Mua một lô đất để làm trang trại hoặc xây dựng có nhiều lợi ích nhưng bạn sẽ phải nhảy qua nhiều vòng hơn để tài trợ cho một giao dịch mua như vậy. Nhiều người cho vay tránh xa việc tài trợ đất đai do rủi ro liên quan tăng lên. Trong các giao dịch thế chấp điển hình, một ngôi nhà được sử dụng làm tài sản thế chấp để đảm bảo việc hoàn trả khoản vay. Với một lô đất trống chưa được phát triển, người cho vay thiếu sự an toàn này vì tài sản không phải là nơi cư trú chính của bạn.
Lập kế hoạch trước cho việc xây dựng hoặc cải tạo đất, vì mục đích sử dụng của đất sẽ ảnh hưởng đến khả năng thu được tài chính của bạn. Ví dụ, biết liệu bạn có thể sử dụng đất để xây dựng một ngôi nhà cho một gia đình, nhiều căn hộ hay xây dựng một ngôi nhà và làm việc trên đất cho mục đích nông nghiệp và kinh doanh. Đảm bảo rằng bạn có thể sử dụng đất một cách hợp pháp bằng cách kiểm tra các dòng bất động sản, kích thước thửa đất, các tiện ích và hạn chế về quyền sở hữu. Ngoài ra, hãy kiểm tra với cơ quan quản lý quy hoạch của đô thị để đảm bảo bạn có thể xây dựng theo kế hoạch của mình. Bạn có thể cần phải thay đổi quy hoạch nếu khu vực đó không được quy hoạch để phát triển.
Tìm kiếm nguồn tài chính dựa trên loại đất và mục đích sử dụng của nó. Theo Don Taylor của Bankrate, đất thô hoặc chưa được cải tạo thiếu hệ thống cống rãnh, tiện ích, lối đi lại và công trình kiến trúc, khiến việc mua đất trở thành loại đất khó kiếm tiền nhất, theo Don Taylor của Bankrate. Đối với đất cải tạo bao gồm một ngôi nhà, bạn phải trả thuế bất động sản hàng năm đối với đất thô. Các khoản cho vay đối với đất thô, chưa được cải tạo thường được coi là các khoản vay thương mại, điều này tạo ra sự khác biệt về thời hạn trả nợ của bạn và cách người cho vay tính toán các khoản thanh toán lãi suất.
Khai thác vốn chủ sở hữu của căn nhà hiện tại hoặc tìm kiếm nguồn tài chính thông qua một công ty cho vay chuyên biệt để tài trợ cho việc mua đất. Nếu bạn có đủ vốn chủ sở hữu trong bất động sản bạn đã sở hữu, bạn có thể sử dụng hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà, khoản vay mua nhà hoặc thu được từ khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt để hỗ trợ khoản vay mua đất. Khoản đóng góp bổ sung của bạn có thể bù đắp chi phí đóng, giảm lãi suất hoặc giúp bạn có được khoản vay tốt nhất cho kế hoạch của mình. Những người mua có thu nhập thấp đang tìm kiếm đất ở nông thôn để phát triển có thể đăng ký khoản vay cho Bộ Nông nghiệp, hoặc USDA. Cơ quan Dịch vụ Trang trại của USDA có thể tài trợ cho những người mua có kế hoạch trồng trọt hoặc xây dựng ở các vùng nông thôn được chỉ định. Người đi vay phải đáp ứng các hạn chế về thu nhập và phải không đủ điều kiện để được cấp vốn thông qua các nhà cho vay truyền thống.
Vượt qua quy trình phê duyệt bảo lãnh phát hành cho một khoản vay đất. Quy trình bảo lãnh phát hành đất cần nhiều thời gian và thủ tục giấy tờ hơn cho cả bên cho vay và phía bạn. Các nhà bảo lãnh phát hành xem xét các hạng mục tương tự cần thiết cho một lần mua nhà thông thường, chẳng hạn như báo cáo quyền sở hữu và đánh giá thẩm định nhưng họ cũng yêu cầu các báo cáo và tài liệu cụ thể hơn. Ví dụ:họ có thể yêu cầu khảo sát đất đai, thay vì bản đồ tấm được sử dụng để cho vay mua nhà truyền thống.
Dự kiến trả lãi suất cao hơn và trả trước cao hơn - từ 20% đến 50% - để tài trợ cho việc mua đất. Bởi vì xây dựng trên đất cần thêm tiền và bạn không ngay lập tức dựa vào đất cho nhu cầu nhà ở của mình, người vay sẽ dễ dàng bỏ đi mà không trả lại khoản vay. Cơ hội vỡ nợ cao hơn thường có nghĩa là chi phí cho khoản vay cao hơn.
Các công ty môi giới thế chấp và công đoàn tín dụng, hoặc những người cho vay có trụ sở tại khu vực bạn định mua, là những nơi tốt để bắt đầu tìm kiếm khoản vay mua đất. Các nhà môi giới có quyền tiếp cận với các tổ chức cho vay khác nhau và nhiều chương trình cho vay khác nhau và các hiệp hội tín dụng đưa ra mức giá cạnh tranh, mặc dù họ có thể áp đặt các giới hạn nghiêm ngặt khác, chẳng hạn như diện tích đất. Các nhà cho vay địa phương có thể sẵn sàng cho vay trên đất hơn nếu họ quen thuộc với khu vực này, theo Bankrate.
