Là một chủ nhà thông minh, bạn có thể xem ngôi nhà của mình không chỉ là một nơi để sống mà còn là một trong những cách tốt nhất để xây dựng sự giàu có thông qua vốn sở hữu nhà. Trên thực tế, nhờ sự kỳ diệu của việc tăng giá nhà, đó là khi giá trị bất động sản tự tăng lên, những người bán gần đây đã bán nhà của họ với giá trung bình là 55.000 đô la (29%) nhiều hơn họ đã mua! 1
Thật không may, thật khó để dự đoán tỷ lệ tăng giá chính xác của một ngôi nhà vì tỷ lệ đó dựa trên những thứ luôn thay đổi, chẳng hạn như:số lượng người mua đang tìm kiếm nhà, số lượng nhà còn trống và lạm phát. Và ai biết được liệu bạn có sẵn sàng bán nhà khi thị trường nóng? Ví dụ:những người mua gần đây nhất nghĩ rằng họ sẽ sống trong nhà của họ trong 15 năm. Nhưng những người bán gần đây đã sống trong nhà của họ trung bình là chín năm. 2
Có thể tăng giá trị căn nhà vượt quá mức đánh giá vốn chủ sở hữu tiêu chuẩn không? Bạn betcha. Nếu bạn muốn tin tưởng hơn rằng ngôi nhà của bạn sẽ đáng giá hàng đầu vào một ngày nào đó, chỉ cần làm theo những mẹo đơn giản sau đây về cách tăng giá trị ngôi nhà.
Hãy đi sâu vào!
Được rồi, điều đầu tiên bạn có thể làm để tăng giá trị ngôi nhà là làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn — theo nghĩa đen. Đúng vậy, tất cả các bạn yêu thích trang trí nhà cửa, chúng ta đang nói về việc trang trí nội thất! Và, trong khi việc làm cho ngôi nhà của bạn đẹp hơn chắc chắn là một điểm bán hàng tuyệt vời cho những người mua trong tương lai, bạn cũng sẽ được tận hưởng cuộc sống trong một ngôi nhà đẹp hơn.
Kỹ thuật dàn dựng tại nhà có thực sự làm tăng giá trị? Hãy xem những người chuyên nghiệp nghĩ gì:Gần đây, 22% đại lý của người bán cho biết việc xây dựng một ngôi nhà làm tăng giá trị đô la mà người mua cung cấp từ 1–5% so với những ngôi nhà tương tự. Và 17% cho biết nó đã tăng giá trị lên 6–10%. 3 Vì vậy, nếu ngôi nhà của bạn trị giá 300.000 đô la, thì có khả năng làm theo các mẹo xây dựng nhà điển hình có thể giúp tăng giá trị ngôi nhà của bạn lên 3.000–30.000 đô la.
Như đã nói, đừng điên rồ và thổi một bazi tỷ đô la vào các dự án vì lý do duy nhất là tăng giá trị căn nhà. Thay vào đó, nếu bạn biết rằng cá nhân bạn sẽ thích những thay đổi bạn thực hiện đối với ngôi nhà của mình, ngay cả khi chúng không làm tăng giá trị ngôi nhà — đó vẫn là một chiến thắng.
Nếu bạn quyết định sửa sang lại nơi này, bạn nên sửa sang lại căn phòng nào? Dưới đây là các phòng phổ biến nhất mà chủ nhà đã tổ chức gần đây: 4
Chúng ta có thể sử dụng nhà bếp như một ví dụ về cách thêm vẻ đẹp có thể làm tăng giá trị ngôi nhà. Một công trình sửa sang lại nhà bếp nhỏ có chi phí gần 23.000 đô la. Điều đó bao gồm những thứ như cập nhật thiết bị, tủ, mặt bàn, bồn rửa và sàn. Dự án này có xu hướng lấy lại hơn 80% số tiền đã chi, có nghĩa là bạn có thể thêm hơn 18.000 đô la với giá trị ngôi nhà của bạn. 5 Không quá tồi tàn, còn bên ngoài ngôi nhà của bạn thì sao? Đúng vậy — bạn cũng có thể tăng giá trị bằng cách tạo sức hấp dẫn cho lề đường tại nhà của bạn! Dưới đây là một số trung bình chi phí và lợi nhuận cho các loại dự án đó: 6
|
Dự án | Chi phí Công việc | Chi phí đã phục hồi ($) | Chi phí đã phục hồi (%) |
| Thay thế mặt kính | $ 16.036 | $ 12,119 | 76% |
| Bổ sung sàn (gỗ) | $ 13,333 | 10.083 đô la | 76% |
| Vân đá sản xuất | $ 8,907 | $ 8,449 | 95% |
| Lối vào lớn (sợi thủy tinh) | $ 8.994 | 6.469 đô la | 72% |
Để có thêm sự tự tin về dự án sẽ chi tiền của bạn, hãy hỏi một đại lý bất động sản địa phương xem những tính năng nào đang giúp các ngôi nhà được bán với giá cao hơn trong khu vực của bạn.
