Thêm tên vào chủ quyền của một ngôi nhà cung cấp cho người đó quyền sở hữu đối với ngôi nhà của bạn. Nếu ngôi nhà của bạn thuộc sở hữu tự do và rõ ràng, thì bạn chỉ cần hoàn thành một chứng thư mới với cả hai tên sẽ thay thế chứng thư hiện tại. Nếu ngôi nhà có thế chấp, bạn sẽ cần sự cho phép của người cho vay trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với quyền sở hữu của mình.

Nếu Có Thế chấp

Liên hệ với người cho vay để xem liệu có thể thêm tên mà không thêm họ vào khoản thế chấp hay không. Thay đổi quyền sở hữu có thể kích hoạt điều khoản bán đến hạn, có nghĩa là người cho vay có thể gọi toàn bộ số dư thế chấp đến hạn ngay lập tức.

Nếu bạn không thể thêm tên vào tiêu đề, bạn sẽ cần tái cấp vốn cho khoản vay để thanh toán khoản thế chấp hiện tại. Một số người cho vay sẽ cho phép bạn thêm một người vào chứng thư không có trong thế chấp, nhưng các yêu cầu khác nhau. Người cho vay có thể yêu cầu cả hai tên trên thế chấp. Nếu bạn đăng ký với người kia, người cho vay sẽ xem xét điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập của từng người đi vay. Nếu cô ấy có tín dụng kém hoặc số nợ lớn, điều đó có thể gây khó khăn cho việc tái cấp vốn. Trước khi mua sắm các khoản vay, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn và tranh chấp bất kỳ sai sót hoặc chênh lệch nào có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Cố gắng giới hạn tỷ lệ mua sắm trong khoảng thời gian 30 ngày để giảm thiểu tác động của các yêu cầu. Sau khi đơn đăng ký thế chấp được chấp thuận, một chứng thư mới được tạo ra với cả hai tên như một phần của quá trình kết thúc. Tuy nhiên, người cho vay vẫn giữ giấy chủ quyền đối với căn nhà. Khi bạn đã thỏa mãn khoản thế chấp, người cho vay giải phóng quyền thế chấp và chuyển quyền sở hữu thành cả hai tên như họ xuất hiện trên chứng thư.

Xóa tiêu đề

Nếu bạn sở hữu hoàn toàn ngôi nhà, bạn có thể thêm tên bằng cách hoàn thành chứng thư quitclaim. Nếu bạn đang thêm vợ / chồng, bạn có thể muốn sử dụng chứng thư chuyển nhượng giữa hai vợ chồng để giúp tránh thuế chuyển nhượng được đánh giá ở một số quận. Các yêu cầu để hoàn thành chứng chỉ quitclaim khác nhau tùy theo tiểu bang và thậm chí theo quận. Tuy nhiên, quy trình chung là giống nhau. Bạn sẽ cần hoàn thành biểu mẫu với tư cách là người cấp , hoặc người từ bỏ sở thích của mình. Người nhận tài trợ - người nhận tiền lãi - là bên khác mà bạn đang thêm vào chứng thư. Nếu bạn không muốn từ bỏ tất cả lãi suất của mình, bạn cũng sẽ được liệt kê là người được trợ cấp trên chứng thư mới. Ký chứng thư trước mặt công chứng viên. Một số tiểu bang có thể yêu cầu thêm nhân chứng. Các hướng dẫn ghi lại chứng thư cũng khác nhau giữa các tiểu bang. Không phải tất cả các tiểu bang đều yêu cầu bạn ghi lại chứng thư, nhưng bạn nên ghi lại để giữ an toàn. Nếu bất kỳ khoản tiền nào được đổi lấy tiền lãi trong căn nhà, bạn có thể bị tính thuế chuyển nhượng trên số tiền đó.

Cảnh báo

Nếu bạn thêm một người nào đó không phải là vợ / chồng vào chứng thư của mình, thì chứng thư đó có thể được phân loại là quà tặng và có thể dẫn đến các tác động về thuế.

Cách để giữ chức danh

Cách tên xuất hiện trên tiêu đề ảnh hưởng đến quyền sở hữu và cách tài sản được chuyển nhượng khi người đồng sở hữu qua đời.

• Hợp đồng thuê nhà có nghĩa là hai hoặc nhiều cá nhân sở hữu nhà cùng nhau. Tiền lãi của chủ sở hữu tự động chuyển cho (những) chủ sở hữu còn sống khi chết.
• Những người thuê nhà chung cho phép hai hoặc nhiều cá nhân mỗi ** ** có một mối quan tâm riêng biệt, không phân chia đối với ngôi nhà. Không có quyền sống sót, vì vậy chủ sở hữu có thể chỉ định những người thụ hưởng nhận phần của họ trong ngôi nhà khi chết. Nếu không có người thụ hưởng được chỉ định trong di chúc, tòa án sẽ xác định ai trong số những người thừa kế của người quá cố sẽ nhận được phần của ngôi nhà dựa trên luật của bang.
• Tài sản Cộng đồng là một hình thức ** ** thuê nhà chung chỉ dành cho các cặp vợ chồng đã kết hôn ở các tiểu bang tài sản cộng đồng. Mỗi người phối ngẫu sở hữu một nửa ngôi nhà và có thể chia phần của họ cho bất kỳ ai họ chọn.
• Cho thuê toàn bộ là một hình thức sở hữu khác dành riêng cho các cặp vợ chồng. Không phải tất cả các tiểu bang đều công nhận nó. Mỗi bên vợ hoặc chồng sở hữu một nửa tài sản và chỉ được bán hoặc chuyển quyền sở hữu khi có sự đồng ý của người kia. Người phối ngẫu còn sống nhận được phần tài sản của người quá cố khi chết.