Nhà mô-đun là một ngôi nhà được xây dựng tại nhà máy được vận chuyển đến vị trí cố định của nó sau khi nó được xây dựng xong. Những ngôi nhà mô-đun được xây dựng theo từng mảnh và có nhiều loại mặt bằng và kích thước. Theo Mạng gia đình mô-đun, số lượng ngôi nhà mô-đun đang được xây dựng ở Hoa Kỳ đã tăng hơn gấp đôi từ năm 2000 đến 2010. Nhà mô-đun được bán dựa trên chi phí xây dựng trên mỗi foot vuông nhưng có nhiều chi phí khác liên quan đến việc xây dựng lên trang chủ.
Một ngôi nhà mô-đun được xây dựng vào năm 2010 có giá từ 50 đến 80 đô la cho mỗi foot vuông, theo Mạng gia đình mô-đun. Chi phí thay đổi đôi chút tùy thuộc vào khu vực của quốc gia mà ngôi nhà nằm. Gần 90 phần trăm ngôi nhà mô-đun được xây dựng trong một nhà máy trước khi nó được đưa đến địa điểm gia đình và giá mỗi foot vuông bao gồm xây dựng, giao hàng và lắp ráp ngôi nhà mô-đun.
Giá của một ngôi nhà mô-đun không bao gồm đất mà nó nằm trên đó. Người mua nhà theo mô-đun phải đảm bảo đất để đặt nhà và chuẩn bị đất cho ngôi nhà, có thể bao gồm phân loại và đào móng, dọn cây và kiểm tra đất cũng như tự hoại (nếu cần). Giá đất và công việc thay đổi rất nhiều tùy theo vị trí và kích thước thửa đất.
Hầu hết người mua nhà tài trợ cho một ngôi nhà bằng một khoản vay. Một khoản vay thế chấp xây dựng có thể trang trải chi phí của ngôi nhà mô-đun và các chi phí liên quan nhưng nó đi kèm với các khoản phí riêng. Người mua phải trả tiền thẩm định và sẽ chịu trách nhiệm thanh toán chi phí, điểm và lệ phí đóng khoản vay. Phí và chi phí đóng khác nhau tùy thuộc vào người cho vay, xếp hạng tín dụng của người mua và giá trị khoản vay.
Một số đại lý kinh doanh nhà theo mô-đun cũng đóng vai trò là tổng thầu và có thể thực hiện các sửa đổi đối với nhà theo mô-đun. Các đại lý khác yêu cầu người mua thực hiện các sửa đổi của riêng mình; thay đổi kết cấu được thực hiện dưới sự giám sát của tổng thầu, người sẽ tính phí dựa trên công việc đang được thực hiện. Chính quyền địa phương cũng yêu cầu giấy phép xây dựng (có tính phí) và kiểm tra đối với các dự án lớn. Các chi phí khác bao gồm xây dựng sàn hoặc nhà để xe và thêm máng xối hoặc vách ngăn đặc biệt.
Người mua nhà mô-đun cũng nên tính vào ngân sách xây nhà cho những điều bất ngờ, chẳng hạn như bổ sung các tính năng cho ngôi nhà chưa được bao gồm trong giá mua, công việc đột xuất do thanh tra xây dựng yêu cầu, chi phí liên quan đến sự chậm trễ của dự án (chẳng hạn như nhà ở tạm thời) và những sai lầm trong việc xây dựng hoặc lập kế hoạch.
