Cách khai báo một ngôi nhà ở California|tài chính gia đình

ETFFIN >> Tài chính cá nhân > >> Personal finance >> tài chính gia đình

Cách khai báo một ngôi nhà ở California

Quyền cầm giữ bất động sản hạn chế khả năng của chủ sở hữu nhà tái tài trợ tài sản của mình hoặc bán nó cho một cá nhân khác mà không phải trả hết nợ của mình trước cho người cầm giữ. Mặc dù có thể chuyển nhượng bất động sản, nhưng các công ty thế chấp sẽ không tài trợ cho việc người mua mua một căn nhà còn nợ chưa thanh toán. Các công ty cho vay thế chấp và các chủ nợ lớn không phải là những công ty duy nhất có khả năng gắn các khoản nợ bất động sản vào nhà của con nợ. Các quy tắc của tiểu bang khác nhau về đính kèm tài sản thế chấp, nhưng ở California, các chủ nợ tư nhân có quyền đính kèm tài sản thế chấp sau một vụ kiện.

Bước 1

Ghé thăm văn phòng thư ký tòa án. Cung cấp cho thư ký tòa án số hồ sơ vụ kiện của bạn và yêu cầu Bản tóm tắt Phán quyết. Tóm tắt Phán quyết là một tài liệu chính thức chứng minh rằng trước đây bạn đã thắng một vụ kiện chống lại con nợ.

Bước 2

Xem lại hồ sơ tòa án hoặc tài liệu kinh doanh của bạn để biết địa chỉ của con nợ. Sử dụng địa chỉ để xác định con nợ sở hữu tài sản ở quận nào của California.

Bước 3

Gọi cho văn phòng đánh giá thuế ở quận thích hợp. Xác nhận rằng con nợ trên thực tế sở hữu một ngôi nhà ở quận đó.

Bước 4

Nộp bản Tóm tắt Phán quyết cho văn phòng ghi chép của quận ở quận của con nợ. Nếu bạn nghi ngờ rằng con nợ sở hữu tài sản ở nhiều quận, California cho phép bạn ghi lại các bản tóm tắt phán quyết ở mỗi quận mà con nợ có khả năng sở hữu một ngôi nhà.

Bước 5

Gia hạn phán quyết của bạn và nộp lại quyền thế chấp của bạn nếu cần. Bản án của California hết hạn sau 10 năm. Khi bản án của bạn hết hạn, bạn sẽ mất quyền gia hạn. Liên hết án ban đầu. Do đó, bạn phải nộp lại quyền thế chấp của mình 10 năm một lần cho đến khi con nợ trả hết số tiền mà cô ấy nợ.

Thông báo cho con nợ rằng bạn dự định nộp đơn thế chấp bất động sản đối với ngôi nhà của họ trước khi bạn làm như vậy. Con nợ của bạn có thể thực hiện các thỏa thuận thanh toán với bạn hoặc đáp ứng toàn bộ phán quyết để tránh bị cầm giữ tài sản, giúp bạn không gặp rắc rối khi nộp đơn.

Nộp đơn thế chấp tài sản ở California không miễn phí. Lệ phí khác nhau tùy theo quận, nhưng bạn phải trả cho thư ký tòa án một khoản phí cho Bản tóm tắt của Phán quyết và trả một khoản phí cho người ghi chép của quận để chính thức ghi lại quyền cầm giữ. Các khoản phí này thường dao động từ $ 20 đến $ 25.