Cho dù bạn đang tăng, giảm kích thước, chuyển nhà hay đang cố gắng khắc phục tình huống xấu thì việc bán nhà không bao giờ là điều dễ dàng. Trên thực tế, Ryan D., một giáo viên ở Milwaukee, WI, đã tận mắt chứng kiến việc tự bán nhà khó như thế nào.
Với một gia đình năm người, Ryan đã cố gắng tuyệt vọng để thoát ra khỏi hoàn cảnh nhà ở đang hủy hoại tài chính của họ. Sau một năm chật vật bán solo mà không gặp may, cuối cùng anh ấy đã tìm được sự trợ giúp đưa ngôi nhà của mình đến với những người mua phù hợp.
Tìm hiểu chính xác những gì Ryan đã làm để xoay chuyển tình thế tài chính và bán nhà chỉ sau hai tuần — và bạn cũng có thể làm như thế nào!
Vậy câu chuyện của Ryan bắt đầu từ đâu? Chà, vài năm trở lại đây, anh ấy đã chán ngấy với tài chính của mình. Dường như không bao giờ có đủ tiền — mặc dù thực tế là cả hai vợ chồng anh ấy đã có việc làm và mang lại thu nhập cho gia đình! Để giúp họ kiểm soát tiền của mình, anh trai của Ryan đã cho họ vay Total Money Makeover sách. Từ đó, họ bắt đầu thường xuyên nghe The Dave Ramsey Show . Sau khi Ryan và vợ ngồi xuống để bắt đầu ngân sách đầu tiên của họ bằng EveryDollar , họ nhận ra gốc rễ của vấn đề tiền bạc - ngôi nhà phải đi.
Ông nói:“Chúng tôi đã có một khoản vay mua nhà đang đè bẹp chúng tôi. “Nó đang nhìn chằm chằm vào mặt tôi. Cách duy nhất tôi có thể nghĩ đến để thoát khỏi nó là bán căn nhà. ”
“Chúng tôi đã có một khoản vay mua nhà đang đè bẹp chúng tôi. Nó đang nhìn chằm chằm vào mặt tôi. Cách duy nhất tôi có thể nghĩ đến để thoát khỏi nó là bán căn nhà. ”
—Ryan D.
Lấy nó từ Ryan:Một khoản vay mua nhà là một ý tưởng khủng khiếp. Đó là khoản vay đối với phần ngôi nhà mà bạn thực sự sở hữu. Nó hoàn toàn ngược lại với việc trả hết tiền nhà của bạn. Số dư còn lại của Ryan trong khoản thế chấp của anh ấy là 45.000 đô la. Nhưng khoản vay mua nhà của anh ấy ở mức 60.000 đô la! Đó là tổng số nợ 105.000 đô la đối với một ngôi nhà trị giá tối đa là 114.000 đô la!
Đó không phải là tất cả. Nhà của Ryan nằm trong một khu phố đang sa sút. Không chỉ gây mất an toàn cho gia đình anh mà ngôi nhà còn bị mất giá về giá trị! Nói cách khác, đồng hồ đang đếm xem anh ta có thể kiếm được bao nhiêu khi bán nó.
Ryan biết sẽ không dễ dàng để rời khỏi nhà của mình. Sau tất cả, gia đình anh ấy đã sống ở đó hơn 20 năm, và đó là ngôi nhà duy nhất mà họ từng biết. Anh ấy cần một số hướng dẫn. Đó là khi anh nhớ lại khi nghe Dave đề cập đến Nhà cung cấp địa phương được xác nhận (ELP) chương trình — một mạng lưới các đại lý bất động sản nổi tiếng, những người tuân theo lời khuyên tài chính của Dave và có trái tim của một giáo viên.
Vì vậy, Ryan đã thử chương trình ELP, chương trình này ngay lập tức giới thiệu anh ta đến một số đại lý trong khu vực của anh ta. Khi thấy hồ sơ giới thiệu hiển thị vị trí của từng nhân viên trong Ramsey’s 7 Baby Steps, anh ấy biết đây là những nhân viên có cùng chí hướng mà anh ấy có thể tin tưởng.
Ryan đã kết nối với các đại lý để nhận một số lời khuyên. Nhưng vì anh ấy đã ở trong tình trạng khó khăn về tài chính, anh ấy không chắc liệu trả hoa hồng đại lý có phải là cách thông minh nhất để đi hay không. Vì vậy, anh ấy quyết định bắt đầu bằng cách bán solo — còn được gọi là “Bán theo chủ sở hữu” (FSBO).
