Sở hữu một khu chung cư có thể là một khoản đầu tư sinh lợi. Bạn có tiềm năng kiếm tiền từ thu nhập cho thuê và sự đánh giá cao giá trị của bất động sản. Tiền kiếm được từ thu nhập cho thuê phụ thuộc vào việc tài sản đó có thanh toán thế chấp hay không và thuế suất của nhà đầu tư là bao nhiêu. Sự đánh giá cao của tài sản được thực hiện khi nó được bán. Cộng cả hai lại với nhau sẽ xác định được số tiền bạn có thể kiếm được.
Thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh, hay NOI, là thu nhập mà một khu chung cư tạo ra sau khi tất cả các chi phí hoạt động đã được thanh toán. Nó bằng tổng thu nhập trừ đi tổng chi phí hoạt động. Tổng thu nhập bao gồm thu nhập cho thuê từ người thuê và các nguồn khác, chẳng hạn như cơ sở giặt là. Chi phí hoạt động bao gồm các khoản như bảo trì, điện nước, thuế tài sản và trợ cấp thay thế, dự trữ tiền để thay thế thiết bị. NOI là dòng tiền mà chủ sở hữu nhận được trước khi thực hiện bất kỳ khoản thế chấp hoặc thanh toán thuế thu nhập nào.
Nếu một khu chung cư có thế chấp, thì khoản thanh toán hoặc dịch vụ nợ được trừ vào thu nhập hoạt động thuần để xác định dòng tiền trước thuế. Dịch vụ nợ bao gồm lãi và gốc của khoản thanh toán thế chấp. Dòng tiền trước thuế là thu nhập được tạo ra từ bất động sản trước khi nộp bất kỳ khoản thuế thu nhập nào.
Dòng tiền sau thuế bằng dòng tiền trước thuế trừ thuế thu nhập. Thuế thu nhập được tính bằng cách trừ các khoản được khấu trừ thuế như khấu hao và lãi vay từ thu nhập hoạt động ròng và nhân với thuế suất của nhà đầu tư. Khấu hao là khoản khấu trừ hàng năm được Sở Thuế vụ cho phép đối với tình trạng hư hỏng vật chất của tài sản. Lãi suất là phần lãi của khoản thanh toán thế chấp. Dòng tiền sau thuế là số tiền mà nhà đầu tư kiếm được từ một khu chung cư mỗi năm sau khi trả các khoản thanh toán thế chấp và thuế.
Dòng tiền sau thuế từ việc bán hàng bằng giá bán trừ đi chi phí bán hàng, chẳng hạn như hoa hồng môi giới, trừ đi số dư thế chấp, trừ thuế lãi vốn. Đây là tổng số tiền bán tài sản sau khi đã trả hết tiền thế chấp và thuế. Tổng số tiền kiếm được từ việc sở hữu khu chung cư bằng tổng của tất cả các dòng tiền sau thuế hàng năm cộng với dòng tiền sau thuế từ việc bán, trừ đi giá mua ban đầu của bất động sản đó.