Những ngôi nhà lớn hơn có xu hướng bán với nhiều tiền hơn. Đó có vẻ như là một điểm hiển nhiên để thực hiện nhưng hãy ở lại với chúng tôi. Giá trung bình gần đây cho diện tích một ngôi nhà là gần $ 200 mỗi foot vuông. 7 Và số tiền đó được duy trì ổn định cho các ngôi nhà nhỏ và lớn. Vì vậy, thêm bộ vuông có thể thêm giá trị thực!
Nhìn xung quanh. Bạn có thể đập bỏ một số bức tường và mở rộng không gian để làm cho nơi này có cảm giác rộng hơn không? Có vị trí nào trong ngôi nhà của bạn mà việc có một phòng tắm khác sẽ giúp mọi thứ dễ dàng hơn gấp trăm lần không?
Chỉ cần nhớ rằng việc cải tạo nhà có xu hướng khiến bạn tốn nhiều tiền hơn giá trị bán lại. Ví dụ:giả sử bạn muốn bổ sung một phòng tắm tầm trung với bồn rửa, vòi hoa sen và nhà vệ sinh khá đẹp. Làm điều đó có thể tăng thêm gần 29.000 đô la vào giá trị ngôi nhà của bạn. Nhưng việc hoàn thành dự án có thể khiến bạn mất gần 48.000 đô la. Vì vậy, bạn có thể sẽ không kiếm lại được tất cả số tiền bạn đã chi tiêu. Nhưng đó vẫn là hơn 60% trở lại, điều này cũng không quá tệ nếu bạn định sống trong nhà một thời gian để tận hưởng sự bổ sung mới. 8 Bạn chỉ muốn đảm bảo rằng không gian bạn thêm vào để nâng cao giá trị ngôi nhà xứng đáng với bạn và ngân sách của bạn.
Sử dụng ví dụ trên, giả sử bạn có một ngôi nhà 200.000 đô la và bạn tiết kiệm được 48.000 đô la để thêm một phòng tắm. Theo dữ liệu, ngôi nhà của bạn khi đó sẽ trị giá 229.000 đô la. Nhưng nếu bạn bán nó ngay sau đó, bạn sẽ lỗ $ 19,000. Thay vào đó, bạn muốn ở trong nhà của mình cho đến khi nó đủ giá trị để bù đắp cho sự mất mát. Và điều đó thật khó để dự đoán. Mặc dù vậy, ngay cả những người bán gần đây sống trong ngôi nhà của họ từ 8 đến 10 năm cũng kiếm được nhiều hơn 35.000 đô la (17%) so với những gì họ đã trả cho nó. 9 Vì vậy, nếu bạn sống trong ngôi nhà của mình trong khoảng thời gian đó và bán trong những điều kiện thị trường tương tự, bạn có thể kiếm lại gần gấp đôi khoản lỗ 19.000 đô la!
Được rồi, bạn có thể nghĩ rằng việc tăng thêm hiệu quả sử dụng năng lượng không phải là cách thú vị nhất để tăng giá trị ngôi nhà. Và hãy đối mặt với nó, bạn sẽ đúng. Nhưng này, nếu nó làm tăng giá trị ngôi nhà, thì đó là lý do tại sao chúng tôi ở đây. Bên cạnh đó, gần 70% các chuyên gia bất động sản cho rằng việc thúc đẩy hiệu quả năng lượng trong danh sách nhà là có giá trị. 10
Vậy bạn nên tập trung vào hiệu quả năng lượng nào để xây dựng giá trị ngôi nhà? Chà, những người mua nhà gần đây nhận thấy những tính năng thân thiện với môi trường này là quan trọng nhất: 11
Giả sử bạn nâng cấp khoảng 10 cửa sổ trong nhà để tiết kiệm năng lượng hơn. Nếu bạn thay thế cửa sổ bằng nhựa vinyl, điều đó có thể khiến bạn chỉ mất dưới 17.000 đô la. Nhưng giá trị của các cửa sổ có thể sẽ mang lại cho bạn lợi nhuận hơn 70% so với số tiền bạn đã bỏ ra, có nghĩa là giá trị căn nhà của bạn có thể tăng hơn 12.000 đô la. 12 Ngoài ra, bạn sẽ tiết kiệm tiền cho các hóa đơn điện nước!
