Cách tính hằng số thế chấp

Hằng số thế chấp là một công cụ hữu ích cho một nhà đầu tư bất động sản vì nó đơn giản hóa và hiển thị rõ ràng số tiền mà người đi vay sẽ cần phải trả trong một khoảng thời gian nhất định. Giá trị này chỉ hữu ích cho các khoản thế chấp cuối kỳ, lãi suất cố định. Việc tính toán trông có vẻ khó khăn, nhưng với phép toán thích hợp và các giá trị chính xác được nhập, bạn có thể dễ dàng xác định hằng số thế chấp.

Bước 1

Thu thập các vật liệu cần thiết. Đảm bảo bạn có bản sao kê thế chấp. Tài liệu này sẽ hiển thị khoản thanh toán hàng tháng của bạn - bao gồm cơ cấu gốc và lãi - số dư và lãi suất của bạn. Hợp đồng cho vay của bạn sẽ hiển thị số tiền ban đầu đã vay và xác nhận rằng khoản vay là một loại kết thúc. Lịch trình khấu hao sẽ xác nhận các tính toán của bạn về hằng số thế chấp.

Bước 2

Viết lại công thức sau:MC =lãi suất / [1 - [1 / (1 + lãi suất) ^ n]]. Các giá trị sau đại diện cho MC:hằng số thế chấp; lãi suất:lãi suất thế chấp; ^ n:số mũ của thời hạn cho vay.

Bước 3

Hãy thử ví dụ sau. Tìm hằng số thế chấp cho khoản thế chấp 100.000 đô la với lãi suất 8% và thời hạn 20 năm (240 tháng). Sử dụng công thức:MC =.08 / [1 - [1 / (1.08) ^ 20]]. Khi được tính toán chính xác, hằng số thế chấp của bạn phải là .10184.

Bước 4

Tính khoản thanh toán hàng năm của bạn bằng cách chỉ cần nhân số tiền vay của bạn với hằng số thế chấp. Trong ví dụ, giá trị này trông giống như $ 100.000 x .10184 =$ 10.184. Do đó, khoản thanh toán hàng năm của bạn cho khoản thế chấp này sẽ là 10.184 đô la.

tài chính gia đình
  1. thẻ tín dụng
  2.   
  3. món nợ
  4.   
  5. lập ngân sách
  6.   
  7. đầu tư
  8.   
  9. tài chính gia đình
  10.   
  11. xe ô tô
  12.   
  13. mua sắm giải trí
  14.   
  15. quyền sở hữu nhà đất
  16.   
  17. bảo hiểm
  18.   
  19. sự nghỉ hưu