Ngày 5 tháng 5 năm 2026Cập nhật ngày 7 tháng 5 năm 2026, 5:46 chiều. ET

Đầu năm nay, Pearl Emmons, một đại lý bất động sản ở khu vực Boston, đã giúp những khách hàng cũ mua một ngôi nhà mới. Cặp vợ chồng, ông bà ở độ tuổi 70, đã quyết định muốn xích lại gần con gái và gia đình đang phát triển của cô bé.

Gần hơn nhiều.

Hai cặp vợ chồng cuối cùng đã cùng nhau mua một ngôi nhà dành cho hai gia đình ở Somerville, Massachusetts. Ông và bà sống ở tầng một, còn con gái, con rể và hai đứa con của họ sống ở tầng trên cùng.

Emmons cho biết ông bà thường xuyên chăm sóc trẻ nhỏ và việc sống gần nhau khiến những tương tác đó trở nên dễ dàng hơn nhiều. Ngoài ra, cô ấy còn nói:“Tôi nghĩ rằng đối với bất kỳ ai có cha mẹ già, thật vui khi được ở gần họ vì lý do hỗ trợ.”

Khi chi phí sinh hoạt - và nhà ở - tăng cao, người Mỹ ngày càng chọn sống cùng các thế hệ khác trong gia đình họ. Như khách hàng của Emmons cho thấy, có yếu tố thuận tiện cho người chăm sóc tại nơi làm việc. Việc cắt giảm chi phí đi lại cũng là lý do giúp tiết kiệm tiền.

Tuy nhiên, một phân tích gần đây cho thấy những ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ thường đắt hơn đáng kể so với những ngôi nhà tiêu chuẩn. Tuy nhiên, sự phổ biến ngày càng tăng của chúng cho thấy những lợi ích khác khiến nó trở nên đáng giá đối với nhiều gia đình.

Báo cáo công bố ngày 5 tháng 5 từ Realtor.com, ước tính có 4 triệu hộ gia đình nhiều thế hệ, chiếm 4,5% tổng số hộ gia đình có chủ sở hữu nhà ở tính đến năm 2024. Con số này tăng một chút so với tỷ lệ 4,3% vào năm 2019, trước đại dịch.

Báo cáo định nghĩa “ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ” là những bất động sản có mô tả bao gồm các từ khóa như “nhà khách”, “phòng dành cho vợ chồng” hoặc “căn hộ dành cho bà ngoại”.

Realtor.com không bao gồm những ngôi nhà dành cho hai gia đình, giống như ngôi nhà mà Emmons đã giúp khách hàng của cô mua, nhà ba tầng và những ngôi nhà tương tự khác vì dữ liệu về những ngôi nhà đó không được theo dõi một cách thống nhất. Điều đó cho thấy nhà ở dành cho nhiều thế hệ có thể phổ biến hơn nhiều so với những điểm nổi bật trong báo cáo nếu những thỏa thuận như thế này được tính đến.

Phân tích cho thấy giá niêm yết trung bình cho một ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ trên Realtor.com là 709.000 USD vào năm 2025, cao hơn khoảng 65% so với mức trung bình 429.900 USD của một danh sách tiêu chuẩn. Mặc dù những ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ thường lớn hơn nhưng chúng cũng đắt hơn ở mức cơ bản nhất, có giá 262 USD một foot vuông so với 215 USD một foot vuông đối với nhà tiêu chuẩn.

Báo cáo lưu ý rằng chi phí tăng thêm đó có thể là do những ngôi nhà dành cho nhiều thế hệ có các tính năng đặc biệt như dãy phòng dành cho vợ chồng, nhà bếp bổ sung và nhiều lối vào. Tuy nhiên, ngay cả với mức giá cao hơn, nhà cho thuê dành cho nhiều thế hệ vẫn nhận được số lượt xem trang nhiều hơn 13,5% so với nhà tiêu chuẩn và được bán trong cùng khung thời gian.

Tuy nhiên, trong bất động sản, mọi thứ đều mang tính địa phương. Emmons nói rằng tại thành phố nhỏ Somerville, nơi đại gia đình mua, những ngôi nhà dành cho hai gia đình rẻ hơn nhiều nếu tính trên mỗi mét vuông – đến mức cô thường xuyên tư vấn cho khách hàng rằng chúng có thể là một món hời chưa được khai thác.

Mặt khác, điều đó có thể là do những ngôi nhà như vậy thường được trì hoãn bảo trì và yêu cầu nhiều TLC hơn trước khi một hoặc nhiều gia đình có thể chuyển đến, cô nói thêm.

Bất kỳ gia đình công bằng mồ hôi nào bỏ ra đều có thể có giá trị. Như Hannah Jones, nhà phân tích cấp cao tại Realtor.com, đã phát biểu trong một thông cáo:"Ý thức về mục đích và sự quan tâm chung là trọng tâm của cuộc sống nhiều thế hệ, một sự sắp xếp nhà ở đang âm thầm định hình cuộc sống gia đình Mỹ."