Làm dịu tâm trí của người mua về các vấn đề bảo trì nhà là một cách khác để thể hiện ngôi nhà của bạn có giá trị hơn. Làm thế nào để bạn làm điều đó? Đảm bảo tất cả các hệ thống và thiết bị trong nhà của bạn được cập nhật và hoạt động đầy đủ. Hãy nhìn xung quanh ngôi nhà. Nếu máy điều hòa không khí phát ra tiếng kêu lạch cạch, hãy giải quyết. Nếu một đường ống dẫn nước bị rò rỉ, hãy sửa chữa nó. Nếu máy nước nóng cũ hơn nhiều chất bẩn, hãy mua máy nước nóng mới. Nếu mái nhà đã tốt hơn nhiều ngày, hãy thay thế nó. Một tấm lợp thay thế tầm trung bằng ván lợp nhựa đường có thể tốn hơn $ 22,000 một chút. Nhưng các con số cho thấy nó có thể tăng giá trị ngôi nhà của bạn lên hơn 15.000 đô la — tức là lợi tức đầu tư của bạn hơn 68%! 13
Nếu bạn là một người đam mê công nghệ, thì bạn sẽ thích cái này. Người Mỹ ngày càng quan tâm đến việc mua những ngôi nhà đi kèm với gizmos và các tiện ích. Trên thực tế, một cuộc khảo sát gần đây đã tìm ra sản phẩm nhà thông minh mà người mua nhà thích cài đặt sẵn nhất nếu họ định mua nhà trong năm tới: 14
Vì vậy, hãy bật ra-đa đam mê công nghệ của bạn bất cứ khi nào bạn đến cửa hàng điện tử. Biết đâu, bạn có thể tìm thấy một thỏa thuận để nâng cấp ngôi nhà của mình bằng công nghệ thông minh!
Bạn có thể nhận thấy rằng nhiều dự án trong số này tiêu tốn hàng chục nghìn đô la. Vì vậy, làm thế nào trên thế giới để bạn trả tiền cho họ? Câu trả lời là:bằng tiền mặt!
Đừng sa đà vào suy nghĩ rằng tài trợ cho một dự án là cách phức tạp hơn để thực hiện. Vay tiền để sửa nhà là không bao giờ một ý tưởng hay, bất chấp những gì mà những người bạn đã tan vỡ của bạn có thể nói với bạn. Như chúng ta đã biết trước đó, hầu hết các dự án gia đình thậm chí không thu lại được những gì họ đã bỏ ra để hoàn thành chúng. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn tránh các lựa chọn tài chính tệ hại như thẻ tín dụng và hạn mức tín dụng sở hữu nhà (HELOC).
Mẹo: Nếu việc trả tiền cho các dự án nhà mà không vay tiền nghe có vẻ không khả thi, bạn có thể cần phải nghiêm túc về kế hoạch để có thêm dòng tiền. Đừng lo lắng — điều đó có thể được giải quyết bằng cách thực hiện một vài điều chỉnh đối với thu nhập của bạn. Dưới đây là những cách tốt nhất để kiếm thêm tiền:
Nếu bạn sử dụng một số ý tưởng này, bạn có thể ngạc nhiên bởi số tiền được giải phóng để chuyển vào quỹ tiết kiệm hàng tháng của bạn để nâng cấp nhà.
Giờ đây, bạn đã có những cách tốt nhất để tăng giá trị ngôi nhà và cách thanh toán chúng trong dây đai dụng cụ của mình. Nhưng nếu bạn muốn nhiều hơn nữa tự tin để nhận được giá trị cao nhất cho ngôi nhà của bạn khi đến thời điểm bán, đặc biệt nếu bạn định bán sớm, hãy nhận lời khuyên từ một đại lý bất động sản trong khu vực của bạn. Để dễ dàng tìm được một đại lý không gây áp lực cho bạn làm mọi việc theo cách của họ, hãy thử chương trình Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi. Chúng tôi chỉ giới thiệu những đại lý quan tâm đến mục tiêu tài chính của bạn và biết cách giúp bạn nhận được nhiều giá trị nhất cho ngôi nhà của mình.
Tìm một đại lý hàng đầu trong khu vực của bạn!
Cách tính giá trị của một ngôi nhà di động đã sử dụng hoặc mới
Giá trị của tiền tăng như thế nào?
Cách xác định giá trị cho thuê theo thị trường hợp lý của căn nhà của bạn
Bất động sản đầu tư | 4 cách hiểu biết để tăng giá trị tài sản
Hỏi Stacy:Việc thêm năng lượng mặt trời có làm tăng giá trị ngôi nhà của tôi không?