(Trang này có thể chứa các liên kết liên kết và chúng tôi có thể kiếm phí từ các giao dịch mua đủ điều kiện mà bạn không phải trả thêm phí. Hãy xem Tiết lộ của chúng tôi để biết thêm thông tin.)
Bạn đã dự đoán trước việc tăng tiền thuê nhà nhưng lại bị sốc trước thông báo tăng tiền thuê nhà, thậm chí có thể tức giận. Bạn luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn và bạn là người thuê nhà tốt. Việc tăng tiền thuê nhà lớn như vậy có vẻ không công bằng.
Suy nghĩ đầu tiên của bạn? Đã đến lúc phải di chuyển. Khi đó bạn sẽ nhớ mình yêu khu phố này biết bao.
Tuy nhiên, vị trí đó có đáng để chi nhiều tiền hơn mỗi tháng không?
Bạn nghĩ lại năm ngoái thật khó để tìm được một căn hộ mà bạn có thể mua được. Cảm xúc của bạn tràn ngập khắp nơi.
Trước khi bạn tìm kiếm một căn hộ mới hoặc gửi email cho chủ nhà, sau này bạn có thể hối hận, hãy cân nhắc xem hiện tại có vẻ như mức tăng tiền thuê nhà vô lý có thể không tệ như bạn nghĩ.
Bạn thậm chí có thể thương lượng các điều khoản của hợp đồng thuê mới.
Hãy tự hỏi bản thân sáu câu hỏi bên dưới, trước khi bạn mất ngủ vì đợt tăng tiền thuê nhà mới.
Bạn đã cân nhắc chuyển đi khi kết thúc hợp đồng thuê chưa?
Nếu bạn nghi ngờ việc sống ở đó thêm một năm nữa thì việc trả thêm hơn một nghìn đô la có thể không có ý nghĩa gì.
Nhưng hãy nhớ – nếu bạn thực sự muốn chuyển đi, bạn có thể sẽ không quá sốc hay tức giận về việc tăng tiền thuê nhà. Và có lẽ bạn đã tìm kiếm một địa điểm mới trước khi hợp đồng thuê của bạn được gia hạn.
Trừ khi bạn đã quyết định, hãy đảm bảo bạn cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc ở lại cũng như các chi phí liên quan đến việc di chuyển.
Nếu bạn đã quyết định chuyển đi, bạn không cần phải lo lắng về việc thương lượng tăng tiền thuê nhà. Nhưng nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy làm bài tập về nhà và xem các con số cho tình huống cụ thể của bạn.
Hợp đồng thuê một năm có thể rất tốn kém đối với chủ nhà. Nếu bạn muốn ở lại, hãy cân nhắc việc thương lượng mức tăng tiền thuê nhà bằng cách đồng ý ký hợp đồng thuê hai năm hoặc trả trước tiền thuê nhà hàng tháng.
Việc gia hạn hợp đồng thuê kết thúc vào những tháng mùa đông có thể làm tăng tỷ lệ trống đối với một số chủ nhà.
Hãy cân nhắc việc cho phép chủ nhà hoặc nhóm quản lý tài sản của bạn chấm dứt hợp đồng thuê trong một tháng khi việc cho thuê lại sẽ dễ dàng hơn để đổi lấy việc giảm giá thuê.
Điều cần thiết là phải hiểu bạn sẽ nói chuyện với ai về việc tăng tiền thuê nhà.
Chủ nhà chỉ sở hữu một số tài sản đầu tư có thể cân nhắc việc thảo luận về các điều khoản của hợp đồng thuê. Bản chất của hoạt động kinh doanh nhỏ của họ có thể khiến họ quan tâm đến tỷ lệ lấp đầy và giá thuê sắp tới hơn là cải tạo căn hộ và tìm người thuê mới.
Nếu một công ty lớn sở hữu khu chung cư mà bạn đang ở và có người quản lý tài sản điều hành nó, họ có thể sẽ ít thay đổi giá thuê hơn.
Một ý tưởng? Tiếp cận những người thuê nhà khác để đảm bảo việc tăng tiền thuê nhà của bạn cũng tương tự như những gì đang xảy ra với hàng xóm của bạn. Và hãy nhớ rằng, chỉ vì họ là một công ty lớn không có nghĩa là bạn không nên cố gắng thương lượng hợp đồng thuê nhà!
