Khoản tín dụng lãi suất thế chấp là khoản khấu trừ thuế có thể được nộp trên tờ khai thuế thu nhập liên bang của bạn. Theo IRS (và Mẫu 8223 được nộp cho tín dụng lãi suất thế chấp), bạn phải có Chứng chỉ Tín dụng Thế chấp (MCC). MCC được khấu trừ từ thu nhập của bạn để nó tạo ra một khoản tiền bổ sung cho bạn mà đến lượt bạn, bạn có thể nộp đơn để đủ điều kiện vay thế chấp. Những người mua nhà muốn đủ điều kiện tham gia MCC phải đáp ứng các yêu cầu nhất định về thu nhập và các giới hạn về giá mua nhà.
Những người mua nhà lần đầu tiên hoặc những người mua nhà không mua nhà chính trong ba năm qua đủ điều kiện để đăng ký Chứng chỉ Tín dụng Thế chấp, và cuối cùng sẽ nhận được tín dụng lãi suất thế chấp.
Để nhận được khoản tín dụng lãi suất thế chấp, căn nhà được mua và thế chấp được sử dụng để tài trợ phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định. Việc mua nhà phải dành cho nơi ở chính, do đó, nhà nghỉ và bất động sản đầu tư bị loại trừ. Ngôi nhà cũng phải là nhà dành cho một gia đình và khoản thế chấp có thời hạn 30 năm phải được sử dụng để cung cấp tài chính. Người mua nhà phải trả một khoản phí không hoàn lại 300 đô la để tham gia vào chương trình MCC, phải có hợp đồng mua bán bao gồm mô tả pháp lý cho bất động sản và bản sao khai thuế thu nhập liên bang của bạn trong ba năm qua.
Chứng chỉ tín dụng lãi suất thế chấp do Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Bộ Cựu chiến binh (VA) và Cơ quan Quản lý Nhà của Nông dân cấp không đủ điều kiện cho khoản tín dụng lãi suất thế chấp. Giấy chứng nhận miễn trừ cho nhân viên Homestead cũng được loại trừ khỏi khoản tín dụng lãi suất thế chấp.
Cả mua nhà và tái cấp vốn đều có thể đủ điều kiện cho khoản tín dụng lãi suất thế chấp. Các tiêu chí cá nhân, tiêu chí tài sản và tiêu chí thế chấp vẫn phải được đáp ứng để đủ điều kiện nhận tín dụng. Tuy nhiên, nếu khoản thế chấp mà bạn đã trả là cho một bên tư nhân, chẳng hạn như trường hợp thế chấp tư nhân hoặc tài trợ thế chấp, thì khoản tín dụng lãi suất thế chấp không thể được yêu cầu.
Bạn phải tính toán số tiền tín dụng lãi suất thế chấp mà bạn có thể yêu cầu mỗi năm. Bạn có thể tính số tiền bằng cách nhân lãi suất bạn phải trả cho khoản thế chấp của mình với tỷ lệ chứng chỉ được liệt kê trên MCC của bạn. Bạn yêu cầu khoản tín dụng lãi suất thế chấp sử dụng Biểu mẫu 8396 của IRS, cũng phải được nộp hàng năm cho năm tính thuế.
