Trong khi có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà hoặc các tòa nhà khác, tổng diện tích sinh hoạt có lẽ được xem xét phổ biến nhất. Tổng diện tích sinh hoạt được định nghĩa là tổng các không gian trong nhà, hoàn thiện, hoàn toàn trên mặt đất. Gác mái, nhà để xe kèm theo và lối vào đều bị loại trừ, ngay cả khi chúng đã hoàn thành. Ngoài ra, yêu cầu rằng tổng diện tích sinh hoạt phải nằm hoàn toàn trên mặt đất và ở trong nhà có nghĩa là tầng hầm, sàn và sân trong cũng phải được loại trừ.
Ước tính tổng diện tích sinh hoạt. Nếu có, hãy sử dụng bản thiết kế để có được kích thước gần đúng của tất cả các phòng trong nhà nằm hoàn toàn trên mặt đất.
Đo kích thước bên ngoài cho các tòa nhà không phải là căn hộ và nhà ở hợp tác xã, tức là bên ngoài của tòa nhà, cho mỗi tầng của tòa nhà. Đối với căn hộ và hợp tác xã, hãy sử dụng kích thước bên trong.
Chia các tầng thành các hình dạng thông thường nếu có các hình dạng kỳ lạ hoặc hình cắt. Ví dụ:nếu một trong các tầng có các góc vát, thì hãy chia tầng đó thành các hình chữ nhật và hình tam giác.
Điều chỉnh tính toán của bạn nếu các bức tường đối lập không song song để giải thích sự khác biệt. Điều này có thể được thực hiện bằng cách chia khu vực thành một hình chữ nhật và một số hình tam giác thích hợp.
Tính diện tích của mỗi tầng bằng cách sử dụng các công thức diện tích sau - các hình chữ nhật:dài x rộng; vòng tròn:πr² trong đó 3,1416 có thể được sử dụng làm xấp xỉ cho π; hình tam giác:cơ sở x chiều cao / 2. So sánh các giá trị của bạn với các ước tính thu được từ các bản thiết kế. Nếu chúng không gần nhau, hãy kiểm tra lại các tính toán của bạn.
Trừ diện tích của một căn phòng hoặc cầu thang từ mỗi tầng khác với tầng đầu tiên nếu chúng trải dài nhiều tầng. Ví dụ:nếu tiền sảnh rộng 15 x 20 feet cao hai tầng, thì 300 feet vuông đó sẽ được tính vào diện tích sinh hoạt chung ở tầng một chứ không phải trên tầng hai. Do đó, tổng số cho câu chuyện thứ hai sẽ phải giảm đi 300 feet vuông.
Cộng tất cả tổng số sàn để đến diện tích sinh hoạt chung. Hãy nhớ không bao gồm tầng hầm là một tầng, ngay cả khi tầng hầm đã hoàn thành, một phần trên mặt đất và có cửa sổ.
Mặc dù các khu vực như tầng hầm, nhà để xe, sàn, hiên và gác xép không được tính vào tổng diện tích sinh hoạt, nhưng chúng có thể được báo cáo ở những nơi khác trong quảng cáo bất động sản.
Các yếu tố khác ngoài diện tích sinh hoạt chung ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, vì vậy, không nên định giá bất động sản của bạn chỉ dựa trên tổng diện tích sinh sống.
Bản thiết kế hữu ích cho việc ước tính nhưng không nên dựa vào khi thu thập giá trị tổng diện tích sinh sống. Tổng diện tích sinh hoạt phải luôn được tính toán dựa trên các phép đo vật lý của tòa nhà đã hoàn thiện.
Bản thiết kế, nếu có
Máy tính
Băng đo