Hãy nghĩ lại việc ký hợp đồng thuê nhà của bạn. Bạn có nhận được mức giá chuyển vào đặc biệt không? Hay tiền thuê nhà hiện tại của bạn đã được giảm giá theo thời gian trong năm?
Hãy nhớ rằng bạn có thể đã không trả tiền thuê nhà theo thị trường hợp lý trong thời hạn thuê đầu tiên đó. Mức tăng trong năm nay có thể khiến tiền thuê nhà của bạn theo giá thị trường.
Bạn cũng nên xem xét liệu thuế có tăng đáng kể trong khu vực của bạn hay không hoặc liệu chủ nhà có cải thiện tài sản hay không. Đây là những lý do khác mà chủ nhà sử dụng để biện minh cho việc tăng tiền thuê nhà.
Bây giờ là lúc nghiên cứu tình trạng sẵn có của căn hộ, giá thuê và tiện nghi có sẵn ở khu vực bạn muốn sống.
Thị trường có “nóng” không? Hoặc có căn hộ mở ở nhiều địa điểm khác nhau trong khu vực mục tiêu của bạn không? Nếu bạn gặp khó khăn trong việc tìm một căn hộ tương tự với giá thấp hơn số tiền bạn đang trả thì mức tăng có thể là hợp lý.
Bạn không chắc chắn nên tìm những căn hộ khác ở đâu? Hãy thử một vài tùy chọn sau:
Đã đến lúc xem xét ngân sách và chi phí của bạn. Nếu bạn có thể dễ dàng chi trả cho việc tăng tiền thuê nhà, điều đó không có nghĩa là bạn không nên xem xét tác động của nó đối với tỷ lệ tiết kiệm hoặc khả năng tăng số tiền đầu tư của bạn.
Bạn chắc chắn không muốn mắc nợ khi sử dụng thẻ tín dụng của mình để gánh những chi phí mà bạn thường phải trả bằng 100 đô la đó mỗi tháng!
Hãy xem xét khả năng chi trả của bạn và xác định số tiền thuê cụ thể mà bạn có thể trả.
Nếu bạn không chắc chắn, hãy thử công cụ tính khả năng chi trả tiền thuê nhà để xem liệu bạn có vượt quá ngân sách khi tăng tiền thuê nhà hay không.
Khi bạn sẵn sàng tiếp cận người quản lý tài sản để thương lượng, hãy sử dụng con số đó và giải thích mọi trường hợp liên quan đến nó. Không thể làm công việc thứ hai vì bạn đang chăm sóc người thân già? Hãy chia sẻ điều đó.
Thành thật với chủ nhà có thể tạo ra sự khác biệt trong việc liệu họ có sẵn sàng đàm phán hay không.
Thay vì chỉ thương lượng giảm tiền thuê nhà, hãy cân nhắc xem bạn có sẵn sàng làm điều gì đó để đổi lấy việc trả ít tiền hơn hay không.
Bạn sẽ từ bỏ chỗ đậu xe ngoài đường hay chỗ đậu xe thứ hai mà bạn không cần? Có lẽ chủ nhà của bạn có thể cho người khác thuê nó để kiếm tiền.
Hãy kiểm tra kỹ với người quản lý tài sản của bạn để xem liệu bạn có thể thực hiện bất kỳ biện pháp nào để giảm giá thuê hay không.
Hoặc, hãy thử nghĩ đến những đặc quyền khác mà bạn sẽ từ bỏ để có thể tiết kiệm tiền bạc hoặc thời gian cho chủ nhà và đưa những đặc quyền đó vào cuộc đàm phán.
Nếu bạn có đủ khả năng chi trả và không muốn chuyển đi, bạn có thể cảm thấy việc thương lượng là không đáng. Có lẽ bạn có thể chuyển từ căn hộ hai phòng ngủ sang căn hộ một phòng ngủ để tiết kiệm tiền.
Nhưng đừng phạm sai lầm khi cho rằng chủ nhà của bạn sẽ không thương lượng mức tăng.
