Bạn có tài sản kinh doanh không? Nếu bạn đang điều hành một doanh nghiệp nhỏ, bạn có thể có nhiều tài sản hữu hình và vô hình. Và khi bạn bán những tài sản đó hoặc mua những tài sản mới, bạn nên biết giá trị thị trường hợp lý của chúng.
Bạn phải biết giá trị thị trường hợp lý của tài sản của mình để duy trì sổ sách kế toán doanh nghiệp nhỏ chính xác, thu được các khoản đầu tư ra bên ngoài và bán tài sản của bạn. Và, bạn nên biết giá trị thị trường hợp lý của tài sản bạn muốn mua để tránh trả quá nhiều.
Giá trị thị trường hợp lý là giá mà một tài sản sẽ bán trên thị trường hiện tại. Thực hiện phân tích giá trị thị trường hợp lý cho người mua và người bán thấy giá trị của một tài sản trong điều kiện thị trường hiện tại. Giá trị thị trường hợp lý của tài sản có thể cao hơn, thấp hơn hoặc bằng giá trị bạn mua.
Trong khi giá trị thị trường hợp lý của tài sản dao động theo thị trường mở, giá trị sổ sách của tài sản là số tiền bạn mua một tài sản (trừ đi khấu hao). Bạn ghi lại giá trị sổ sách trên bảng cân đối kế toán doanh nghiệp nhỏ của mình. Biết giá trị sổ sách của tài sản so với giá trị thị trường giúp bạn xác định xem giá trị của tài sản đó đã tăng hay giảm.
Bạn có thể cân nhắc thực hiện phân tích thị trường công bằng trên một tài sản khi bán nó. Bằng cách đó, bạn biết người mua đang đưa ra một mức giá hợp lý cho nó. Và, bạn cũng có thể thực hiện phân tích thị trường công bằng về tài sản bạn muốn mua.
Định giá thị trường công bằng không nhất thiết có nghĩa là bạn muốn bán hoặc mua tài sản. Nói chung, không có áp lực mua hoặc bán sau khi định giá thị trường hợp lý.
Bạn có thể định giá thị trường công bằng để làm hài lòng các nhà đầu tư hoặc người cho vay, tạo yêu cầu bảo hiểm, để tính thuế hoặc khi điền vào biểu mẫu IRS.
Định giá thị trường công bằng là điều cần thiết khi nhận được nguồn tài chính từ bên ngoài. Các nhà đầu tư và người cho vay muốn biết tài sản và doanh nghiệp của bạn trị giá bao nhiêu trước khi đưa tiền cho bạn.
Các công ty bảo hiểm cũng có thể quan tâm đến việc định giá thị trường công bằng của tài sản mà bạn muốn bảo hiểm. Hầu hết các yêu cầu bảo hiểm dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị thị trường hợp lý của mặt hàng được bảo hiểm, không phải giá bạn đã trả ban đầu cho nó.
Một số đánh giá thuế cũng dựa trên giá trị thị trường hợp lý. Ví dụ:thuế tài sản một phần dựa trên giá trị thị trường hợp lý của tài sản.
Bạn có quyên góp tài sản kinh doanh cho các tổ chức từ thiện không? Nếu bạn muốn yêu cầu các khoản đóng góp từ thiện cho doanh nghiệp nhỏ như một khoản khấu trừ thuế, bạn phải ghi lại giá trị thị trường hợp lý của tài sản trên lợi nhuận kinh doanh của mình.
Nếu bạn xác định rằng việc định giá theo thị trường công bằng là rất quan trọng trong hoạt động kinh doanh nhỏ của bạn, bạn cần biết cách thực hiện. Dưới đây là một số mẹo để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản:
Trước khi tiến hành định giá thị trường công bằng, bạn nên có đủ thông tin về tài sản. Bạn nên biết giá mua, độ tuổi, mức độ phổ biến và độ khan hiếm của nội dung.
Trước tiên, hãy bắt đầu với giá mua của tài sản. Ban đầu nó trị giá bao nhiêu? Nếu tài sản là tài sản của bạn, hãy tìm bằng chứng mua hàng (tức là biên lai gốc) trong hồ sơ của bạn. Nếu bạn đang muốn mua một tài sản, hãy yêu cầu người bán cung cấp bản sao biên lai gốc.
Tiếp theo, hãy xem xét độ tuổi của tài sản. Ban đầu nó được mua khi nào? Và, hãy tự hỏi có bao nhiêu lựa chọn thay thế tài sản trên thị trường.
Để định giá thị trường công bằng, bạn cần so sánh tài sản với các tài sản khác trên thị trường.
Có hai câu hỏi bạn nên hỏi khi so sánh:
Tuy nhiên, có nhiều yếu tố khác khiến tài sản của bạn khác biệt với các tài sản khác trên thị trường. Do đó, bạn nên tìm câu trả lời cho hai câu hỏi trên bằng một hạt muối.
Khi đánh giá một tài sản, hãy nhờ đến sự trợ giúp từ bên ngoài. Nhận lời khuyên từ những người được coi là chuyên gia trong ngành. Họ có thể cung cấp thông tin đầu vào về tình trạng của nội dung.
Bạn cũng có thể thuê một thẩm định viên để xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Trước khi chọn một thẩm định viên, hãy nghiên cứu để tìm ra người tốt nhất cho việc định giá.
Khi bạn đang tiến hành định giá thị trường công bằng hoặc quản lý sách của mình, bạn cần có hồ sơ để sao lưu nó. Hãy xem phần mềm kế toán trực tuyến của Patriot để có hệ thống lưu trữ hồ sơ chính xác và giá cả phải chăng. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp hỗ trợ miễn phí tại Hoa Kỳ. Nhận bản dùng thử miễn phí của bạn ngay bây giờ!
Bài viết này đã được cập nhật từ ngày xuất bản ban đầu của nó là ngày 13 tháng 8 năm 2015.