Đầu tư bất động sản là một lựa chọn thay thế thị trường chứng khoán phổ biến. Motley Fool đã xuất bản các bản tin đầu tư Millionacres và Mogul, nhưng hiện tại cả hai dịch vụ này đều không mở cho người đăng ký mới. Thay vào đó, tôi khuyên bạn nên bắt đầu với Motley Fool Epic để nhận được 5 lượt chọn cổ phiếu hàng tháng.
Bạn sẽ nhận được những hiểu biết sâu sắc từ Cố vấn chứng khoán, Người phá vỡ quy tắc, Viên ngọc ẩn và Nhà đầu tư cổ tức. Một số đề xuất này có thể bao gồm cổ phiếu bất động sản.
Lưu ý của tác giả:Nội dung sau đây giữ nguyên bài đánh giá Millionacres ban đầu này để bạn có thể so sánh các tính năng thành viên với các bản tin đầu tư được xếp hạng hàng đầu khác.
Tóm tắt
Millionacres đưa ra khuyến nghị hàng tháng về cổ phiếu bất động sản, REIT và tài sản cá nhân được huy động vốn từ cộng đồng. Những khoản đầu tư này có thể kiếm được lợi nhuận cạnh tranh và có rủi ro tối thiểu.
Ưu điểm
Nhược điểm
Millionacres cung cấp nội dung miễn phí và cao cấp tập trung vào các khoản đầu tư bất động sản khác nhau. Motley Fool điều hành nền tảng này bên cạnh các dịch vụ đầu tư chứng khoán, chẳng hạn như Stock Advisor.
Nền tảng này bao gồm các khoản đầu tư bất động sản sau:
Để trở thành một nhà đầu tư thành công, bạn phải hiểu cách thức hoạt động của các khoản đầu tư và những rủi ro tiềm ẩn. Millionacres có thể giúp giải quyết vấn đề này.
Dịch vụ này không thay thế nhu cầu thực hiện thẩm định của riêng bạn. Tuy nhiên, nó có thể làm tăng khả năng tìm kiếm các khoản đầu tư bất động sản sinh lời.
Có một số tài nguyên miễn phí có thể giúp bạn tìm hiểu những kiến thức cơ bản về bất động sản. Millionacres cũng cung cấp hai dịch vụ cao cấp để mang lại lợi ích hơn nữa cho các nhà đầu tư.
Millionacres dành cho các nhà đầu tư muốn tiếp cận các khoản đầu tư bất động sản công và tư ở Hoa Kỳ.
Mặc dù đầu tư bất động sản có thể tốn kém nhưng Millionacres xác định các khoản đầu tư có thể tiếp cận được về mặt tài chính. Dịch vụ này rất phù hợp cho những nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư ít nhất 1.000 USD.
Các nhà đầu tư không được công nhận có thể tìm thấy ý tưởng đầu tư thông qua nền tảng này. Dịch vụ Người chiến thắng Bất động sản đưa ra các đề xuất hàng tháng và xếp hạng đầu tư hàng quý “top 10”.
Các nhà đầu tư được công nhận có giá trị ròng thanh khoản trên 1 triệu USD hoặc thu nhập hàng năm đủ điều kiện có thể tiếp cận hầu hết các khoản đầu tư. Gói đăng ký Mogul được xây dựng dành cho các nhà đầu tư có giá trị ròng cao.
Dịch vụ này có thể là một giải pháp thay thế tốt cho việc sở hữu tài sản cho thuê.
Millionacres cung cấp nội dung miễn phí. Tuy nhiên, nó yêu cầu đăng ký trả phí để tối đa hóa nền tảng và xem các đề xuất hàng tháng.
Có hai gói đăng ký khác nhau, bao gồm:
Bạn cũng có thể truy cập vào các mô hình tính điểm và phỏng vấn độc quyền để nhận thêm thông tin chi tiết.
Dịch vụ này tìm kiếm các cơ hội đầu tư tốt nhất thông qua môi giới chứng khoán trực tuyến và nền tảng huy động vốn từ cộng đồng.
Millionacres không hợp tác với các nhà phát triển bất động sản để cung cấp các giao dịch độc quyền. Thay vào đó là bản tin đầu tư chuyên về bất động sản.
Mặc dù các dịch vụ đều có sẵn cho tất cả mọi người nhưng hầu hết mọi người không có thời gian để tự mình tìm kiếm cơ hội. Đây là nơi Millionacres mang lại lợi ích vì nó thực hiện rất nhiều nghiên cứu cho bạn.
