Bạn muốn biết làm thế nào để lật một ngôi nhà để thu lợi nhuận khủng? Tham gia phi hành đoàn! Nhà lật đang gia tăng trên toàn quốc. Trong quý 2 năm 2021, số lượng nhà lật lên đến 80.000. Đó là gần 5% tổng doanh số bán nhà hoặc cứ 20 giao dịch thì có một giao dịch! 1
Tất cả những gì bạn phải làm là xem một tập của bất kỳ chương trình hấp dẫn nào để biết tại sao nó lại hấp dẫn đến vậy. Một đoạn đường dài 30 phút khiến việc lật một căn nhà trông khá dễ dàng và kiếm được lợi nhuận khổng lồ. Có vẻ đơn giản, phải không?
Lật bán nhà là khi một nhà đầu tư bất động sản mua nhà và sau đó bán lại để kiếm lời. Để một căn nhà được coi là lật kèo, phải mua với ý định bán lại nhanh chóng. Thời gian giữa mua và bán thường dao động từ vài tháng đến một năm.
Có hai kiểu lật nhà khác nhau:
Chúng tôi chủ yếu tập trung vào định nghĩa sửa chữa và lật ngược đầu tiên và cung cấp cho bạn các mẹo để giúp bạn chọn bất động sản, cải tạo và bán một cách thông minh.
Nhà lật nghe có vẻ đơn giản nhưng không hề dễ dàng như bạn tưởng tượng. Hãy trở thành sự thật:Một vụ lật nhà có thể là một giấc mơ hoặc một thảm họa.
Thực hiện đúng cách, một vụ lật kèo có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời và mang lại lợi nhuận khủng khiếp. Trong một khoảng thời gian ngắn, bạn có thể cải tạo thông minh và bán ngôi nhà với giá cao hơn nhiều so với số tiền bạn đã trả cho nó.
Nhưng việc lật nhà cũng có thể dễ dàng đi theo hướng ngược lại nếu nó được thực hiện sai cách. Tất cả chúng ta đều đã nghe những câu chuyện kinh dị về việc lật nhà — những câu chuyện tưởng chừng như một điều tốt đẹp lại biến thành một ngôi nhà với nền móng lung lay và mái dột. Vào cuối ngày, một vụ lật kèo có thể không giúp bạn kiếm tiền. Nó thực sự có thể khiến bạn mất hàng nghìn đô la.
Nếu bạn quyết định lật một ngôi nhà, bạn chắc chắn không muốn mất tiền. Bạn muốn đầu tư khôn ngoan và gặt hái thành quả. Đó là lý do tại sao nhiều người gọi thẩm định viên để đánh giá giá trị và sau đó sử dụng quy tắc 70% để đánh giá xem liệu nó có khả năng là một bản sửa lỗi và việc lật lại sẽ mang lại kết quả như họ hy vọng.
Quy tắc 70% có nghĩa là giá mua bất động sản phải bằng 70% giá trị sau sửa chữa của ngôi nhà trừ đi chi phí cải tạo và sửa chữa. Điều này giúp bạn tránh bội chi vào một tài sản sẽ mang lại cho bạn ít lợi tức đầu tư. Đây là cách nó trông:
Giả sử bạn ước tính giá trị sau sửa chữa của một ngôi nhà là 300.000 đô la. Bắt đầu bằng cách nhân 300.000 đô la với 70% hoặc 0,7.
300.000 đô la x 0,7 =210.000 đô la
Bây giờ, giả sử nó cần 50.000 đô la để sửa chữa. Để tìm ra mức giá tối đa bạn phải trả cho ngôi nhà, hãy trừ 50.000 đô la từ 210.000 đô la.
210.000 đô la - 50.000 đô la =160.000 đô la
Điều đó có nghĩa là giá mua căn nhà không cần quá $ 160,000 tiền mặt — sau này sẽ tính thêm một chút tiền mặt. Và nếu bạn không nắm bắt được nó, bạn sẽ kiếm được 90.000 đô la lợi nhuận khi bạn bán căn nhà với giá trị sau khi sửa chữa là 300.000 đô la.
Đừng quên tính đến hai điều yêu thích của bạn:thời gian và thuế. Sử dụng ví dụ trên, giả sử phải mất hai năm để hoàn thành và bán căn nhà lật. Điều đó giống như kiếm được 45.000 đô la cho mỗi năm làm việc. Khi bạn tính đến thuế thu nhập vốn dài hạn, việc chuyển nhà có lẽ sẽ không đáng giá.
