Thoạt nhìn, rất khó để biết ngôi nhà của bạn có thể cho thuê để làm gì. Bước đầu tiên là kiểm tra giá thuê trung bình trong khu vực của bạn và tìm kiếm các quảng cáo cho thuê để có được ý tưởng về giá trị cho thuê căn nhà của bạn. Để có được ước tính tốt hơn, hãy trao đổi với các chuyên gia bất động sản và sử dụng dữ liệu MLS để có ước tính tùy chỉnh.

Cân nhắc

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị cho thuê căn nhà của bạn. Khi đặt giá thuê, hãy ghi nhớ những cân nhắc sau:

• Số lượng phòng ngủ và phòng tắm và diện tích vuông
  
• Kích thước của sân hoặc hiên
• Chất lượng của các trường công lập trong khu vực của bạn
• Vị trí địa lý gần với các tiện nghi
• Cho dù bạn cung cấp nhà để xe hay bãi đậu xe có mái che
• Chính sách của bạn về vật nuôi
• Tuổi của ngôi nhà và năm tu sửa gần đây nhất
• Tuổi của thiết bị
• Liệu các tiện ích có được bao gồm không
• Cho dù ngôi nhà sẽ được trang bị nội thất hay không có đồ đạc

Máy tính HUD

Bộ phận Phân tích Kinh tế và Thị trường của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ chuẩn bị và xuất bản dữ liệu cho thuê hiện tại cho các thị trường trên khắp Hoa Kỳ Hệ thống tài liệu của nó có thể tạo ra chi phí thuê trung bình của các studio, nhà một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và bốn phòng ngủ theo quận. Để kiểm tra mức giá trung bình cho khu vực của bạn, hãy điều hướng đến hệ thống tìm kiếm HUD và chọn tiểu bang và quận của bạn.

Giao dịch Tương tự

Một cách tốt để xác định giá trị cho thuê theo thị trường hợp lý là tìm hiểu những người thuê trong những ngôi nhà tương tự đang trả tiền cho những ngôi nhà như của bạn. Kiểm tra báo rao vặt và các nguồn trực tuyến như Craigslist cho quảng cáo cho thuê cho những ngôi nhà giống như của bạn. Nếu có bất kỳ câu lạc bộ bất động sản nào trong khu vực của bạn, bạn có thể hỏi các chủ nhà khác xem họ có thể thuê những căn nhà tương tự để làm gì.

Ý kiến ​​chuyên môn

Liên hệ với một nhà môi giới bất động sản hoặc một công ty quản lý bất động sản trong khu vực của bạn và hỏi về giá trị cho thuê ước tính của ngôi nhà của bạn. Họ được tiếp xúc với nhiều loại nhà khác nhau , vì vậy họ hiểu điều gì ảnh hưởng đến giá trị cho thuê và có thể đưa ra ước tính thực tế.

Dữ liệu MLS

Các trang web như Zillow.com sử dụng nhiều dữ liệu dịch vụ niêm yết để ước tính giá trị cho thuê tài sản theo thị trường hợp lý. Để kiểm tra ước tính tiền thuê nhà của bạn, hãy điều hướng đến trang web của Zillow và nhập địa chỉ của bạn vào thanh tìm kiếm. Zillow sẽ cung cấp ước tính về giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà của bạn và giá thuê trên thị trường hợp lý dựa trên công thức độc quyền của nó.