Điều quan trọng cần lưu ý là cổ phiếu và bất động sản có thể kiếm tiền khi giá tài sản tăng và thanh toán cổ tức.
Bất động sản có thể kiếm được thu nhập cổ tức cao hơn cổ phiếu phi bất động sản. REITs giao dịch trên thị trường chứng khoán phải phân phối ít nhất 90% lợi nhuận cho các cổ đông.
Tuy nhiên, những tài sản có tỷ suất cổ tức trên mức trung bình có thể gặp rủi ro nếu chúng có nền tảng tài chính yếu.
Millionacres có thể giúp bạn tìm được khoản đầu tư có cổ tức bền vững và tiềm năng tăng trưởng hợp lý.
Ngoài nội dung miễn phí, còn có hai dịch vụ đăng ký khác nhau. Mỗi lựa chọn phục vụ cho các chiến lược đầu tư khác nhau.
Sự lựa chọn tốt hơn tùy thuộc vào số tiền bạn muốn đầu tư và liệu bạn có phải là nhà đầu tư được công nhận hay không. Ngoài ra, hãy đánh giá số tiền bạn sẵn sàng chi cho một gói đăng ký.
Chi phí hàng năm cho một trong hai dịch vụ đều cao nhưng có tính cạnh tranh so với các sản phẩm đặc biệt khác.
May mắn thay, việc bù lại chi phí đăng ký của bạn có thể dễ dàng hơn dự kiến. Điều này là do đầu tư bất động sản có xu hướng mang lại tỷ suất cổ tức cao hơn cổ phiếu.
Giá: $2,499 mỗi năm
Tốt nhất cho: Nhà đầu tư được công nhận
Mogul phù hợp hơn với các nhà đầu tư được công nhận. Hầu hết các đề xuất trong gói đăng ký này chỉ dành cho tầng lớp nhà đầu tư độc quyền này.
Điều đó có nghĩa là cấp đăng ký này cũng đề xuất các cổ phiếu được giao dịch công khai và REIT mà các nhà đầu tư không được công nhận có thể tiếp cận.
Khoản phí hàng năm 2.499 USD khiến Mogul trở thành một trong những bản tin đầu tư đắt giá nhất. Bạn sẽ cần có khả năng đầu tư một khoản tiền lớn để bù lại chi phí đăng ký.
Theo Mogul, người đăng ký có thể mong đợi từ ba đến bốn đề xuất mới mỗi quý.
Không giống như hầu hết các bản tin đầu tư, không có lịch xuất bản cố định. Ví dụ:các lựa chọn mới không được phát hành vào thứ Năm đầu tiên của mỗi tháng.
Thay vào đó, Mogul khuyến nghị các khoản đầu tư tiềm năng khi có cơ hội mới.
Nhà đầu tư có thể lấy ý tưởng giao dịch cho các loại tài sản này:
Hầu hết các đề xuất về bất động sản thương mại được huy động vốn từ cộng đồng đều có sẵn thông qua CrowdStreet. Dịch vụ này cũng có thể đề xuất các dịch vụ riêng lẻ trên các nền tảng huy động vốn từ cộng đồng khác.
Những vị trí riêng tư này có thể rủi ro hơn so với các cổ phiếu và REIT được giao dịch công khai, nhưng chúng có lợi nhuận tiềm năng cao hơn. Chúng cũng yêu cầu thời gian đầu tư kéo dài nhiều năm.
Giống như các nền tảng khác, chỉ những nhà đầu tư được công nhận mới có thể đầu tư vào các đợt phát hành riêng lẻ đối với bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng.
Đối với bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng, các nhà đầu tư không được công nhận sẽ chỉ có thể đầu tư vào REIT được huy động vốn từ cộng đồng có nhiều loại tài sản. Các nhà quản lý quỹ quyết định mua hoặc bán tài sản nào.
Các cổ phiếu bất động sản và REIT được giao dịch công khai mở cửa cho tất cả các nhà đầu tư vì họ giao dịch với bất kỳ nhà môi giới chứng khoán nào. Những khoản đầu tư này có tính thanh khoản cao hơn và không yêu cầu cam kết đầu tư nhiều năm.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là lợi nhuận tiềm năng thấp hơn.