Nhưng nếu bạn mất sáu tháng để hoàn thành việc sửa chữa và lật lại, bạn đã kiếm được 90.000 đô la trong nửa năm. Bây giờ, kể từ khi bạn sở hữu căn nhà trong vòng chưa đầy một năm, lợi nhuận được tính là lãi vốn ngắn hạn và bị đánh thuế theo thuế suất thuế thu nhập cá nhân thông thường của bạn, cao hơn lãi suất vốn dài hạn. Nhưng vụ lật kèo này vẫn là một thỏa thuận ngọt ngào.
Lật nhà có thể là một công việc kinh doanh rủi ro — đặc biệt là lật những ngôi nhà không có tiền. Dễ dàng hiểu tại sao việc thêm nợ vào hỗn hợp chỉ khiến mọi thứ trở nên nguy hiểm hơn. Đây là lý do tại sao chúng tôi luôn khuyên bạn nên mua nhà bằng tiền mặt:
Hãy xem một ví dụ để thấy lý do tại sao sử dụng nợ để lật một ngôi nhà là không đáng:Bạn vay một khoản tiền để mua một ngôi nhà để lật và tất cả dường như sẽ tốt đẹp cho đến khi việc cải tạo mất sáu tháng thay vì bốn tháng. Khi bạn niêm yết căn nhà, nó sẽ có mặt trên thị trường trong một tháng trước khi bạn buộc phải giảm giá và bán nó với giá thấp hơn dự định.
Một tháng sau, bạn đóng và nhận được khoản thanh toán của mình. Nhưng một phần lớn khoản thanh toán của bạn sẽ dùng để trả lại số tiền bạn đã vay cộng với tám tháng lãi suất! Và đó là chi phí bán hàng thông thường như hoa hồng đại lý, thuế và phí tiêu đề.
Nếu bạn vung tiền cho căn nhà, sự tuyệt vọng sẽ không buộc bạn phải bán giá thấp. Không phải lo lắng về khoản thanh toán lãi suất, bạn có thể ngừng bán hàng cho đến khi thị trường ấm lên và giá cả phù hợp.
Trừ khi bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt, nếu không thì rủi ro tài chính khi nhà bị lật là không đáng có.
Rất nhiều nhà đầu tư hào hứng với dự án tiếp theo của họ và có thể bỏ qua khía cạnh kém hấp dẫn này của công việc kinh doanh. Nhưng nếu bạn không hiểu rõ về thị trường và xu hướng bất động sản trong khu vực của mình, bạn có thể gặp phải các vấn đề sau:
Vậy làm thế nào để bạn hiểu sâu sắc về thị trường tạo nên một cú lật kèo thành công? Tìm đại lý bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm trong khu vực của bạn. Đại lý của bạn có thể giúp bạn nhắm mục tiêu tìm kiếm nhà đến các khu vực lân cận phù hợp dựa trên mức giá, ngân sách cải tạo và lợi nhuận mong muốn của bạn.
Bạn có thể nghĩ rằng ngôi nhà mà bạn tìm thấy trên mạng có vẻ như là một vụ trộm với giá 145.000 đô la và có rất nhiều tiềm năng. (Chỉ cần nghĩ xem nó sẽ trông như thế nào với một nhà bếp mới!) Nhưng nếu ngôi nhà đẹp nhất và lớn nhất trong khu phố được bán với giá 160.000 đô la ba tháng trước, bất kỳ cải tạo nào có thể sẽ cao hơn khu phố. Và bạn sẽ bị mắc kẹt với một ngôi nhà mà bạn không thể bán được.
Sẽ trả tiền khi làm việc với một đại lý bất động sản, người hiểu rõ thị trường như mu bàn tay của họ. Khi bạn đã sẵn sàng bán, đại lý của bạn có thể sử dụng kiến thức của họ để định giá ngôi nhà cạnh tranh để bạn nhận được đồng đô la cao nhất. Làm việc với một đại lý của ngôi sao nhạc rock có thể giúp bạn đầu tư thông minh để giúp tài chính của bạn luôn ổn định.
Đừng đợi cho đến sau khi bạn mua một bất động sản đầu tư để tạo ngân sách. Biết phạm vi giá của bạn để mua một ngôi nhà, thực hiện bất kỳ sửa chữa nào, hoàn thành các dự án cải tạo và thanh toán chi phí bán trước khi bạn ký kết giao dịch.
Lập danh sách các dự án thẩm mỹ cũng như các đại tu tốn kém như hệ thống ống nước hoặc các vấn đề về điện. Nếu bạn không có kiến thức nền tảng về xây dựng, nhà thầu có thể cho bạn biết những gì cần sửa chữa và chi phí bao nhiêu. Việc sửa chữa bất ngờ có thể làm hỏng hoặc lật, vì vậy hãy nhớ làm bài tập ở đây.
