Nhà di động, còn được gọi là nhà sản xuất, là một lựa chọn nhà ở phổ biến ở Hoa Kỳ. Chúng phổ biến hơn ở các vùng nông thôn, nơi mọi người có nhiều nơi để xây dựng nhà của họ mà không phải trả nhiều tiền thuê nhà. Chúng cũng có thể được tìm thấy ở các thành phố nơi giá thuê lô đất phải chăng hơn. Nhà di động có giá tương đối rẻ hơn so với nhà thông thường và cũng ít tốn kém hơn để bảo trì, làm cho chi phí chung của cuộc sống trong một ngôi nhà di động khả thi hơn so với một ngôi nhà do nhà thầu xây dựng theo kiểu truyền thống. Giá của một ngôi nhà di động được xác định theo giá trị Hướng dẫn Thẩm định NADA của nó. Giá trị của Hướng dẫn thẩm định NADA thực tế là giá trị bán lẻ và bán buôn được đề xuất và giá do NADA (Hiệp hội các đại lý ô tô quốc gia) cung cấp, cũng định giá ô tô, xe đạp, mô tô và thuyền.
Nhận hướng dẫn về giá nhà ở do NADA sản xuất từ trang web của NADA (http://www.nadaappraisalguides.com/). Bạn có thể mua nó dưới dạng đĩa CD-ROM hoặc đặt hàng phiên bản bản cứng (danh mục bỏ túi). NADA có một tùy chọn cho đăng ký hàng tháng hoặc một vấn đề duy nhất. Hướng dẫn thẩm định nhà sản xuất của NADA là cuốn sách duy nhất cung cấp giá cả cho các ngôi nhà được sản xuất, trong khi trước đây đã có một số cuốn sách khác. Hướng dẫn này là lựa chọn tốt nhất để định giá chính xác một ngôi nhà di động, vì có nhiều yếu tố khác nhau liên quan đến việc định giá, chẳng hạn như ngày sản xuất, tình trạng ngôi nhà và bất kỳ nâng cấp nào.
Nhận báo cáo giá trị nhà ở đã sản xuất. Điều này cũng được lấy từ trang web của NADA. Bạn sẽ phải hoàn thành một biểu mẫu yêu cầu trực tuyến. Sau khi nó được xử lý, NADA sẽ cung cấp cho bạn một báo cáo chuyên sâu về giá trị bán lẻ. NADA sẽ không cung cấp báo cáo qua điện thoại.
Cố gắng nhận Hướng dẫn NADA, hoặc ít nhất là thông tin của nó, miễn phí từ ngân hàng địa phương của bạn. Hầu hết các ngân hàng đều có hướng dẫn NADA hiện tại vì họ cung cấp các khoản vay cho những ngôi nhà được sản xuất và cần phải cập nhật giá hiện tại để đánh giá giá trị thực của những ngôi nhà này. Bạn có thể yêu cầu ngân hàng mà bạn thường xuyên lui tới để cung cấp sổ xanh hoặc hướng dẫn để biết giá trị của một ngôi nhà di động.
Hỏi một đại lý bất động sản về giá hiện tại của những ngôi nhà đã được sản xuất. Đại lý bất động sản có thể định giá nhà của bạn theo giá thị trường hiện tại. Nói với đại lý về các chi tiết cụ thể của ngôi nhà di động như vị trí, kích thước, tình trạng và các nâng cấp. Đại lý có thể so sánh ngôi nhà di động của bạn với danh sách nhà di động khác để xác định điểm độc đáo về ngôi nhà của bạn có thể làm tăng giá trị của nó.
Tìm kiếm trên Internet những ngôi nhà di động đang được bán và phân tích giá của chúng. Bạn sẽ có ước tính tốt hơn về cách định giá ngôi nhà di động của mình nếu bạn so sánh nó với những ngôi nhà khác trên thị trường - hoặc tốt hơn, với những ngôi nhà di động đã được bán gần đây. Kiểm tra để xem thông số kỹ thuật về những ngôi nhà này, chẳng hạn như vị trí của chúng, nâng cấp thiết bị và các hạng mục khác.
Khảo sát các ngôi nhà di động trong khu vực của bạn và nói chuyện với những chủ sở hữu gần đây đã bán nhà di động hoặc đang muốn bán. Tìm ý kiến của họ về giá cả trong khu vực. Hãy hỏi họ xem họ đã thực hiện bất kỳ nâng cấp nào cho ngôi nhà của họ, chẳng hạn như thêm một bộ bài, để tăng giá trị của ngôi nhà di động hay không. Khi bạn đã nói chuyện với chủ sở hữu nhà di động, bạn sẽ tự tin hơn trong việc định giá ngôi nhà di động của riêng mình.
Giữ giá cả hợp lý. Trừ khi ngôi nhà di động của bạn nằm trong khu vực có giá trị cao, hầu hết những người mua tiềm năng sẽ có nhiều khả năng đáp ứng mức giá hợp lý hơn. Bạn cũng có thể thực hiện một thỏa thuận để chốt giao dịch, chẳng hạn như thêm thảm mới, sơn tường, sửa trần nhà hoặc một số điều chỉnh có thể thỏa hiệp khác. Cũng nên cân nhắc giảm giá và để người mua tự mình sửa chữa hoặc nâng cấp nếu bạn cần tiết kiệm thời gian.
Giữ ngôi nhà sạch sẽ và được giữ gìn cẩn thận khi bạn mong đợi những người mua tiềm năng đến thăm. Điều này sẽ giúp gia tăng giá trị cảm nhận cho ngôi nhà của bạn.
Hướng dẫn NADA
Đại lý bất động sản
Giá nhà di động khác để so sánh
