Bất động sản có thể được mua và bán trên thị trường chứng khoán khi nó được đóng gói bên trong một quỹ tín thác đầu tư bất động sản. REIT là một chứng khoán tài chính, tương tự như một quỹ tương hỗ, trong đó bạn có thể đầu tư vào cổ phiếu. Giống như các quỹ tương hỗ, REIT có thể là kết thúc mở hoặc kết thúc đóng. Cách REIT của bạn được thiết kế ảnh hưởng đến cách định giá cổ phiếu của bạn.
REIT là một công ty tập hợp tiền của các nhà đầu tư và đầu tư vào bất động sản. Trong hầu hết các trường hợp, REITs đầu tư vào bất động sản thương mại, mang lại thu nhập cho nhà đầu tư thông qua các khoản thanh toán cho thuê và thu nhập vốn nếu nó có thể được bán kiếm lời. Nếu bạn mua cổ phiếu trong REIT, bạn có thể kiếm được tiền khi công ty trả cổ tức cho nhà đầu tư và bạn có thể kiếm tiền nếu bạn có thể bán cổ phiếu của mình với giá cao hơn bạn đã trả, giống như một cổ phiếu.
REITs kết thúc mở không có số lượng cổ phiếu cố định. Khi bạn đầu tư tiền vào REIT mở, cổ phiếu mới được tạo và tiền của bạn được thêm vào nhóm đầu tư. Khi bạn bán cổ phiếu, cổ phiếu của bạn bị giải thể và số tiền trong quỹ đầu tư thu hẹp lại bằng giá trị cổ phiếu bạn đã bán. Giá cổ phiếu cho loại hình đầu tư này dựa trên giá trị tài sản ròng của REIT.
Trong một REIT mở, số lượng cổ phiếu và tài sản đầu tư thay đổi trong ngày nên rất khó theo dõi. Do đó, giá trị cổ phiếu được tính một lần mỗi ngày sau khi thị trường chứng khoán đóng cửa. NAV được xác định bằng cách lấy tổng tất cả tài sản mà REIT nắm giữ, trừ đi các khoản nợ phải trả và sau đó chia tổng số này cho số cổ phiếu mà các nhà đầu tư sở hữu. Khi bạn mua cổ phiếu trong REIT mở, giá mỗi cổ phiếu của bạn được xác định bởi NAV được tính vào ngày hôm trước. Khi bạn bán cổ phiếu của mình, giá bạn nhận được sẽ được xác định vào cuối ngày.
Không giống như REIT kết thúc mở, số lượng cổ phiếu trong REIT kết thúc đóng là cố định. Các công ty REIT cấp kín huy động tiền bằng cách bán cổ phiếu thông qua đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng, giống như các công ty huy động tiền bán cổ phiếu ra công chúng. Số tiền huy động được từ đợt IPO được sử dụng để đầu tư vào các dự án bất động sản khác nhau. Giá cổ phiếu cho loại REIT này dựa trên những gì nhà đầu tư sẵn sàng trả cho chúng tại bất kỳ thời điểm nào, giống như cổ phiếu. Do đó, giá cổ phiếu có thể thay đổi trong suốt ngày giao dịch.