Khi bạn đã ký hợp đồng, hãy kiểm tra tại nhà và bất kỳ cuộc kiểm tra cụ thể nào khác mà bạn có thể cần. Luôn luôn tốt hơn nếu phát hiện ra các vấn đề ở đầu xe hơn là ngạc nhiên trên đường.
Giấc mơ về sàn gỗ cứng sáng lấp lánh, đèn chiếu sáng theo xu hướng và nhà bếp tuyệt vời với bếp chuyên nghiệp có thể nhanh chóng khiến công việc cải tạo của bạn trở nên khó khăn. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải biết trước ngân sách của bạn và sau đó đảm bảo cập nhật của bạn luôn đúng hướng và thực sự nâng cao giá trị của ngôi nhà.
Đừng quên rằng những cải tạo lớn — như nhà bếp và phòng tắm — có thể dễ dàng thực hiện hoặc phá vỡ nắp gập của bạn. Lấy ví dụ như nhà bếp. Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2020, số tiền trung bình chi cho một lần sửa sang lại nhà bếp lớn là gần 68.500 đô la. 2 Số tiền trung bình lấy lại được từ chi phí đó chỉ khoảng 40.000 đô la. 3 Đó không phải là loại ROI bạn muốn thấy khi chuyển nhà.
Nếu bạn đang cải tạo một ngôi nhà mà bạn hy vọng sẽ bán được với giá 220.000 đô la, đừng bỏ 60.000 đô la vào việc lắp đặt tủ tùy chỉnh, đồ hoàn thiện cao cấp và đảo bếp trong mơ đó! Thay vào đó, hãy xem xét một cải tạo thông minh hơn tập trung vào việc trang bị lại các tủ hiện có, thêm các quầy đá granit và thay thế các thiết bị. Bạn sẽ chi tiêu ít hơn và có khả năng thu lại chi phí cao hơn nhiều khi bạn bán lại căn nhà.
Mặc dù bạn có thể đầu tư vào một vài bản cập nhật lớn nhưng đừng đánh giá thấp sức mạnh của những chỉnh sửa nhỏ. Những thứ như lớp sơn mới, phần cứng cập nhật và cảnh quan mới có thể tạo ra tác động to lớn!
Bạn có thể kiếm tiền từ lật nhà không? Khi nó được thực hiện đúng cách, bạn chắc chắn có thể làm được! Trong quý 2 năm 2021, những ngôi nhà bị lật được bán với giá trung bình cao nhất mọi thời đại là 267.000 đô la với lợi nhuận gộp gần 67.000 đô la. 4
Hãy nhớ rằng lợi nhuận gộp không bao gồm số tiền chi cho việc sửa chữa và cải tạo. Nhưng nếu bạn có thể xoay sở với tiền mặt và giữ lại ngân sách của mình cho việc cải tạo, bạn hoàn toàn có thể thu được lợi tức lớn từ khoản đầu tư của mình.
Chìa khóa để chuyển nhượng một ngôi nhà thành công là thực hiện điều đó bằng tiền mặt, đầu tư thông minh vào loại nhà bạn mua, chọn cải tạo trong ngân sách của bạn và bán nó nhanh chóng. Có một đại lý bất động sản trong nhóm của bạn sẽ giúp biến tất cả những điều đó thành hiện thực!
Cho dù bạn mua một ngôi nhà để ở trong nhiều năm hay sẽ chuyển nhượng trong sáu tháng, một đại lý bất động sản chất lượng có thể cung cấp kiến thức thị trường và hướng dẫn thực tế mà bạn cần để đầu tư thông minh.
Nếu bạn đã sẵn sàng để bắt đầu lật nhà, hãy đảm bảo rằng bạn tìm được một đại lý mà bạn có thể tin tưởng. Với Nhà cung cấp địa phương được xác nhận (ELP) của chúng tôi chương trình, chúng tôi làm công việc khó khăn cho bạn.
Các đại lý bất động sản trong mạng lưới của chúng tôi là RamseyTrusted. Điều đó có nghĩa là họ đã trải qua một quá trình kiểm tra nghiêm ngặt để đảm bảo rằng họ thực sự là người giỏi nhất trong doanh nghiệp. Các đại lý ELP của chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong thị trường của họ và rất nhiều nhận xét say mê từ những khách hàng hài lòng.
Hãy kết nối với một đại lý đáng tin cậy của Ramsey ngay hôm nay!