Khi ngày càng có nhiều bất động sản được mua bởi các tổ chức không cư trú, thì việc cho thuê đất có thể là lựa chọn tốt nhất - và đôi khi là lựa chọn duy nhất - đối với một nông dân mới. Giá thuê đất thuộc sở hữu tư nhân có thể đủ cao để hạ giá những nông dân nhỏ hơn, những người thường bị các tập đoàn nông nghiệp lớn trả giá cao hơn. Tuy nhiên, nhiều thành phố đang đề nghị chính phủ cho thuê đất đặc biệt cho nông dân địa phương và quy mô nhỏ. Có một loạt các chương trình của chính phủ từ cấp thành phố đến cấp liên bang cung cấp những mảnh đất nhỏ của chính phủ để phát triển nông nghiệp.
Các hợp đồng thuê của chính phủ thường khắt khe hơn một chút so với các loại hợp đồng thuê khác liên quan đến các cải tiến lâu dài. Các cơ quan chính phủ miễn cưỡng cho phép người thuê xây dựng các công trình kiên cố vì khi hết thời hạn thuê, cơ quan chính phủ đó sẽ chịu trách nhiệm duy trì tài sản trên chính mảnh đất đó. Theo Luật Thực tiễn Thomson Reuters, có nhiều ưu và nhược điểm khi cho thuê từ chính phủ. Một lợi thế là các khoản thanh toán tiền thuê nhà thường được khấu trừ từ thuế của người cho thuê. Tuy nhiên, chi phí thuê tài sản trong dài hạn thường cao hơn nhiều so với chi phí mua tài sản.
Trung tâm Luật Nông nghiệp Quốc gia giải thích rằng hai hình thức chính cho thuê từ chính phủ đối với nông nghiệp là cho thuê bằng tiền mặt hoặc cho thuê chia phần. Về cơ bản, bạn quyết định xem bạn muốn trả một tỷ lệ cố định để thuê đất hay bạn muốn một quy mô trượt liên quan đến năng suất của bạn và sự thành công của mỗi năm hoặc mùa. Tỷ lệ cố định mang lại lợi nhuận lớn nhất từ những năm có năng suất lớn, nhưng hợp đồng thuê chia sẻ cây trồng theo quy mô trượt cung cấp một số cân nhắc về những thảm họa bất ngờ hoặc những cơn đau ngày càng tăng của một nông dân thiếu kinh nghiệm.
Khi bạn đang tìm đất của chính phủ để cho thuê, bước đầu tiên là xem xét địa phương và mở rộng phạm vi của bạn nếu cần. Các cơ quan chính phủ nhỏ như hội đồng thị trấn thường sẽ có các khu vườn cộng đồng để bạn có thể bắt đầu, nhưng họ cũng có thể có một số tài sản chưa được phục vụ đã được mặc định là quyền sở hữu của chính phủ mà họ muốn tạo ra hiệu quả hơn. Nếu chính quyền thành phố hoặc thị trấn của bạn không có bất kỳ tài sản nào cho bạn, bạn có thể tìm đến các nguồn lực của quận và tiểu bang, đặc biệt chú ý đến Sở Quản lý Đất đai hoặc Sở Nông nghiệp.
Chính phủ phải cung cấp đất để đấu thầu cạnh tranh trước khi chào bán cho các bên không cạnh tranh. Điều này có nghĩa là bất kỳ khu đất nào của chính phủ được các tổ chức công / tư cho phép sử dụng đều phải được đưa ra đấu thầu với tỷ lệ giới hạn trên mỗi mẫu Anh và chỉ có thể được chào bán cho các tổ chức đối tác của chính phủ nếu không có bất kỳ đấu giá nào đối với bất động sản đó. Trong khi hầu hết các tài sản này được sử dụng để thăm dò khoáng sản, dầu và khí đốt tự nhiên, một số trong số đó sẽ là đất canh tác thích hợp cho nông nghiệp. Tham khảo ý kiến của Sở quản lý đất đai để xác định xem có bất kỳ bất động sản thích hợp nào gần bạn không.
Cơ quan Quản lý Dịch vụ Tổng hợp Hoa Kỳ (GSA) cho thuê tài sản để cung cấp nhà ở và dịch vụ cho nhân viên chính phủ từ nhiều cơ quan và bộ phận khác thay vì cho các cá nhân hoặc tập đoàn tư nhân thuê tài sản.
Khi nói đến việc cho chính phủ liên bang thuê tài sản, GSA là nơi bạn muốn bắt đầu. Các nhà văn tại Colliers giải thích rằng GSA thường sẽ đàm phán một loạt các hợp đồng thuê lại cho các cơ quan khác. GSA sẽ thực hiện mọi nỗ lực cần thiết để thực thi các hạn chế và yêu cầu chính mà hợp đồng thuê ban đầu đưa ra, điều này sẽ giúp bạn thoải mái trước những vi phạm có thể xảy ra bởi các hợp đồng thuê lại.
