hơn.
