Ba cách hiệu quả nhất để tính toán giá trị hoặc giá bán của một tòa nhà căn hộ là hệ số cho thuê tổng, hay GRM; vốn hóa, hoặc giới hạn, tỷ lệ; và bán hàng so sánh, hoặc so sánh. Cả hai phương pháp GRM và tỷ lệ trần đều dựa trên thu nhập. Phương pháp GRM nhanh chóng nhưng không chính xác lắm, vì nó không tính đến chi phí hoặc vị trí tuyển dụng. Phương pháp lãi suất trần giải quyết được nhược điểm này. Comps có những lợi ích và hạn chế là không dựa trên toán học.
Nhân tổng giá thuê tiềm năng với tổng tiền thuê nhân của hạng tòa nhà trong khu vực đó. Tổng tiền thuê nhân là số kết quả của việc chia giá bán của một tòa nhà cho tổng tiền thuê của nó.
Chia thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh, hoặc NOI, cho tỷ lệ giới hạn cho hạng tòa nhà trong khu vực đó. NOI là tổng doanh thu trừ chi phí hoạt động. Tỷ lệ giới hạn là tỷ lệ giữa NOI của một tòa nhà với giá bán của nó được biểu thị bằng phần trăm.
Sử dụng doanh số bán hàng có thể so sánh được. Giá mà mọi người đã trả cho các tòa nhà tương tự gần đây có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị của một tòa nhà tương tự.
Bạn có thể lấy GRM, tỷ lệ giới hạn và dữ liệu so sánh từ đại lý bất động sản, nhà môi giới thế chấp hoặc các trang web khác nhau.
