Bạn có thể xây một ngôi nhà với giá 150.000 đô la, nhưng nó đòi hỏi phải có kế hoạch, kiến ​​thức và kỷ luật. Mặc dù có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khu dân cư, nhưng vị trí, kích thước và thiết kế của nó là quan trọng nhất. Điều quan trọng là phải đọc về quy trình xây dựng và hợp đồng xây dựng trước khi bạn bắt đầu.

Chi phí Xây dựng Trung bình của Hoa Kỳ

Theo cuộc khảo sát năm 2014 do Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia thực hiện, chi phí trung bình của một ngôi nhà mới ở Hoa Kỳ vào năm 2013 là 246.453 đô la, bao gồm lô xây dựng, tài chính, phí nhà thầu, đồ đạc và thiết bị. Tuy nhiên, điều này dành cho một ngôi nhà rộng 2,607 foot vuông trên một lô đất rộng 14,359 foot vuông. Cho đến cuối thế kỷ 20, những ngôi nhà nhỏ hơn nhiều. Sau Thế chiến thứ hai và Chiến tranh Triều Tiên, những ngôi nhà có thể sống được có diện tích trung bình dưới 1.000 feet vuông đã được xây dựng để phục vụ các cựu chiến binh trở về và gia đình của họ. Ở các khu vực thành thị, các lô đất thường có diện tích trung bình dưới 5.000 feet vuông. Vì diện tích đất vuông của cả lô đất và tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, nên việc giảm kích thước dự kiến ​​của cả hai là một chiến lược quan trọng khi duy trì ngân sách 150.000 đô la.

Vị trí, Vị trí, Vị trí

Nơi bạn xây dựng ngôi nhà của bạn là một xem xét quan trọng khác. Ví dụ, xây dựng mới ở các khu vực ven biển California cực kỳ tốn kém, trung bình hơn 500.000 đô la theo một cuộc khảo sát năm 2014 của Los Angeles Times. Nói chung, bạn sẽ gặp phải chi phí xây dựng cao hơn ở các khu vực ven biển, giải trí hoặc hưu trí đáng mơ ước, chẳng hạn như Quận Marin, California; Aspen, Colorado; và Miami, cũng như các trung tâm đô thị thịnh vượng, chẳng hạn như San Francisco và Thung lũng Silicon, New York, Seattle và Los Angeles. Các tiểu bang có công đoàn tương đối mạnh, chẳng hạn như California, Washington và Oregon, cũng có chi phí cao hơn. Chi phí thấp hơn phổ biến hơn ở các bang có việc làm phù hợp, các khu vực nội địa sống không hợp thời với dân số giảm và các khu vực có lượng lao động nhập cư dư thừa.

Những Cân nhắc về Thiết kế và Chuẩn bị

Nhiều ngôi nhà đắt đỏ một cách không cần thiết vì yếu tố chi phí không được chú trọng sớm. Một thiết kế nhà ở của một kiến ​​trúc sư thường tốn khoảng 10% chi phí xây dựng. Tuy nhiên, một thiết kế của một nhà thiết kế tòa nhà được đề xuất có thể có giá từ 1.500 đô la trở xuống. Nếu nhà thiết kế hiểu rằng việc kiềm chế chi phí là điều tối quan trọng, cô ấy có thể sẽ đưa ra một giải pháp tiết kiệm chi phí. Nếu không, bạn có thể nhận được một thiết kế đẹp mà bạn không có khả năng xây dựng. Hãy chắc chắn đặt tối đa cảnh vuông sớm trong quá trình này - đây là chìa khóa để giảm chi phí. Một ngôi nhà rộng 650 foot vuông rất phù hợp cho hai đến ba người ở.

Lựa chọn Nhà thầu và Đồng ý về Hợp đồng

Những người xây dựng ngôi nhà đầu tiên của họ có thể tin rằng ai trả giá thấp nhất là lựa chọn đúng đắn cho một nhà thầu. Điều này hiếm khi đúng. Một vấn đề phổ biến trong xây dựng khu dân cư là người đặt giá thầu thấp, người làm công việc tồi tệ hoặc bỏ công việc bằng tiền của bạn. Nhận nhiều tài liệu tham khảo và kiểm tra chúng cẩn thận. Tự giáo dục bản thân về việc xây dựng hợp đồng. Đồng ý trước trong hợp đồng của bạn về cách tính chi phí thay đổi thiết kế. Kiểm tra định kỳ các nhà cung cấp để xác định họ đã được thanh toán. Một hợp đồng cộng chi phí có thể rất hiệu quả về chi phí, nhưng đòi hỏi một nhà thầu rất công bằng. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu cơ sở chi phí là gì. Phí lao động của nhà thầu 15% là hợp lý nếu chi phí lao động là ròng. Nếu nhà thầu đã bao gồm các khoản phí chung rộng rãi, bao gồm bảo hiểm và chi phí văn phòng ngoài tỷ lệ phần trăm lợi nhuận đã thỏa thuận, một lao động được trả 15 đô la mỗi giờ có thể khiến bạn tốn kém gấp ba hoặc bốn lần.