Hợp đồng mua hàng

Quá trình giao dịch bất động sản bắt đầu bằng hợp đồng mua bán - thỏa thuận giữa hai bên mua và bán. Nó bao gồm giá của ngôi nhà, các khoản dự phòng và bảo vệ quan trọng cho cả hai bên.

Phiếu mua hàng

Đề nghị ban đầu bao gồm giá mua và các quy định cho phép một trong hai bên rút lui khỏi hợp đồng trong một số tình huống nhất định. Các quy định này có thể bao gồm:

• Khả năng thu được tài chính của người mua với các điều kiện hợp lý
  
• Đáp ứng giá trị được thẩm định hoặc vượt quá giá mua
  
• Việc kiểm tra nhà đáp ứng sự hài lòng của người mua
  
• Một tiêu đề rõ ràng
  
• Ngày đóng cửa
  

Phản đối và Chấp nhận

Tất cả các điều khoản trong hợp đồng có thể thương lượng. Ví dụ:người bán có thể đồng ý với giá mua đề xuất của người mua, nhưng nhấn mạnh rằng ngày kết thúc diễn ra trong một khung thời gian ngắn hơn. Nếu người bán không đồng ý với bất kỳ điều khoản nào trong phiếu mua hàng ban đầu của người mua, thì người đó sẽ cung cấp một phiếu mua hàng ngược với các điều khoản khác cho người mua.

Khi cả người mua và người bán đồng ý với tất cả các điều khoản của hợp đồng, bên cuối cùng nhận được đề nghị hoặc đề nghị ngược lại sẽ thêm chữ ký của mình vào đó và ngôi nhà chính thức được ký hợp đồng.

Gửi tiền kiếm được nhiều tiền nhất

Số tiền kiếm được từ ưu đãi được gửi vào tài khoản ký quỹ. Số tiền đó được ghi có vào giao dịch mua khi đóng cửa. Nếu giao dịch không được hoàn thành do các quy định trong hợp đồng, tiền sẽ được trả lại cho người mua. Ví dụ, nếu tài sản không thẩm định giá bằng hoặc cao hơn giá mua. Tuy nhiên, nếu người mua chỉ thay đổi ý định mua nhà, người bán có thể giữ lại khoản tiền đặt cọc nghiêm túc.

Thu được Tài chính

Hầu hết người mua đều có thể tham gia sơ tuyển với một công ty cho vay trước khi xem nhà. Sau khi căn nhà được ký hợp đồng, người cho vay cầm cố bắt đầu quá trình cho vay. Cô ấy gửi một bản sao của hợp đồng mua bán, cùng với thông tin của người mua, đến ngân hàng hoặc công ty thế chấp để được chấp thuận. Quá trình phê duyệt thế chấp có thể mất từ ​​30 đến 90 ngày.

Kiểm tra chức danh

Người bán được yêu cầu đảm bảo rằng quyền sở hữu đối với ngôi nhà là rõ ràng. Một công ty quyền sở hữu thực hiện nghiên cứu để xác định điều gì, nếu có, tồn tại.

Mẹo

Việc ngân hàng hoặc công ty thế chấp tài sản cầm cố là điều phổ biến. Quyền thế chấp đó được thỏa mãn với việc giải quyết giao dịch và được xóa bỏ. Các khoản bồi thường khác, chẳng hạn như các khoản bồi thường của nhà thầu hoặc các khoản bồi thường đối với nhà đối với thuế hoặc tiền cấp dưỡng con chưa được trả có thể ảnh hưởng tiêu cực đến việc mua bán.

Tiết lộ Tài sản

Những người bán nhà hoàn thành mẫu đơn công bố tài sản và cung cấp cho người mua kịp thời sau khi lời đề nghị được chấp nhận. Bảng câu hỏi này bao gồm tất cả các hệ thống và tính năng chính của ngôi nhà. Người bán phải cung cấp câu trả lời trung thực và nêu chi tiết bất kỳ sai sót hoặc khiếm khuyết nào. Sau khi người mua xem xét việc tiết lộ tài sản, anh ta có thể chấp nhận việc tiết lộ và tiếp tục giao dịch, thương lượng các điều khoản của hợp đồng dựa trên nội dung của việc tiết lộ hoặc chọn hủy giao dịch.

Kiểm tra nhà

Hợp đồng mua bán thường cho phép người mua hoàn thành việc kiểm tra tài sản. Một công ty giám định chuyên nghiệp kiểm tra ngôi nhà từ mái nhà đến tầng hầm. Người kiểm tra sẽ xem xét tất cả các hệ thống chính, chẳng hạn như hệ thống sưởi, điều hòa không khí, điện và hệ thống ống nước. Anh ta kiểm tra xem các thiết bị có hoạt động ổn định hay không và mái nhà và nền móng đang được sửa chữa tốt và không bị rò rỉ. Người mua thường trả tiền cho việc kiểm tra và nhận được một báo cáo toàn diện bằng văn bản.

Thẩm định Tài sản

Việc bán nhà thường phụ thuộc vào việc thẩm định tài sản; nếu căn nhà được thẩm định ở mức thấp hơn số tiền đã chấp nhận đề nghị, người mua có thể rút lại hợp đồng hoặc thương lượng lại giá bán. Một thẩm định viên được cấp phép hoàn thành việc thẩm định ngôi nhà. Anh ta thực hiện các phép đo, đánh giá tình trạng của ngôi nhà và thực hiện nghiên cứu các ngôi nhà tương đương trong khu vực để xác định giá trị của bất động sản. Người mua trả tiền thẩm định như một phần của quy trình cho vay mua nhà và nhận một bản sao.

Đi qua Trước khi Đóng

Người mua nhà có thể hoàn tất việc dạo qua tài sản trước khi đóng cửa. Việc kiểm tra thực tế này nhằm xác định rằng ngôi nhà có trong tình trạng giống như khi đề nghị được chấp nhận hay không. Nếu người mua phát hiện bất kỳ vấn đề nào trong quá trình xem xét, họ có thể thương lượng để trì hoãn việc đóng cửa cho đến khi vấn đề đã được giải quyết.

Xem xét các tài liệu giải quyết

Người mua được quyền nhận bản sao Tuyên bố Định cư Phát triển Nhà ở và Đô thị 24 giờ trước khi đóng cửa. Tài liệu này chứa các chi tiết và điều khoản của thế chấp. Nếu có vấn đề hoặc sự mâu thuẫn trong tài liệu, công ty thế chấp có thể làm việc để thay đổi tài liệu nếu cần.

Thu xếp và kết thúc

Thanh toán thường xảy ra tại công ty chủ quyền. Trong hầu hết các trường hợp, một số chuyên gia có mặt, bao gồm:

• Người môi giới hoặc đại lý bất động sản
  
• Người môi giới thế chấp hoặc đại diện ngân hàng
  
• Đại diện công ty chức danh hoặc nhân viên ký quỹ
  
• Luật sư, nếu có
  

Đôi khi, người mua và người bán hoàn thành giao dịch cùng một lúc, ngồi cùng nhau trong một bàn hội nghị.

Người cho vay cầm cố sẽ làm thủ tục thế chấp với người mua. Người mua ký hoặc viết tắt từng trang. Người mua cũng cung cấp các khoản tiền được chứng nhận cho chi phí đóng và khoản trả trước. Nhân viên ký quỹ làm thủ tục giấy tờ với hai bên để hoàn tất thủ tục chuyển quyền sở hữu. Người mua nhận chìa khóa tài sản và nhân viên ký quỹ gửi tài liệu đến văn phòng ghi sổ của quận, nơi chứng thư được ghi tên chủ sở hữu mới.