Thay vào đó, hãy dành thời gian để yêu cầu một cách tôn trọng mức giảm xuống mức mà bạn cho là hợp lý để trả. Nếu họ nói không thì ít nhất bạn biết bạn đã cố gắng.
Bạn cũng có thể cân nhắc việc yêu cầu chủ nhà nâng cấp một hoặc hai lần để giảm bớt chi phí tăng tiền thuê nhà một chút.
Mặc dù lẽ ra họ phải thực hiện bảo trì định kỳ nhưng họ có thể đồng ý trải thảm mới trong phòng khách của bạn, thay tủ lạnh cũ hoặc cung cấp cho bạn nhiều không gian lưu trữ hơn để giúp bạn luôn vui vẻ.
Nếu bạn sẵn sàng chuyển đi và biết rằng mình có thể tìm được một căn hộ khác mà bạn hài lòng, bạn có thể cảm thấy mình có thể thương lượng khó khăn hơn.
Nhưng đàm phán mạnh mẽ hơn không có nghĩa là bạn nên đe dọa chuyển đi hoặc đưa ra những yêu cầu không thực tế.
Hãy đưa ra trường hợp của bạn bằng cách viết một lá thư chi tiết cho chủ nhà giải thích về nghiên cứu bạn đã thực hiện. Giữ nó ngắn gọn và đi vào vấn đề. Hãy cho họ biết số tiền thuê chính xác mà bạn sẵn sàng trả và những gì bạn sẽ làm (hoặc từ bỏ) để ký hợp đồng thuê mới.
Và nói với họ rằng bạn sẽ gọi trong vòng một tuần để thảo luận về yêu cầu của bạn. Sau đó đánh dấu lịch của bạn và thực hiện cuộc gọi đó. Hy vọng rằng giải pháp đôi bên cùng có lợi sẽ là kết quả của sự nỗ lực hết mình của bạn!
Bây giờ, bạn đã suy nghĩ sâu hơn về việc tăng tiền thuê nhà và đã hành động để nghiên cứu các lựa chọn khác trong thị trường cho thuê cũng như thương lượng với chủ nhà, bạn có thể quyết định nơi sinh sống.
Nếu chủ nhà hoặc công ty quản lý biết rằng họ có thể cho thuê căn hộ của bạn với giá thuê cao hơn số tiền bạn trả, họ có thể sẽ không xem xét yêu cầu của bạn.
Nhưng bạn đã làm được việc và giờ đây bạn cũng là người tiêu dùng có học thức hơn.
Đây cũng là thời điểm tuyệt vời để xem xét hồ sơ theo dõi của bạn với tư cách là người thuê nhà.
Điều này có thể không quan trọng đối với chủ nhà, nhưng người thuê nhà “lý tưởng” đôi khi lại có được hợp đồng thuê dài hạn với mức giá thấp hơn thị trường. Họ cũng nhận được những lời giới thiệu tuyệt vời từ chủ nhà khi đến thời điểm chuyển đi.
Amy và Vicki là đồng tác giả của Quy hoạch bất động sản 101, Từ Tránh chứng thực di chúc và Đánh giá tài sản đến Xây dựng các chỉ thị và hiểu biết về thuế, Bài học cơ bản cho bạn đến Quy hoạch bất động sản, từ Adams Media.
Phụ nữ kiếm tiền
Amy Blacklock và Vicki Cook đã đồng sáng lập Women Who Money vào tháng 3 năm 2018 để cung cấp thông tin hữu ích về các chủ đề tài chính cá nhân, sự nghiệp và kinh doanh để bạn có thể tự tin quản lý tiền bạc, tăng giá trị tài sản ròng, cải thiện tình hình tài chính tổng thể và cuối cùng đạt được sự độc lập về tài chính.
Sensex đạt chuỗi thua dài thứ ba!
Làm thế nào để tránh phân loại sai đối với nhà thầu độc lập và bảo vệ bản thân khỏi bị phạt
Các Chính sách Năng lượng Xanh của Joe Biden là Tăng hay Giảm đối với các Hợp đồng Năng lượng Tương lai?
Tối đa hóa khoản tiết kiệm hưu trí của bạn:Chiến lược cho một tương lai an toàn
Phí thấu chi là gì và bạn tránh chúng như thế nào?