Trục xuất là một quá trình mà không người thuê nhà nào muốn phải đối mặt, chứ chưa nói đến việc anh ta có mặt trong hồ sơ. Việc trục xuất trong hồ sơ của bạn không ngay lập tức kết tội bạn không thể thuê được căn hộ, vì điều này phụ thuộc nhiều vào việc bạn đã ở trong quá trình trục xuất bao xa, việc trục xuất được báo cáo như thế nào và nó xảy ra cách đây bao lâu.

Khung thời gian

Một vụ trục xuất gần đây, trong vòng một năm qua, có thể khiến chủ nhà thận trọng hơn trong việc cho bạn thuê nhà hơn là một vụ trục xuất đã xảy ra trước đó. Sau bảy năm, phán quyết trục xuất sẽ bị xóa khỏi báo cáo tín dụng của bạn, mặc dù nó sẽ vẫn hiển thị trong phần kiểm tra lý lịch do hồ sơ công khai. Khung thời gian mà việc trục xuất ảnh hưởng đến bạn có thể khác nhau giữa các chủ nhà. Một số chủ nhà sẽ luôn nói không với người thuê nhà bằng việc đuổi nhà ra khỏi nhà, trong khi những người khác thì thông cảm hơn.

Báo cáo

Một yếu tố trục xuất khác cần xem xét là liệu hợp đồng thuê nhà của bạn đã bị chấm dứt hay bạn đã trải qua toàn bộ quá trình trục xuất. Nếu bạn rời khỏi căn hộ trước đây của mình khi bạn nhận được thông báo bằng văn bản đầu tiên từ chủ nhà, bạn sẽ không có đánh giá về báo cáo tín dụng của mình. Thông báo này được yêu cầu ở hầu hết các tiểu bang và thường không được nộp qua hệ thống tòa án, do đó việc chấm dứt hợp đồng thuê cũng không có trong hồ sơ công khai. Nếu bạn đã ra tòa vì bị trục xuất hoặc có phán quyết mặc định chống lại bạn, điều đó sẽ hiển thị trong hồ sơ công khai và báo cáo tín dụng của bạn.

Cân nhắc

Không phải tất cả các chủ nhà đều sử dụng kiểm tra lý lịch hoặc tín dụng. Một số chủ nhà tư nhân chỉ có một số tài sản có thể chỉ yêu cầu xác minh thu nhập hoặc việc làm trước khi cho thuê căn hộ. Các chủ nhà khác có thể chấp nhận những người thuê nhà đã bị đuổi trước nhưng yêu cầu đặt cọc bảo đảm lớn hơn, trả trước thêm nhiều tháng tiền thuê hoặc bắt đầu cho bạn thuê hàng tháng. Sử dụng những lời giới thiệu tích cực từ các chủ nhà khác cũng có thể thuyết phục chủ nhà tương lai của bạn bỏ qua việc đuổi nhà trước đó của bạn.

Quan niệm sai lầm

Bạn không bị đưa vào danh sách đen ngay lập tức với mọi chủ nhà trong nước, hoặc thậm chí ở tiểu bang của bạn, khi bạn bị đuổi ra khỏi nhà. Chủ nhà thường sử dụng thông tin từ các dịch vụ kiểm tra lý lịch và báo cáo tín dụng cùng với các thông tin ứng dụng khác để xác định xem bạn có thể thuê một căn hộ hay không. Bạn không bị cấm giải thích các tình huống giảm nhẹ cho đại lý cho thuê nếu việc bạn bị đuổi ra khỏi nhà xảy ra do một sự kiện ngoài tầm kiểm soát của bạn. Nếu phần còn lại của đơn đăng ký của bạn được kiểm tra, lời giải thích của bạn có thể ảnh hưởng đến việc chủ nhà cho phép bạn thử.

Phòng ngừa

Mặc dù bạn không thể quay ngược thời gian để ngăn việc trục xuất ban đầu của mình, nhưng bạn có thể tăng cơ hội nhận được một bất động sản cho thuê khác sau khi bị đuổi đi. Nếu bạn có phán quyết về tiền bạc đối với bạn từ lần trục xuất ban đầu, hãy thanh toán toàn bộ số tiền để cho chủ nhà tương lai của bạn biết rằng bạn gánh vác trách nhiệm tài chính của mình. Cuối cùng, hãy giảm bớt các khoản nợ khác của bạn càng nhiều càng tốt.

Một số chủ nhà cung cấp các hợp đồng thuê "cơ hội thứ hai" nhằm vào những người thuê nhà đã phá sản, trục xuất hoặc cả hai. Loại hợp đồng cho thuê này có thể có yêu cầu thanh toán tiền thuê, đặt cọc bảo đảm và tiền thuê trả trước cao hơn để bù đắp rủi ro mà chủ nhà đang gánh chịu. Nếu chủ nhà thường không đưa ra một hợp đồng thuê nhà như thế này, hãy cố gắng thương lượng với họ để xem họ cần trả trước bao nhiêu để thuê cho bạn. Một lựa chọn khác là có được một người đồng ký tên cho căn hộ có điểm tín dụng cao. Chủ nhà có thể thoải mái hơn khi cho bạn thuê nhà nếu anh ta biết rằng anh ta có cơ hội thu bất kỳ khoản nợ nào từ người có tài chính vững vàng.

Các tham khảo cá nhân và kinh doanh từ bạn bè và người sử dụng lao động cũng có thể giúp thuyết phục chủ nhà của bạn rằng bạn có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của mình. Cung cấp bằng chứng về thu nhập và tiền tiết kiệm cho chủ nhà để họ biết rằng bạn có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính trong tương lai.