Phần 8 là tên gọi quen thuộc được đặt cho một chương trình do chính phủ liên bang phát động nhằm hỗ trợ tiền thuê nhà cho người tàn tật, người già và các gia đình có thu nhập thấp. Về mặt kỹ thuật, đó là Chương trình Phiếu thưởng Lựa chọn Nhà ở , được cung cấp bởi một sửa đổi đối với Mục 8 của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937. Trong chương trình này, chính phủ liên bang chuyển vốn cho các cơ quan nhà ở công cộng của tiểu bang và địa phương. Sau đó PHA chọn các gia đình và cá nhân nộp đơn để được hỗ trợ thuê.
Tính đủ điều kiện của Phần 8 phần lớn dựa trên thu nhập. Chương trình được giới hạn cho các gia đình có thu nhập dưới 50 phần trăm mức trung bình của quốc gia hoặc khu vực đô thị của họ. Nhưng có một cơ hội. Nhiều gia đình đáp ứng yêu cầu này vẫn có thể không đủ điều kiện để được trợ giúp, vì PHA được yêu cầu cung cấp 75 phần trăm tài trợ liên bang của họ cho các gia đình và cá nhân có thu nhập không vượt quá 30 phần trăm thu nhập trung bình . Nếu bạn rơi vào khung 30 đến 50 phần trăm đó, bạn có thể không nhận được sự giúp đỡ trừ khi bạn bị tàn tật hoặc cao tuổi. PHA cũng được phép ưu tiên các gia đình nhất định - những người vô gia cư, gần đây đã bị đuổi ra khỏi nhà, đang sống trong cảnh tù túng, hoặc hiện đang trả hơn một nửa thu nhập của họ bằng tiền thuê nhà.
Hầu hết các PHA đều có danh sách chờ đợi dài. Ngay cả khi bạn đủ điều kiện rõ ràng, bạn có thể không nhận được trợ giúp thuê trong nhiều tháng hoặc thậm chí lâu hơn, trừ khi bạn đủ điều kiện để chuyển lên đầu danh sách. Một số tiểu bang sử dụng hệ thống xổ số cho danh sách chờ đợi của họ vì họ quá tải với các yêu cầu trợ giúp và vì chỉ có quá nhiều hỗ trợ liên bang.
Bạn không bị giới hạn đối với nhà ở được trợ cấp khi bạn nhận được hỗ trợ Phần 8. Bạn có thể chọn nhà cho thuê của riêng mình, nhưng chủ nhà phải đồng ý chấp nhận hỗ trợ Phần 8. Sau khi bạn nhận được một phiếu thưởng cho biết rằng bạn đã được chấp nhận vào chương trình Phần 8, thì bạn có 60 ngày để tìm nhà ở phù hợp và một chủ nhà sẵn sàng chấp nhận phiếu thưởng. Phù hợp có nghĩa là bạn không thể sử dụng phiếu mua hàng của mình để thuê năm phòng ngủ nếu bạn có gia đình ba người - nó nhiều hơn mức bạn cần một cách hợp lý. Bạn phải ký hợp đồng thuê ít nhất một năm, đây là thỏa thuận ba bên giữa PHA, người thuê và chủ nhà.
Phần 8 sẽ không bao gồm một khu ổ chuột trong vùng hoang dã nếu không có hệ thống ống nước có thể hoạt động. Đơn vị cho thuê phải đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng nhà ở của PHA vì sự an toàn và sức khỏe. PHA sẽ không nghe lời bạn về tình trạng của ngôi nhà - họ sẽ cử người đến kiểm tra đơn vị cho thuê và có thể phải tiến hành kiểm tra liên tục.
Các quy tắc của Phần 8 yêu cầu PHA trả một phần tiền thuê nhà của bạn trực tiếp cho chủ nhà của bạn , không phải cho bạn để bạn có thể truyền nó cho chủ nhà của bạn. Bạn phải trả khoản chênh lệch giữa trợ cấp Phần 8 và tổng số tiền thuê nhà đến hạn. Khoản đóng góp của bạn cho tiền thuê nhà và tiện ích ít nhất phải bằng 30 phần trăm tổng thu nhập đã điều chỉnh của hộ gia đình bạn và không dưới $ 50 một tháng.
Nếu bắt buộc phải đặt cọc, Phần 8 không thể giúp bạn điều này. Bạn phải tự tìm ra số tiền này.
