Bạn trả tiền cho các chuyên gia bất động sản cho các dịch vụ của họ khi bạn mua, bán hoặc cấp vốn cho một ngôi nhà. Bạn thực sự trả tiền cho một nhà môi giới bất động sản hoặc thế chấp, và công ty phân bổ một phần thỏa thuận trước của số tiền đó cho đại lý bất động sản hoặc nhân viên cho vay của họ như một khoản hoa hồng. Trước khi bạn đồng ý trả hoa hồng cho người môi giới, hãy mua sắm giữa các nhà cung cấp dịch vụ và so sánh chi phí của họ. Bạn có thể tính toán hoa hồng của người môi giới dưới dạng tỷ lệ phần trăm hoặc số tiền bằng đô la phí cố định. Thông thường, các nhà môi giới niêm yết tính phần trăm giá bán của một căn nhà - khoảng 5% đến 6% - để bán một căn nhà và chia hoa hồng cho người môi giới của người mua.
Hỏi đại lý niêm yết của bạn bao nhiêu tiền nhà môi giới của họ. Mỗi nhà môi giới là khác nhau, nhưng hầu hết tính phí một số tiền được coi là hợp lý và thông lệ cho thị trường và khu vực. Ví dụ:nếu hoa hồng điển hình cho đại lý của người mua là 2,5 phần trăm hoặc 3 phần trăm, các nhà môi giới niêm yết thường tính gấp đôi số tiền đó - 5 hoặc 6 phần trăm - vì số tiền phải bao gồm cả hoa hồng đại lý của người mua và danh sách.
Nhân phí hoa hồng với giá yêu cầu của ngôi nhà của bạn. Ví dụ:nếu trả hoa hồng 6 phần trăm cho giá bán 200.000 đô la, hãy nhân 0,06 với 200.000. Kết quả là 12.000, hoặc 12.000 đô la hoa hồng để bán nhà của bạn.
Hỏi người môi giới thế chấp của bạn để biết phí bắt đầu khoản vay. Luật tiết lộ thế chấp của liên bang yêu cầu các nhà môi giới cung cấp phí khởi tạo trong vòng ba ngày làm việc kể từ ngày nộp đơn của bạn theo Ước tính Niềm tin Tốt. Phí khởi tạo khoản vay là khoản hoa hồng bạn trả cho người môi giới cho dịch vụ khởi tạo hoặc thực hiện khoản vay. Phí xuất phát là 1% là điển hình; tuy nhiên, bạn có thể thương lượng mức phí thấp hơn và phí cao hơn có thể bị giới hạn tùy theo loại khoản vay.
Nhân phí ban đầu của nhà môi giới thế chấp, hoặc hoa hồng, với số tiền vay của bạn. Ví dụ:nếu bạn trả phí gốc 1% cho khoản vay 200.000 đô la, bạn trả cho người môi giới 2.000 đô la.
Các nhà môi giới bất động sản và thế chấp có thể tính phí hoa hồng dưới dạng một khoản phí cố định chứ không phải theo tỷ lệ phần trăm của giá bán hoặc số tiền cho vay. Nếu đúng như vậy, bạn có thể xác định tỷ lệ phần trăm mà phí cố định thể hiện bằng cách đảo ngược một số phép tính.
Ví dụ:một nhà môi giới tính phí người bán 1.000 đô la để nhập danh sách bán theo chủ sở hữu trong MLS. Một người bán muốn biết mức phí đại diện cho giá chào bán 200.000 đô la của anh ta là bao nhiêu phần trăm. Để tính điều này, anh ta phải chia 1.000 đô la cho 200.000 đô la, bằng 0,05. Để chuyển đổi .005 thành tỷ lệ phần trăm, anh ta nhân nó với 100. Hoa hồng môi giới bằng 0,5 phần trăm giá nhà.
Phí ban đầu của nhà môi giới thế chấp chiếm một phần trong tổng chi phí mua lại khoản vay của bạn, còn được gọi là "điểm". Mỗi điểm bằng 1 phần trăm số tiền cho vay.
