Là một chủ nhà, bạn sẽ đỡ phải đau đầu nếu người thuê mà bạn đang cho thuê có tiền sử trả tiền thuê nhà đúng hạn. Một cách để kiểm tra điều này là xem liệu người thuê nhà đã bị đuổi ra khỏi nhà trong quá khứ hay chưa. Tin tốt là các vụ trục xuất đã được công khai. Bất kỳ ai cũng có thể tìm thấy thông tin bằng cách tìm kiếm cơ sở dữ liệu của tòa án hạt hoặc mua báo cáo sàng lọc người thuê nhà với một khoản phí một lần.
Bạn không thể đuổi ai đó bằng cách ném anh ta ra đường - bạn phải xin lệnh tòa. Điều đó có nghĩa là việc trục xuất hiển thị trong hồ sơ tòa án cho quận mà người đó bị trục xuất. Bất kỳ ai cũng có thể tìm kiếm các hồ sơ này tại văn phòng thư ký tòa án; ở một số quận, bạn có thể tìm kiếm cơ sở dữ liệu trực tuyến các bản án bằng cách sử dụng họ và tên của người đó. Vấn đề duy nhất là mỗi quận giữ hồ sơ của riêng mình. Nếu người bạn đang tìm kiếm đã di chuyển nhiều nơi, bạn có thể phải tìm kiếm ở nhiều quận để tìm tất cả những lần bị đuổi ra khỏi nhà của cô ấy.
Rất nhiều công ty bán báo cáo sàng lọc người thuê để giúp chủ nhà kiểm tra một người thuê tiềm năng trước khi anh ta ký hợp đồng thuê. Điều này bao gồm ba cơ quan tín dụng chính:Equifax, Experian và TransUnion. Một tờ séc tiêu chuẩn của người thuê nhà sẽ hiển thị lịch sử trục xuất của người đó cũng như các lần phá sản, nợ thuế, điểm tín dụng và lịch sử thanh toán của họ, trong một báo cáo thuận tiện. Phí khác nhau giữa các công ty, nhưng thông thường bạn sẽ trả khoảng 15 đô la cho một tấm séc tiêu chuẩn. Nếu người bạn đang kiểm tra là người thuê tiềm năng, bạn thường có thể tính phí cho họ.
Khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, điều này sẽ kích hoạt quá trình pháp lý bắt đầu trục xuất người thuê nhà. Quá trình đó bắt đầu với việc chủ nhà đưa ra "thông báo nghỉ việc", cho người thuê một khoảng thời gian nhất định để thanh toán hoặc dọn đi. Nhiều người thuê nhà rời đi khi họ nhận được thông báo, và việc trục xuất không bao giờ được đưa ra tòa. Điều này có nghĩa là không có phán xét nào được ghi vào báo cáo tín dụng của người thuê. Là một chủ nhà có trách nhiệm, bạn có thể muốn biết về "những lần sắp bị đuổi khỏi nhà." Để làm được điều đó, bạn cần nhấc điện thoại và nói chuyện với những chủ nhà cũ có tên trong đơn xin thuê của người thuê. Kiểm tra tài liệu tham khảo là một cách tốt để tìm hiểu xem người thuê nhà có bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền thuê nhà, cư xử kém hay không hoặc có bất kỳ khiếu nại hoặc vấn đề nào khác hay không.
Sự kiện là những yếu tố dự báo tốt về hành vi trong tương lai; nếu một người thuê nhà đã bỏ tiền thuê trước đó, họ có thể sẽ làm lại. Mặc dù bạn luôn có thể đuổi một người thuê không trả tiền đúng hạn, nhưng tốt hơn hết bạn nên có một người thuê mà bạn có thể tin tưởng ngay từ đầu. Chi phí trục xuất trung bình là 3.500 đô la khi bạn cộng các chi phí thuê và tòa án bị mất, và hầu hết các chủ nhà nhỏ không thể chịu được những loại thiệt hại này. Như họ nói đã báo trước, vì vậy đừng bỏ qua phần thẩm định quan trọng này.
