Hơn 3,5 triệu người Texas thuê nhà mà họ đang sống, và rất nhiều chủ nhà ở Texas cuối cùng buộc phải đuổi người thuê vì lý do này hay lý do khác. Mặc dù quy trình trục xuất ở Texas không phức tạp, the các bước phải được tuân theo đối với chữ cái. Nếu bạn là chủ nhà đối mặt với viễn cảnh phải loại bỏ người thuê nhà, hãy tự làm quen với chương Thuê nhà ở của Bộ luật Bất động sản Texas để chắc chắn rằng bạn đang tuân thủ luật pháp.
Nếu bạn là người thuê nhà đang phải đối mặt với việc bị đuổi ra khỏi nhà, thì việc đọc chương Thuê nhà ở có thể giúp bạn xác định xem bạn có biện pháp phòng thủ nào trước hành động trục xuất hay không.
Chủ nhà ở Texas phải cung cấp cho người thuê nhà a thông báo bằng văn bản đi vắng ít nhất ba ngày trước khi nộp Đơn bắt buộc nhập cảnh và giam giữ, là người Texas để kiện trục xuất. Bỏ qua hoặc cố gắng rút ngắn bước này có thể tăng gấp đôi thời gian và chi phí cho việc trục xuất. Tòa án có thể không yêu cầu bằng chứng rằng một văn bản thông báo bỏ trống đã được gửi và được phép hết hạn trước khi bạn nộp đơn kiện, nhưng nếu có và bạn không có thì đơn kiện trục xuất sẽ bị bác bỏ. Việc hủy bỏ có nghĩa là hồ sơ đã kết thúc, người thuê nhà không phải dọn đi và bạn bị mất phí nộp đơn. Nếu bạn vẫn muốn những người cho thuê biến mất, bạn sẽ phải bắt đầu lại quá trình.
Những sai sót về thủ tục dường như nhỏ có thể gây tốn kém rất nhiều. Nếu bạn không tự tin rằng mình hiểu cặn kẽ về quy trình trục xuất ở Texas, hãy cân nhắc thuê luật sư .
Nếu người thuê nhà vẫn từ chối di chuyển hoặc sửa chữa các vấn đề dẫn đến hành động trục xuất, bạn có thể nhờ tòa án hỗ trợ. Trên khắp Texas, Tòa án Hòa bình trong khuôn viên nơi tài sản tọa lạc chủ trì các vụ kiện Buộc Nhập cảnh và Tạm giữ. Phí nộp hồ sơ khác nhau tùy theo quận, nhưng hiếm khi vượt quá 100 đô la. Vị trí của bất động sản cũng xác định khoảng thời gian mà người thuê phải nộp câu trả lời cho đơn kiện của bạn, điều này xác định ngày đầu tiên vụ kiện của bạn có thể được đưa ra tòa và phí do cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát tính phí để tống đạt giấy tờ trục xuất. Trừ khi tòa án ra lệnh ngoại lệ, chỉ cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát Texas mới có thể tống đạt lệnh trục xuất.
Đừng bỏ lỡ ngày hoặc nhầm lẫn thời gian. Nếu bạn không xuất hiện, bên kia sẽ tự động thắng - và điều này cũng đúng với người thuê. Đảm bảo rằng bất kỳ nhân chứng nào về các vi phạm bị cáo buộc - chẳng hạn như thiệt hại tài sản của người thuê - đều có mặt tại tòa án, cũng như người thuê sẽ có nhân chứng để chứng minh cho các khiếu nại về hành vi quấy rối từ phía bạn. Ngoài ra, hãy đảm bảo bạn mang theo tất cả các tài liệu chứng minh, chẳng hạn như:
Thẩm phán sẽ nghe các bằng chứng và nhân chứng được trình bày bởi cả hai bên và xem xét tất cả các bằng chứng trước khi đưa ra quyết định. Nếu người thuê thắng cuộc, vụ kiện kết thúc. Nếu bạn thắng, người thuê có năm ngày để kháng cáo ; vào ngày thứ sáu, bạn có thể nộp một giấy chứng nhận quyền sở hữu khi chủ nhà yêu cầu người thuê nhà bị cưỡng chế rời khỏi tài sản.
Nếu một trong hai bên không hài lòng, anh ta có năm ngày để kháng cáo bản án lên tòa án hạt.
Nếu bạn thắng, không có đơn kháng cáo nào được nộp và người thuê nhà vẫn chưa dọn đi, hãy quay lại tòa án quyết định vào ngày thứ sáu sau khi phán quyết được ban hành và yêu cầu giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là lệnh của tòa án chỉ đạo cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát chiếm quyền sở hữu cơ sở bằng cách loại bỏ người thuê nhà và tài sản của anh ta nếu cần thiết. Sau khi bạn hoàn thành biểu mẫu mà tòa án cung cấp và thanh toán các khoản phí khác nhau tùy theo thẩm quyền, cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát trưởng sẽ đăng một lệnh cấm bãi nhiệm trong 24 giờ trên cửa trước của người thuê. Nếu người thuê vẫn từ chối dọn đi, cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát sẽ đuổi người thuê và giám sát việc di dời tài sản của anh ta khỏi nơi ở.