Mogul cho biết lợi nhuận mục tiêu hàng năm cho các vị trí huy động vốn từ cộng đồng là từ 6% đến 12% mỗi năm. Lợi nhuận mục tiêu của cổ phiếu đại chúng và REIT là từ 3% đến 6%.
Nhóm Millionacres sử dụng Điểm Mogul 100 điểm để đề xuất các thuộc tính riêng lẻ. Mô hình tính điểm này chỉ khả dụng khi đăng ký Mogul.
Một số tiêu chí của Mogul Score bao gồm:
Những điểm số này giải thích lý do tại sao nhóm đầu tư của Mogul đề xuất một tài sản cụ thể. Bản tóm tắt điểm có thể giúp bạn dễ dàng quyết định xem sản phẩm có phù hợp với danh mục đầu tư của mình hay không.
Tôi đã do dự về mức phí tham gia nhưng tôi vô cùng ấn tượng với quy trình của Mogul Score. Tôi đã thực hiện một số thay đổi đối với danh mục đầu tư của mình bằng cách tham gia vào một số REIT mà bạn đề xuất và vừa đưa ra cam kết với sản phẩm Sonata tại Columbia Station. Nó cũng buộc tôi phải cập nhật tài liệu dành cho nhà đầu tư được công nhận của mình. Cảm ơn vì sự thúc đẩy và hiểu biết sâu sắc.
Kevin W.
Người đăng ký có thể xem các cuộc phỏng vấn với các chuyên gia bất động sản ở các lĩnh vực khác nhau. Những cuộc phỏng vấn này có thể giúp bạn hiểu cách hoạt động của hoạt động đầu tư bất động sản từ góc nhìn của người trong cuộc.
Người dùng có thể tham dự hội nghị đầu tư trực tiếp. Mặc dù những sự kiện này đã bị tạm dừng vào năm 2020 nhưng chúng sẽ tiếp tục diễn ra khi tình hình dịch bệnh COVID-19 được cải thiện.
Việc xử lý thuế đối với việc đầu tư vào tài sản riêng lẻ khác với giao dịch cổ phiếu bất động sản và REIT.
Các vị trí riêng tư được huy động vốn từ cộng đồng sẽ nhận được Bảng K-1. Biểu mẫu thuế này có thể đến muộn hơn trong mùa thuế và phức tạp hơn Biểu mẫu 1099 mà các công ty môi giới chứng khoán phát hành.
Bạn có thể cần phải thuê một kế toán viên để nộp thuế và xác minh rằng không có lỗi báo cáo nào.
Bất chấp những rắc rối tiềm ẩn, Biểu mẫu K-1 cho phép bạn khấu trừ các khoản lỗ và khấu hao thu nhập. Đổi lại, điều này giúp giảm thu nhập thụ động chịu thuế.
Nếu không muốn giải quyết biểu mẫu thuế này, bạn chỉ nên đầu tư vào các khuyến nghị về vốn cổ phần bất động sản được giao dịch công khai.
Giá: 1.999 USD
Tốt nhất cho: Đầu tư 50.000 USD trở lên vào bất động sản được giao dịch công khai
Chương trình Người chiến thắng Bất động sản hạng trung dành cho các nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận. Tuy nhiên, đánh giá của khách hàng và trang bán hàng của dịch vụ cho thấy bản tin này là tốt nhất nếu bạn có thể đầu tư ít nhất 50.000 USD vào danh mục mẫu.
Chi phí đăng ký hàng năm cao này cũng có nghĩa là dịch vụ này chỉ dành cho các nhà đầu tư bất động sản nghiêm túc. Ngoài ra, gói đăng ký sẽ không được hoàn tiền.
Bạn có thể nhận ý tưởng đầu tư cho các lĩnh vực này:
Dịch vụ này có kế hoạch cung cấp xu hướng bất động sản thứ năm với các danh mục phụ True Trailblazers. Hiện tại có rất ít thông tin chi tiết được công bố rộng rãi.
Bạn có thể dự đoán các đề xuất hàng tháng và cập nhật danh mục đầu tư.
Giá: $249 mỗi năm
Tốt nhất cho: Nhà đầu tư không được công nhận và đầu tư giao dịch công khai
Người chiến thắng bất động sản có giá 249 USD mỗi năm và là lựa chọn tốt hơn cho các nhà đầu tư không được công nhận. Mỗi nhà đầu tư đều có thể đưa ra khuyến nghị bất kể giá trị tài sản ròng của họ là bao nhiêu.
