Rất ít vấn đề ly hôn phức tạp hơn việc tìm hiểu xem phải làm gì với tổ ấm hôn nhân. Nếu bạn quyết định giữ nhà cho riêng mình, cả hai bạn phải xác định cách xử lý trách nhiệm thế chấp trong tương lai và bất kỳ vốn chủ sở hữu nào trong tài sản. Để có toàn quyền sở hữu căn nhà và trách nhiệm đối với khoản thế chấp, bạn có thể mua quyền sở hữu của vợ / chồng mình bằng cách trả cho họ một phần vốn chủ sở hữu. Bạn có thể trả phần của người hôn phối đang sống bằng cách khai thác vào vốn chủ sở hữu nhà của bạn hoặc sử dụng các tài sản hôn nhân khác thay vì vốn chủ sở hữu.
Quá trình mua bắt đầu bằng việc xác định giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn. Nói chung không phải là ý kiến hay nếu bạn chỉ đồng ý về một giá trị mà không có sự hướng dẫn chuyên nghiệp - một trong số các bạn sẽ bị đánh đổi nếu định giá của bạn bị sai lệch. Một đại lý bất động sản có thể thực hiện phân tích thị trường so sánh, cho bạn thấy giá bán của những ngôi nhà tương tự trong khu vực. Thuê một thẩm định viên là lựa chọn đắt tiền hơn, tuy nhiên, các thẩm định viên chuyên nghiệp thường chính xác hơn CMA. Sau khi xác định giá trị căn nhà của bạn, hãy khấu trừ số tiền cầm cố, chẳng hạn như thế chấp; sự khác biệt là vốn chủ sở hữu của bạn. Hầu hết các tòa án ly hôn đều phân chia công bằng giữa vợ và chồng, nhưng nếu bạn thương lượng dàn xếp, bạn có thể phân chia theo cách khác.
Mua cho vợ / chồng thế chấp sẽ xóa bỏ trách nhiệm trong tương lai của họ đối với khoản vay và do đó, liên quan đến việc tái cấp vốn. Một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt sẽ thanh toán khoản nợ thế chấp hiện tại của bạn cộng với các khoản nợ khác và tạo ra số tiền thu được để trang trải phần vốn sở hữu của người phối ngẫu sắp ra đi. Ví dụ, nếu giá trị căn nhà của bạn là 300.000 đô la và bạn phải trả hết 250.000 đô la thế chấp, thì vốn chủ sở hữu là 50.000 đô la. Nếu bạn nợ người phối ngẫu của mình một nửa số vốn chủ sở hữu, hoặc 25.000 đô la, bạn phải tái cấp vốn cho khoản vay là 275.000 đô la. Phần vốn chủ sở hữu của bạn vẫn còn trong nhà và vợ / chồng của bạn nhận được 25.000 đô la sau khi đóng cửa.
Nếu bạn không có đủ vốn chủ sở hữu để mua lại người phối ngẫu của mình thông qua hình thức tái cấp vốn rút tiền mặt, bạn có thể thanh toán cho người phối ngẫu đang sống bằng các tài sản hôn nhân khác ngoài vốn chủ sở hữu của ngôi nhà. Bạn cần có đủ tài sản hôn nhân để bù đắp phần vốn sở hữu của vợ / chồng bạn. Ví dụ:nếu phần vốn sở hữu của vợ / chồng bạn là 25.000 đô la và anh ấy có 50.000 đô la trong tài khoản hưu trí cá nhân mà bạn được hưởng một nửa, thì vợ / chồng của bạn có thể giữ toàn bộ IRA thay cho việc chuyển tiền mặt vào nhà của bạn. Sau đó, bạn chỉ có thể tái cấp vốn để loại bỏ trách nhiệm của vợ / chồng bạn đối với khoản thế chấp.
Nếu bạn tái cấp vốn cho khoản thế chấp của mình, nhưng không làm gì với chứng thư quyền sở hữu, bạn sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về khoản vay mới và vẫn chia sẻ quyền sở hữu với vợ / chồng của bạn. Vợ / chồng của bạn chỉ từ bỏ quyền sở hữu khi anh ta ký chứng thư từ bỏ hoặc chứng thư cấp phép, từ bỏ sự quan tâm của anh ta đối với ngôi nhà. Một trong những tài liệu này có thể được chuẩn bị bởi luật sư hoặc người nắm giữ ký quỹ xử lý giao dịch tái cấp vốn của bạn và phải được ký trước khi kết thúc tái cấp vốn.
