Chứng thư bảo hành chia sẻ lần thay cho việc tịch thu tài sản là một thỏa thuận pháp lý cho phép chủ sở hữu chia sẻ thời gian tránh bị tịch thu khoản vay thế chấp đối với khoản vay thế chấp trên phương thức tịch thu tài sản. Cũng giống như chúng áp dụng cho các quyền lợi về quyền sở hữu bất động sản khác, chứng thư bảo hành, thế chấp, hành động tịch thu tài sản thế chấp và các chứng từ thay cho việc tịch thu tài sản cũng áp dụng cho chia sẻ thời gian.
Chia sẻ lần lượt là một loại quyền sở hữu trong bất động sản. Chủ sở hữu của timeshare thực sự sở hữu một phần tài sản không chia nhưng chỉ trong một khoảng thời gian nhất định mỗi năm. Bất kể tính chất kỹ thuật như thế nào, chia sẻ thời gian là một quyền lợi tài sản thực và như vậy có thể được sử dụng để đảm bảo một khoản thế chấp. Tương tự, tiền lãi chia theo lần trong bất động sản có thể bị tịch thu nếu chủ sở hữu không trả được khoản vay thế chấp.
Nếu người đi vay theo khoản vay thế chấp chia sẻ lần không thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng theo yêu cầu, thì người cho vay có quyền thu hồi khoản tiền lãi chia theo thời gian. Việc tịch thu tài sản cho phép người cho vay thế chấp huy động tiền để trả khoản vay thế chấp bằng cách bán timeshare trong một cuộc đấu giá công khai. Bởi vì luật của tiểu bang quy định chặt chẽ các hành động xiết nợ của người cho vay cầm cố, việc tịch thu tài sản trên một lần chia sẻ thời gian có thể trở thành một quá trình tốn thời gian và tốn kém cho người cho vay cầm cố. Người cho vay thường phải thuê người phục vụ việc tịch thu tài sản, chẳng hạn như luật sư, và phải trả chi phí tòa án và chi phí xuất bản.
Chứng thư bảo hành là một văn bản pháp lý mà chủ sở hữu bất động sản có thể sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản cho chủ sở hữu mới. Việc sử dụng chế độ bảo hành là sự chuyển tải tự nguyện của lượt chia sẻ thời gian. Trong trường hợp tịch thu tài sản, một số người cho vay cầm cố sẽ chấp nhận một chứng thư bảo hành đối với việc chia sẻ thời gian thay vì thực hiện việc tịch thu tài sản theo luật tiểu bang đối với nó. Dù bằng cách nào, người đi vay sẽ mất quyền sở hữu đối với chia sẻ thời gian, trong khi người cho vay cầm cố trở thành chủ sở hữu của chia sẻ thời gian hoặc có quyền bán nó. Chứng thư bảo hành thay cho việc tịch thu tài sản chỉ đơn giản là cho phép những người cho vay cầm cố tránh được thời gian, rắc rối và chi phí cho việc tịch thu tài sản chính thức.
Từ quan điểm của chủ sở hữu timeshare, một chứng thư bảo hành thay cho việc tịch thu tài sản có thể mang lại những lợi ích quan trọng. Cụ thể, ở một số tiểu bang, người vay thế chấp có thể vẫn bị mắc kẹt đối với bất kỳ số dư chưa thanh toán nào trên khoản thế chấp ngay cả sau khi bị tịch thu tài sản. Số dư chưa thanh toán, được gọi là khoản thiếu hụt, phát sinh nếu việc tịch thu nhà tạo ra giá bán nhỏ hơn số tiền đến hạn của khoản vay thế chấp chia sẻ thời gian. Tuy nhiên, khi sử dụng chứng thư bảo hành thay cho việc tịch thu tài sản, người đi vay có thể thương lượng với người cho vay cầm cố để tha thứ cho bất kỳ sự thiếu hụt hoặc số tiền chưa thanh toán nào trên thế chấp. Một lần nữa, người cho vay sẽ mặc cả theo cách này để tránh mất thời gian và chi phí cho việc tịch thu tài sản chính thức. Chứng thư bảo hành thay cho việc tịch thu tài sản có thể cung cấp lựa chọn tốt nhất cho chủ sở hữu chia sẻ thời gian để loại bỏ chia sẻ thời gian và thế chấp trên chia sẻ thời gian cùng một lúc, mà không có bất kỳ câu hỏi nào kéo dài về trách nhiệm pháp lý trong tương lai đối với sự thiếu hụt.