Bạn cũng có thể thích dịch vụ này nếu bạn muốn được giới thiệu bất động sản với chi phí thấp hơn.
Dịch vụ này có thể mang lại lợi ích cho những người muốn bắt đầu bằng việc đầu tư 1.000 USD vào bất động sản.
Bạn có thể giữ những đề xuất này trong tài khoản môi giới chịu thuế hoặc tài khoản hưu trí cá nhân (IRA).
Các thành viên sẽ nhận được ít nhất một đề xuất mới mỗi tháng. Hầu hết các đề xuất sẽ dành cho cổ phiếu vốn và giao dịch REIT trên thị trường chứng khoán.
Người đăng ký có thể mua những đề xuất này từ các ứng dụng đầu tư như Robinhood, Webull và Fidelity.
Những ý tưởng đầu tư này có tính thanh khoản cao và có thể được giao dịch nhanh chóng. Tuy nhiên, bạn sẽ không thể đầu tư trực tiếp vào từng tài sản riêng lẻ như các nhà đầu tư được công nhận có thể làm với Mogul.
Ngoài ra, những đề xuất này không sử dụng Điểm Mogul. May mắn thay, mỗi báo cáo đều đưa ra những ưu và nhược điểm để giúp bạn xác định xem khoản đầu tư có phù hợp với mình hay không.
Người đăng ký nhận được ý tưởng đầu tư hàng tháng. Họ cũng nhận được thông tin cập nhật hàng quý về 10 đề xuất danh mục đầu tư tốt nhất để mua ngay bây giờ.
Những bảng xếp hạng này cho phép các nhà đầu tư mua nhiều vị thế trong danh mục đề xuất hiện có. Người đăng ký thậm chí còn nhận được thông tin cập nhật khi các sự kiện đáng chú ý diễn ra, chẳng hạn như thông báo về thu nhập.
Người dùng có thể đọc các báo cáo cao cấp cung cấp thông tin về đầu tư vào một số lĩnh vực bất động sản nhất định. Những báo cáo này được cung cấp cùng với các hướng dẫn đầu tư miễn phí.
Một số ấn phẩm này bao gồm các tài sản mà Người chiến thắng bất động sản sẽ không đề xuất vì họ có thể yêu cầu bạn đầu tư vào tài sản riêng lẻ. Tuy nhiên, những dịch vụ này có thể phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn.
Mặc dù thông tin này bổ sung thêm giá trị nhưng các đề xuất hàng tháng là lợi ích chính của việc đăng ký.
Có, Millionacres là một cách hợp pháp để tìm ý tưởng đầu tư bất động sản. Dịch vụ này đề xuất các dịch vụ công khai và riêng tư có sẵn trên nền tảng chứng khoán và huy động vốn từ cộng đồng.
Thay vì sử dụng dịch vụ đầu tư hoặc sàng lọc cổ phiếu để tìm cổ phiếu công nghệ hoặc tăng trưởng, công cụ này tập trung vào bất động sản.
Các nhà đầu tư nghiêm túc xem việc đầu tư vào bất động sản như một tài sản tạo thu nhập có thể được hưởng lợi từ Millionacres. Dịch vụ này giúp bạn dễ dàng tìm được khoản đầu tư có lợi nhuận tiềm năng tốt nhất.
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, có rủi ro thị trường tự nhiên. Sự suy thoái của thị trường chứng khoán hoặc sự suy thoái của bất động sản thương mại có thể khiến lợi nhuận giảm hoặc âm.
Tuy nhiên, bất động sản có thể là một cách hiệu quả để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Tùy thuộc vào chiến lược của bạn, Mogul hoặc Real Estate Winners có thể giúp đa dạng hóa đầu tư.
Trước khi đăng ký Millionacres, đây là một số ưu và nhược điểm cần lưu ý.
Dịch vụ nghiên cứu đầu tư này không có điểm Trustpilot riêng cho Millionacres. Là một tiêu chuẩn, Motley Fool có xếp hạng 3,6/5 trên Trustpilot với 5.855 đánh giá của khách hàng cho nhiều ấn phẩm cao cấp khác nhau.
Dưới đây là một số lời chứng thực:
"Tôi rất vui khi xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của mình...và đánh giá rất cao cơ hội cũng như sự hướng dẫn để đa dạng hóa loại tài sản này. Bạn và nhóm làm rất tốt! ” — Ken K.