Ryan đã liệt kê nhà của mình trên Zillow, nhưng anh nhanh chóng phát hiện ra việc bán nhà khó như thế nào. Ryan nói:“Tôi nghĩ rằng thị trường quá nóng nên tất cả những gì tôi phải làm là đặt một tấm biển" Cần bán "và tôi sẽ tìm được người khác ngay lập tức. “Nhưng tôi không hiểu làm thế nào để định giá hoặc hiển thị nó.”
“Tôi nghĩ rằng thị trường quá nóng nên tất cả những gì tôi phải làm là đặt một tấm biển" Cần bán "ở phía trước và tôi sẽ có người ngay lập tức. Nhưng tôi không hiểu làm thế nào để định giá hoặc hiển thị nó. ”
—Ryan D.
Trên hết, ngôi nhà có hình dáng thô kệch - cái máy đun nước đã 40 năm, cái lò đã 35 năm và không có không khí trung tâm. Sau hai tháng, anh chỉ có khoảng bốn hoặc năm người đến xem nhà của anh. Hầu hết trong số họ là những tay chèo nhà đưa ra mức giá quá thấp. Vì vậy, anh ấy đã mang nó ra thị trường.
Ryan bắt đầu nghi ngờ rằng anh ấy sẽ bán nhà của mình. Nhưng anh biết mình phải cứu gia đình khỏi khoản vay vốn mua nhà đang làm kiệt quệ ngân sách. Vì vậy, anh ấy quyết định hợp tác với một chuyên gia. Anh ấy đã kết nối lại với Jim G., một trong những đại lý bất động sản mà anh ấy đã tìm thấy thông qua chương trình ELP.
Ryan nói:“Tôi thực sự tự hỏi liệu chúng tôi có thể bán nó hay không. “Nhưng Jim đã rất tự tin. . . anh ấy đã đưa chúng tôi vượt qua nó từng bước. ”
Jim biết chính xác mình phải làm gì. Anh ấy đã giúp Ryan sắp xếp nhà cho người mua . Họ dọn dẹp sự lộn xộn và thắp sáng mọi ngóc ngách bằng những bóng đèn 75 watt. Sau đó, Jim đã sắp xếp để một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp chụp những bức ảnh danh sách chất lượng cao. Khi ngôi nhà của Ryan trông đẹp nhất, Jim đã liệt kê nó trên một dịch vụ nhiều danh sách (MLS) — một cơ sở dữ liệu riêng do các chuyên gia bất động sản quản lý. MLS giúp Ryan có cơ hội tốt hơn để được những người mua nghiêm túc xem ngôi nhà của mình.
Trong vòng hai ngày đầu tiên kể từ khi ngôi nhà của Ryan trở lại thị trường, sáu người mua quan tâm đã xem hướng dẫn. Bạn đã nắm bắt điều đó chưa? Ryan có nhiều suất chiếu hơn sau hai ngày bán hàng với một đại lý hơn số tiền anh ấy có trong hai tháng bán solo! Đến tuần thứ hai, ngôi nhà đã được bán!
Ryan đã có nhiều buổi biểu diễn hơn trong hai ngày bán hàng với một đại lý hơn là anh ta có trong hai tháng bán một mình! Đến tuần thứ hai, ngôi nhà đã được bán!
“Gánh nặng được trút bỏ sau khi khoản vay mua nhà được trả hết thật đáng kinh ngạc , ”Ryan nói. “Nếu không có Jim, tôi đã không thể làm được. Và nếu không có chương trình [ELP], tôi sẽ không tìm thấy Jim. ”
Xin chúc mừng, Ryan!
Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán nhà của mình, hãy truy cập Hướng dẫn dành cho người bán tại nhà miễn phí của bạn . Nếu bạn muốn chia sẻ thành công của Ryan ngay từ đầu, hãy thử Nhà cung cấp địa phương được chứng thực (ELP) của chúng tôi chương trình. Chúng tôi sẽ kết nối bạn với các đại lý hoạt động tốt nhất trong khu vực của bạn, vì vậy, bạn có thể tìm thấy một đại lý để giúp bạn bán ngôi nhà của mình một cách thông minh.
Các chuyên gia của chúng tôi có mối quan hệ sâu sắc trong cộng đồng của họ và là những nhà đàm phán xuất sắc. Được kết nối miễn phí. Vậy bạn còn chần chừ gì nữa?
Tìm đại lý bất động sản của bạn ngay hôm nay!