Phá vỡ hợp đồng thuê nhà có khả năng rất tốn kém và có thể làm ảnh hưởng đến lịch sử cho thuê của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn nhận thấy rằng bạn cần phải dọn ra khỏi nhà trước khi hết thời hạn thuê, bạn có thể không phải phá bỏ hợp đồng thuê của mình. Thay vào đó, bạn có thể chuyển nhượng hợp pháp hợp đồng thuê nhà của mình bằng cách chuyển nhượng cho người thuê mới hoặc bạn có thể cho người thuê khác thuê lại nhà của mình cho đến khi hết hợp đồng thuê nhà. Bạn nên được chủ nhà cho phép bằng văn bản để chuyển nhượng hoặc cho thuê lại, đặc biệt nếu hợp đồng thuê hiện tại của bạn cấm chuyển nhượng hợp đồng thuê.
Bạn có thể "chuyển nhượng" hợp pháp hợp đồng thuê nhà của mình cho bên thứ ba với sự chấp thuận của chủ nhà. Bạn, chủ nhà của bạn và người thuê nhà mới phải ký một văn bản chuyển nhượng cho thuê nhà ở. Hợp đồng cho thuê chuyển giao toàn bộ hoặc một phần nghĩa vụ của bạn theo hợp đồng thuê ban đầu. Tùy thuộc vào cách nó được soạn thảo, việc chuyển nhượng có thể loại bỏ các trách nhiệm tài chính của bạn đối với các khoản thanh toán tiền thuê nhà và tài sản thuê. Nếu không, trong trường hợp người thuê mới không trả tiền thuê, làm hỏng mặt bằng hoặc vi phạm các điều kiện thuê khác trong thời gian thuê ban đầu của bạn, bạn có thể phải chịu trách nhiệm.
Một tài liệu chuyển nhượng cơ bản bao gồm tên của bạn, tên chủ nhà và tên của người thuê tiếp quản hợp đồng thuê nhà của bạn. Bao gồm địa chỉ nhà cho thuê, các điều khoản thuê và ngày hết hạn của hợp đồng thuê ban đầu của bạn. Bao gồm một tuyên bố rằng trách nhiệm của bạn đối với tiền thuê nhà trong tương lai và các thiệt hại chấm dứt khi bạn rời đi có thể giúp bạn tránh được trách nhiệm pháp lý trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà có thể không đồng ý với một điều khoản như vậy khi chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của bạn, vì điều đó có hiệu quả loại bỏ bạn với tư cách là người bảo lãnh cho người thuê mới. Tất cả các bên phải ký tên và ghi ngày vào văn bản chuyển nhượng.
Tham khảo ý kiến của một chuyên gia chẳng hạn như một luật sư bất động sản thông thạo luật địa phương và tiểu bang của người thuê nhà để tìm hiểu về các chi tiết cụ thể của việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của bạn. Việc hiểu rõ các quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà khi chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và căng thẳng về lâu dài nếu người thuê mới hoặc chủ nhà không tuân thủ việc chuyển nhượng. Luật liên quan đến việc chuyển nhượng khác nhau, chủ nhà có quyền cấm hoàn toàn việc chuyển nhượng hoặc cho phép chuyển nhượng trong những trường hợp nhất định và với một số điều kiện nhất định.
Nếu chủ nhà của bạn không đồng ý chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của bạn thông qua việc chuyển nhượng, cho thuê lại tiền thuê nhà của bạn có thể là một giải pháp thay thế khả thi. Cho thuê lại bao gồm việc cho bên thứ ba thuê lại thiết bị trong một khoảng thời gian nhất định. Mặc dù bạn không chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người thuê mới, bạn chuyển quyền sở hữu tài sản và giữ các quyền và trách nhiệm của mình như người thuê ban đầu. Bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về tiền thuê và mặt bằng nếu người cho thuê lại không trả tiền hoặc họ vi phạm các điều khoản thuê. Kiểm tra hợp đồng cho thuê của bạn để biết các giới hạn liên quan đến việc cho thuê lại và tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý về các quyền của bạn theo hợp đồng cho thuê lại.
