Việc tái cấp vốn cho tiền cho thuê có thể dẫn đến lãi suất thấp hơn và khoản thanh toán thế chấp tốt hơn, điều này có thể tạo ra nhiều khoản thu nhập cho thuê hơn. Bạn có thể tái cấp vốn với người cho vay thế chấp hiện tại của bạn hoặc một công ty khác; Dù bằng cách nào, chúng đều có các nguyên tắc nghiêm ngặt. Những người cho vay biết rằng bạn có nhiều khả năng ngừng thanh toán cho bất động sản cho thuê hơn là căn nhà chính của bạn nếu bạn phải đối mặt với thời gian khó khăn. Do rủi ro gia tăng liên quan đến việc tái cấp vốn cho thuê, người cho vay yêu cầu điểm tín dụng cao hơn, vốn chủ sở hữu nhiều hơn, lãi suất cao hơn và dự trữ tiền mặt nhiều hơn.

Nhận tín dụng của bạn khi đặt hàng

Các điều khoản tái cấp vốn tốt nhất dành cho những người vay có điểm tín dụng cao, thường là 720 trở lên. Bạn thường cần điểm 660 trở lên để tái cấp vốn cho một căn nhà cho thuê và bạn phải có lịch sử tín dụng tốt trong ít nhất năm trước đó, nghĩa là không thanh toán trễ. Nếu người cho vay của bạn chấp thuận khoản vay của bạn mặc dù một hoặc hai lần thanh toán chậm, họ có thể yêu cầu bạn viết thư giải thích lý do cho việc thanh toán chậm của bạn. Bức thư giúp người cho vay quyết định liệu việc thanh toán chậm có phải là một lần sai sót hay bạn có thể có nguy cơ bị thiếu các khoản thanh toán trong tương lai hay không.

Cho thuê Yêu cầu thêm Vốn chủ sở hữu

Bất động sản cho thuê của bạn phải có đủ vốn chủ sở hữu. Vốn chủ sở hữu là sự chênh lệch giữa giá trị của căn nhà và khoản nợ thế chấp hiện tại và bất kỳ khoản nợ nào. Nếu có quyền thế chấp về thuế hoặc quyền thế chấp theo phán quyết đối với quyền sở hữu cho thuê, bạn phải thanh toán khoản này để tái cấp vốn, điều này có thể cắt giảm vốn chủ sở hữu của bạn. Bạn cần có 25% đến 40% vốn chủ sở hữu để đủ điều kiện nhận một khoản tái cấp vốn thông thường. Số lượng đơn vị cho thuê và điểm tín dụng của bạn ảnh hưởng đến vốn chủ sở hữu tối thiểu được yêu cầu. Người cho vay của bạn sẽ yêu cầu thẩm định nhà để xác định giá trị căn nhà của bạn và xác minh đủ vốn chủ sở hữu.

Chuẩn bị trả thêm

Kỳ vọng trả lãi suất cao hơn cho khoản tái cấp vốn cho thuê. Để giảm lãi suất của bạn, người cho vay của bạn sẽ tính điểm. Bạn trả trước điểm khi đóng và chúng hoạt động như lãi trả trước, do đó giảm lãi suất dài hạn của bạn. Bạn có thể chấp nhận mức giá cao hơn, trả điểm để được chiết khấu hoặc thương lượng để kết hợp cả hai. Bạn phải xác định xem việc trả trước với lãi suất thấp hơn có hợp lý hay không bằng cách ước tính xem bạn định giữ nhà trong bao lâu và liệu giá trị của khoản tiết kiệm dài hạn có lớn hơn chi phí ban đầu hay không.

Hiển thị Dự trữ Đủ

Những người cho vay cố gắng đảm bảo rằng bạn có đủ tiền trong tay để trả khoản thế chấp mới nếu người thuê nhà của bạn không trả được tiền thuê nhà hoặc bạn có chi phí bất ngờ. Họ yêu cầu bạn có số tiền tương đương với khoảng sáu khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trong một tài khoản mà bạn có thể dễ dàng khai thác. Ngoài tài liệu về khoản dự trữ sáu tháng của bạn, bạn có thể phải cho người cho vay biết rằng những người thuê nhà hiện tại của bạn đã trả tiền thuê nhà đúng hạn trong hai năm qua thông qua séc bị hủy hoặc bảng sao kê ngân hàng.

Cân nhắc các Điều khoản tái cấp vốn

Các nhà cho vay thường đưa ra hai hình thức tái cấp vốn đối với tài sản cho thuê:rút tiền mặt và không rút tiền mặt. Tái cấp vốn bằng tiền mặt mang lại số tiền thu được khi đóng, bạn có thể chi tiêu theo bất kỳ cách nào bạn muốn. Các khoản cho vay không rút tiền mặt cho phép bạn nhận một khoản vay mới với các điều khoản mới, nhưng phải hoàn lại một khoản tiền tối thiểu khi đóng, chẳng hạn như $ 500. Tái cấp vốn bằng tiền mặt thực hiện các nguyên tắc nghiêm ngặt nhất, dẫn đến số dư khoản vay cao hơn và các điều khoản ít có lợi hơn.