Mỗi phần bất động sản là duy nhất và giá trị đích thực là giá cao nhất mà một người sẵn sàng trả cho nó. Đây được gọi là "giá trị thị trường". Giá trị bất động sản phụ thuộc vào một số yếu tố. Chúng bao gồm kích thước của đất, tuổi và tình trạng của ngôi nhà hoặc rộng gấp đôi, những cải tiến như nhà để xe và khu vực lân cận. Các thẩm định viên bất động sản phải trải qua quá trình đào tạo chuyên sâu trước khi họ có thể xác định giá trị của các tòa nhà và đất đai. Tuy nhiên, chủ nhà hoặc người mua tiềm năng có thể ước tính giá trị.
Xác định diện tích đất bằng mẫu Anh và ghi lại tuổi, diện tích vuông và tình trạng của rộng đôi. Một số thông tin này thường có sẵn từ văn phòng hoặc trang web của người thẩm định tài sản thành phố hoặc quận địa phương.
Hãy truy cập nhà thẩm định giá bất động sản địa phương hoặc trang web của anh ta để biết gần đây nhất về doanh số bán những ngôi nhà di động rộng đôi có tuổi đời và kích thước tương tự khác trong khu vực lân cận của bạn với lô đất gần bằng cùng kích thước. Bạn sẽ sử dụng chúng như là "doanh số bán hàng có thể so sánh". Sau khi điều chỉnh các cải tiến, giá bán trung bình sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng về giá trị của tài sản của bạn.
Viết địa chỉ của thuộc tính của bạn và từng thuộc tính có thể so sánh trong cột riêng của nó ở đầu trang giấy hoặc trong bảng tính. Viết giá bán của mỗi tài sản dưới địa chỉ của nó. Liệt kê bất kỳ tính năng đặc biệt nào của rộng đôi và sân của bạn và các bất động sản đã bán dưới mỗi địa chỉ của chúng trong các cột của chúng. Có thể có một hồ bơi, nhà để xe hai ô tô, một bãi đậu xe ô tô, vòi phun nước, nhà kho, đường lái xe lát đá hoặc các cải tiến khác có giá trị. Tìm ra giá trị cho từng tính năng. Một cách để xác định điều này là xem trên trang web của cơ quan thu thuế và sử dụng các giá trị đó.
Khấu trừ từ giá bán của mỗi tài sản tương đương giá trị của bất kỳ cải tiến nào mà tài sản của bạn không có. Nếu bất động sản có bể bơi trong lòng đất trị giá 10.000 đô la, hãy trừ 10.000 đô la vào giá bán của bất động sản đó.
Thêm giá trị của các cải tiến trên thuộc tính của bạn vào các thuộc tính có thể so sánh không có những cải tiến đó. Nếu bất động sản của bạn có ga ra hai ô tô trị giá 20.000 đô la và không có bất động sản nào có thể so sánh được, hãy cộng 20.000 đô la vào giá bán của từng hạng mục có thể so sánh được.
Tính toán các khoản khấu trừ và bổ sung để có được giá bán đã điều chỉnh cho từng tài sản có thể so sánh được. Cộng giá bán đã điều chỉnh của tất cả các sản phẩm có thể so sánh với nhau và chia cho số lượng sản phẩm có thể so sánh để có giá bán hàng trung bình. Con số này phải gần với giá trị tài sản của bạn.
Tính đến khu vực lân cận nơi đặt từng tài sản. Bạn không thể thực sự đặt giá trị một đô la vào điều này, nhưng hãy lưu ý rằng một ngôi nhà bị bỏ quên trong khu vực có tài sản được bảo dưỡng tốt sẽ có giá trị cao hơn một ngôi nhà được bảo dưỡng tốt trong khu vực không có niềm tự hào về quyền sở hữu.
Nhìn vào giá trị của người thẩm định tài sản đối với tài sản của bạn. Nếu bạn đã đưa ra một giá trị cao hơn một chút, bạn có thể sẽ gần với những gì một nhà thẩm định sẽ đưa ra. Các giá trị bất động sản được các nhà thẩm định bất động sản và nhân viên thu thuế đưa ra thường thấp hơn giá trị thị trường thực tế - mức giá mà ai đó sẽ trả để mua nhà - nhưng bạn vẫn có thể sử dụng những con số đó làm kim chỉ nam. Rất ít khả năng giá trị thị trường của một bất động sản sẽ thấp hơn trừ khi bất động sản rộng gấp đôi ở trong tình trạng tồi tệ đến mức không thể sinh sống được.
Trên thị trường ngày nay, không phải lúc nào cũng dễ dàng tìm thấy các doanh số bán hàng tương đương gần đây gần khu vực lân cận của bạn. Có thể dễ dàng hơn khi truy cập một trang web cung cấp giá trị ước tính của tài sản của bạn.
Định giá nhà trực tuyến không phải lúc nào cũng chính xác, đặc biệt là đối với các bất động sản ở nông thôn.
Bút chì
Giấy
Chương trình bảng tính
