Chủ nhà của bạn thường có thể tăng tiền thuê nhà của bạn với bất kỳ số tiền nào anh ta muốn, trừ khi hợp đồng thuê nhà của bạn có giới hạn về số tiền tăng hàng năm hoặc bạn sống trong một khu vực được kiểm soát về tiền thuê nhà. Tuy nhiên, ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà của bạn phải cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản về việc gia tăng 30 hoặc 60 ngày trước khi nó có hiệu lực.

Cho thuê Với Hợp đồng Thuê

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà, nhiều tiểu bang yêu cầu tài liệu thuê nhà ghi rõ số tiền thuê nhà bạn phải trả và thời điểm đến hạn. Ưu điểm của hợp đồng thuê nhà cho người thuê là nó thường đảm bảo một số tiền thuê cố định được đảm bảo trong suốt thời gian thuê, và nhiều hợp đồng thuê cũng quy định số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê khi hợp đồng thuê hết hạn. Ưu điểm của hợp đồng cho thuê đối với chủ nhà là được đảm bảo thu nhập trong toàn bộ thời gian thuê. Người thuê thường phải trả một khoản phí nếu anh ta chấm dứt hợp đồng thuê trước khi hết hạn.

Cho thuê mà không cần thuê

Nếu bạn không có hợp đồng thuê nhà, bạn có một thỏa thuận bằng miệng. Ví dụ:nếu bạn đồng ý trả $ 500 mỗi tháng, bạn được coi là người thuê nhà hàng tháng. Ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà lên bất kỳ số tiền nào vào cuối mỗi tháng. Tuy nhiên, có thể có những thủ tục cụ thể mà chủ nhà phải tuân theo để thông báo cho bạn rằng anh ấy đang tăng tiền thuê nhà. Ví dụ:ở California, chủ nhà của bạn phải gửi thông báo bằng văn bản trong 30 ngày nếu anh ta tăng tiền thuê nhà lên 10 phần trăm hoặc ít hơn và thông báo bằng văn bản trong 60 ngày nếu anh ta tăng tiền thuê nhà hơn 10 phần trăm. Thông báo phải được chuyển đến tận tay bạn hoặc gửi qua đường bưu điện cho bạn. Nếu nó được gửi cho bạn qua đường bưu điện, chủ nhà phải thêm năm ngày nữa vào khoảng thời gian 30- hoặc 60 ngày. Ở một số thành phố, chẳng hạn như Seattle, có cả luật của tiểu bang Washington và các sắc lệnh địa phương của Seattle mà chủ nhà phải tuân theo để thông báo cho người thuê về việc tăng tiền thuê nhà.

Kiểm soát Thuê

Nhiều thành phố lớn - chẳng hạn như Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose và Washington - có luật giới hạn số tiền thuê nhà chủ nhà có thể tính phí cho một số tài sản cho thuê. Những luật này thường được gọi là kiểm soát tiền thuê, ổn định tiền thuê hoặc quy định về giá thuê tối đa. Các điều khoản thường phức tạp và khác nhau cơ bản giữa các thành phố. Tuy nhiên, ở hầu hết các thành phố, một ban kiểm soát tiền thuê nhà thiết lập mức tiền thuê tối đa mà chủ nhà có thể tính và số lượng và tần suất thuê tăng lên. Khi một người thuê nhà chuyển đi, chủ nhà thường có thể tăng giá thuê lên mức thị trường hiện tại. Hầu hết các luật kiểm soát tiền thuê nhà đưa ra các biện pháp bảo vệ người thuê nhà tăng cường chống lại việc trục xuất nhà để ngăn chủ nhà đuổi người thuê nhà để họ có thể tăng thu nhập cho thuê của mình. Luật kiểm soát tiền thuê nhà không phổ biến về mặt chính trị và 32 thành phố đã thông qua luật hoặc pháp lệnh cấm việc này.

Security Deposit

Ở nhiều tiểu bang, số tiền tối đa của một khoản tiền đặt cọc bằng bội số tiền thuê hàng tháng của bạn. Khi tiền thuê nhà của bạn tăng lên, chủ nhà của bạn thường có khả năng yêu cầu bạn trả số tiền tăng lên dưới dạng tiền đặt cọc bảo đảm bổ sung . Ví dụ:nếu tiền đặt cọc của bạn bằng một tháng tiền thuê nhà và tiền thuê nhà của bạn tăng thêm 50 đô la mỗi tháng, chủ nhà thường có thể yêu cầu bạn trả thêm một lần phí đặt cọc bảo đảm là 50 đô la.

Tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp

Chủ nhà tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp trong khu vực được kiểm soát cho thuê thường phải đối mặt với các hình phạt dân sự và thậm chí là hình sự, và bạn có thể báo cáo chủ nhà với ban kiểm soát tiền thuê nhà. Trong trường hợp không có quyền kiểm soát tiền thuê, nếu bạn có hợp đồng thuê đảm bảo số tiền thuê cố định, bạn có quyền thanh toán số tiền đó cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Nếu bạn không có hợp đồng thuê nhà, bạn có quyền thanh toán tiền thuê nhà hiện tại của mình cho đến khi chủ nhà cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản trong 30 hoặc 60 ngày về việc tăng tiền thuê nhà. Thường không có bất kỳ hình phạt nào đối với chủ nhà cố gắng tăng tiền thuê nhà một cách bất hợp pháp bên ngoài khu vực được kiểm soát cho thuê.

Cách đối phó với việc gia tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp

Mặc dù bạn có thể quyết định không trả khoản tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp cho đến khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn hoặc cho đến khi chủ nhà thông báo thích hợp cho bạn, chủ nhà cũng có thể quyết định đuổi bạn nếu bạn không tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Ví dụ:nếu bạn thường xuyên chậm trả tiền thuê nhà hoặc bạn gái của bạn chuyển đến và không ở trong hợp đồng thuê nhà, thì chủ nhà của bạn có thể có cơ sở pháp lý để trục xuất nhà . Quyết định xem việc thực hiện quyền không trả thêm tiền thuê là vì lợi ích tốt nhất của bạn hay không cho đến khi chủ nhà đã thông báo thích hợp cho bạn. Trong mọi trường hợp, hãy xin thư từ chủ nhà nêu rõ số tiền tăng tiền thuê nhà. Nếu bạn không thể nhận được thư từ chủ nhà, hãy viết cho chủ nhà một bức thư xác nhận số tiền thuê nhà tăng thêm.

Liên lạc với Chủ nhà của bạn

Cách hành động tốt nhất khi bạn phải đối mặt với việc tăng tiền thuê nhà là nói chuyện với chủ nhà của bạn mặt đối mặt. Nếu bạn có thể thuyết phục chủ nhà rằng bạn có thể phải chuyển đi vì tiền thuê nhà tăng và bạn là người thuê lâu dài, tốt, chủ nhà có thể từ chối hoặc giảm mức tăng để tránh có một căn hộ trống và chi tiền để chuẩn bị đơn vị được thuê bởi người khác. Nếu việc tăng tiền thuê ảnh hưởng đến mọi người thuê nhà trong tòa nhà của bạn, thì bạn có thể thuyết phục chủ nhà rằng tăng tiền thuê nhà là một ý tưởng tồi vì nó sẽ dẫn đến nhiều hơn một chỗ trống.