“Tôi đã do dự khi đưa ra mức phí tham gia, nhưng tôi vô cùng ấn tượng với quy trình của Mogul Score. ” — Kevin W.
“Về cơ bản, tôi đã xây dựng được một danh mục REIT tuyệt vời nhờ vào đề xuất của bạn và đã bổ sung gần như mọi vị thế trong tháng vừa qua. ” — Kerry N.
"Đăng ký Motley Fool là một trải nghiệm TỐT. Lý do duy nhất khiến tôi không đưa ra năm sao =họ dường như đưa ra những ý tưởng đầu tư chứng khoán phù hợp với những gia đình có thu nhập cao hơn. Tôi là giáo viên và thu nhập của tôi chỉ dưới 40.000 USD / năm." — Rickey L.
Bài viết liên quan: 9 nền tảng đầu tư bất động sản không được công nhận hàng đầu
Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến mà bạn có thể có về dịch vụ đầu tư bất động sản này.
Có an toàn khi sử dụng các khuyến nghị đầu tư từ Millionacres không?
Mỗi cơ hội đầu tư đều có một mức độ rủi ro nhất định. Những ý tưởng do Millionacres đưa ra cũng không khác.
Millionacres đưa ra các đề xuất có thể làm tăng khả năng bạn thực hiện các khoản đầu tư có lãi. Tuy nhiên, không phải lựa chọn nào cũng kiếm được tiền. Hơn nữa, rủi ro thị trường tự nhiên có thể ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư của bạn.
Hãy nhớ rằng Millionacres không cung cấp lời khuyên cá nhân hóa. Bạn vẫn cần thực hiện nghiên cứu của riêng mình để quyết định xem khoản đầu tư có phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn hay không.
Chính sách hủy của Millionacres là gì?
Tất cả doanh số bán hàng là cuối cùng dành cho Người chiến thắng Bất động sản và Ông trùm. Bạn không thể yêu cầu hoàn lại tiền hoặc yêu cầu chuyển khoản tín dụng cho một sản phẩm khác của Motley Fool.
Bạn có thể hết hạn đăng ký khi kết thúc thời hạn thành viên một năm. Chính sách hủy này tương tự như các trang đầu tư khác tính giá tương đương.
Millionacres cung cấp những lựa chọn dịch vụ khách hàng nào?
Khách hàng có thể gửi email hoặc gọi điện cho Millionacres để đặt câu hỏi về tư cách thành viên của họ và tài liệu cao cấp.
Cả hai đăng ký đều không thể cung cấp lời khuyên đầu tư được cá nhân hóa. Bạn phải thực hiện thẩm định của riêng mình để quyết định xem bạn có muốn đầu tư vào một đề xuất cụ thể hay không.
Millionacres có đáng không?
Hàng triệu mẫu có thể có giá trị nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản công cộng hoặc huy động vốn từ cộng đồng. Các đề xuất hàng tháng và khả năng xem danh mục đầu tư của các vị thế đang hoạt động có thể hữu ích.
Nếu lợi nhuận tiềm năng của bạn vượt quá chi phí đăng ký hàng năm thì bạn nên thử dịch vụ.
Các nhà đầu tư không được công nhận nên cân nhắc bắt đầu với Người chiến thắng bất động sản. Điều này là do nhiều đề xuất huy động vốn từ cộng đồng của Mogul chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận.
Hàng triệu mẫu có thể giúp việc đầu tư số tiền nhỏ vào bất động sản trở nên dễ dàng hơn. Các nhà đầu tư được công nhận và không được công nhận có thể hưởng lợi từ việc đăng ký hàng năm.
Dịch vụ này có thể tự chi trả vì bất động sản có thể kiếm được lợi nhuận ngang bằng với hiệu suất trung bình của thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, bạn phải quyết định xem chi phí đó có xứng đáng với số tiền bạn dự định đầu tư hay không.
10 thành phố tốt nhất của Hoa Kỳ cho những người đam mê hoạt động ngoài trời đến sống và làm việc
Cách đổi tên tài khoản ngân hàng của bạn sau khi kết hôn
BofA:13 cổ phiếu nên mua để giảm thuế
Chào mừng đến với Tương lai của Lãi suất
Sự kết hợp kép giữa danh mục đầu tư cân bằng &đa dạng ‘Quỹ công ty trái phiếu’