Nếu bạn đang bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, bạn phải ký một văn bản pháp lý được gọi là chứng thư để chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho chủ sở hữu mới. Quitclaim là một loại chứng thư mà bạn có thể sử dụng trong một số tình huống nhất định. Nó không cung cấp cho chủ sở hữu mới nhiều sự bảo vệ pháp lý, vì vậy hầu hết mọi người sử dụng nó để chuyển tiền trong gia đình mà không có tiền được chuyển tay. Sở hữu chung có quyền sống sót là hình thức sở hữu tài sản mà hai người cùng sở hữu đất đai. Bạn có thể sử dụng quitclaim để chuyển tài sản cho các chủ sở hữu chung.
Khi bạn mua một ngôi nhà mới, bạn thường sẽ ký một chứng thư bảo hành. Chứng thư này bao gồm nhiều biện pháp bảo vệ pháp lý khác nhau để chủ sở hữu mới có thể chắc chắn rằng chủ sở hữu (và bất kỳ chủ sở hữu nào trước anh ta) đã không chuyển tài sản cho một bên khác. Nhưng một chứng thư quitclaim không có những lời hứa này. Chứng thư từ chối chỉ hứa rằng bên chuyển nhượng đang chuyển giao quyền lợi của mình đối với tài sản; họ không đảm bảo về mức lãi suất đó có thể hợp lệ như thế nào. Vì không có đảm bảo về quyền sở hữu, nên hầu hết mọi người sử dụng từ chối để di chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình khi họ tin tưởng về quyền sở hữu hoặc để di chuyển tài sản giữa vợ chồng khi ly hôn.
John mua một ngôi nhà từ Arthur, và Arthur đưa cho anh ta một chứng thư quitclaim. Sau hai tháng sở hữu, John mở thư của mình và tìm thấy thông báo trục xuất khỏi Bob. Bob tuyên bố rằng, tám năm trước, Michael (chủ sở hữu trước Arthur) đã thực sự bán cho anh ta ngôi nhà. Khi John kiểm tra, Bob có một chứng thư về ngôi nhà được ghi lại với quận. Trong tình huống này, chẳng hạn, nếu Arthur đã chuyển cho John một chứng thư bảo hành, John có thể kiện Arthur để bồi thường thiệt hại hoặc (ở một số tiểu bang) yêu cầu Arthur làm việc để anh ta có được quyền sở hữu thực sự, tốt đối với tài sản. Nhưng vì John chỉ có một chứng thư từ chối trách nhiệm, nên cách duy nhất anh ta có thể kiện Arthur là nếu Arthur thực sự biết về vụ chuyển nhượng trước đó cho Bob và thực hiện hành vi gian lận.
Khi hai người sở hữu tài sản trong việc thuê nhà chung thì mỗi người có quyền ngang nhau đối với toàn bộ tài sản đó. Họ có thể làm bất cứ điều gì với nó, nhưng không thể sử dụng tài sản theo cách mà người thuê chung khác muốn sử dụng tài sản đó không thể. Hợp đồng thuê nhà là một khoản lãi "không chia"; điều này có nghĩa là hai chủ sở hữu không sở hữu các phần cụ thể của tài sản, nhưng chia sẻ toàn bộ. Nếu các chủ sở hữu thực sự muốn phân chia tài sản cho nhau, họ phải trải qua một quy trình xét xử được gọi là phân chia.
Hợp đồng thuê nhà đi kèm với "quyền sống sót." Điều này có nghĩa là, khi một trong những người thuê chung chết, quyền sở hữu của anh ta sẽ tự động được chia cho các chủ sở hữu còn sống. Anh ta có thể không để lại lợi ích của mình cho con cháu hoặc các bên khác. Ví dụ:nếu A, B và C sở hữu tài sản với tư cách là người thuê chung và C chết, thì A và B hiện sở hữu toàn bộ tài sản với tư cách là người thuê chung.
Bạn có thể sử dụng chứng thư quitclaim để chuyển quyền sở hữu cho những người thuê chung. Tuy nhiên, như thể hiện trong ví dụ trên, những người thuê chung này sẽ phải đối mặt với sự thiếu bảo vệ pháp lý giống như John trong trường hợp bên chuyển nhượng không có quyền sở hữu hoàn hảo đối với tài sản. Những người thuê chung muốn chuyển nhượng tài sản thuê chung với nhau (như một) cũng có thể sử dụng chứng thư từ chối trách nhiệm để làm như vậy.
