Thị trường mua nhà ở để cho thuê đã phải chịu những thay đổi đáng kể về thuế trong vài năm qua và một kết quả của điều này là sự phổ biến ngày càng tăng của các khoản đầu tư bất động sản thương mại. Điều này là do, không giống như mua để ở, mua bất động sản thương mại được miễn phụ phí 3% thuế tem. Trong khi đó, việc giảm thuế đối với các khoản thanh toán lãi thế chấp sẽ không ảnh hưởng đến các bất động sản thương mại, cho phép các nhà đầu tư mua để cho thuê thương mại bù đắp hoàn toàn lãi thế chấp so với thu nhập cho thuê.

Bất động sản thương mại có thể mang lại lợi thế lớn cho các nhà đầu tư, nhưng cũng có nhiều trách nhiệm phải xem xét. Việc tìm kiếm khách thuê thương mại không bao giờ dễ dàng như tìm thuê nhà ở và trong nhiều trường hợp, nó có thể yêu cầu chuyên môn kỹ thuật cụ thể. Nghĩa vụ của bạn đối với người thuê nhà ở thương mại cũng sẽ khác với người thuê nhà ở - ví dụ:người thuê nhà kinh doanh thường có quyền bảo đảm quyền sở hữu theo Đạo luật cho thuê và cho thuê nhà (1954).

5 cổ phiếu để cố gắng tạo dựng sự giàu có sau 50

Các thị trường trên khắp thế giới đang quay cuồng vì đại dịch coronavirus… và với rất nhiều công ty lớn đang giao dịch với cái giá được coi là giá ‘chiết khấu’, bây giờ có thể là thời điểm để các nhà đầu tư hiểu biết kiếm được một số món hời tiềm năng.

Nhưng cho dù bạn là một nhà đầu tư mới hay một chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, thì việc quyết định thêm cổ phiếu nào vào danh sách mua sắm của mình có thể là một viễn cảnh khó khăn trong những thời điểm chưa từng có như vậy.

May mắn thay, nhóm phân tích của The Motley Fool Vương quốc Anh đã liệt kê ngắn gọn năm công ty mà họ tin rằng VẪN có triển vọng tăng trưởng dài hạn đáng kể bất chấp sự biến động toàn cầu…

Chúng tôi đang chia sẻ những cái tên trong một báo cáo đầu tư MIỄN PHÍ đặc biệt mà bạn có thể tải xuống ngay hôm nay. Và nếu bạn từ 50 tuổi trở lên, chúng tôi tin rằng những cổ phiếu này có thể rất phù hợp cho bất kỳ danh mục đầu tư đa dạng nào.

Nhấp vào đây để nhận bản sao miễn phí của bạn ngay bây giờ!

REITs

Hãy ghi nhớ điều này, đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) thay vì mua một bất động sản vật chất có thể là một khoản đầu tư tốt hơn cho bạn. REIT có thể mang lại lợi nhuận tương đương với lợi nhuận của các đặc tính vật lý, nhưng chúng tương đối không phức tạp và mang lại lợi ích của việc đa dạng hóa. Cổ phần trong REIT cũng có tính thanh khoản cao hơn, cho phép bạn rút tiền từ các khoản đầu tư của mình dễ dàng hơn nhiều.

Đối với các nhà đầu tư muốn tiếp xúc rộng rãi với thị trường bất động sản thương mại ở Vương quốc Anh, British Land (LSE:BLND) đáng để xem xét kỹ hơn. Công ty đầu tư vào sự kết hợp giữa tài sản bán lẻ chất lượng cao và văn phòng tập trung vào khuôn viên trường ở London, hiện giao dịch với mức chiết khấu 36% so với giá trị tài sản ròng (NAV). Do đó, các nhà đầu tư tiềm năng có cơ hội chọn cổ phần trong danh mục đầu tư bất động sản thương mại chính với giá thấp hơn đáng kể so với tổng các phần của nó.

Tỷ suất cổ tức

Một lợi thế khác của việc định giá thấp của British Land đối với các nhà đầu tư tiềm năng là tác động lên lợi tức cổ tức của nó. Lợi suất, tỷ lệ nghịch với giá, đã tăng đáng kể từ mức trung bình lịch sử 5 năm là 4% lên 4,9% hiện nay. Và trong tương lai, cổ phiếu của British Land cung cấp tỷ suất cổ tức kỳ hạn là 5,1%, với các nhà phân tích của Thành phố kỳ vọng cổ tức trên mỗi cổ phiếu sẽ tăng 3% trong năm nay, lên 31p.

Tuy nhiên, những người bị cám dỗ bởi lợi suất cao của nó nên chuẩn bị cho sự biến động mạnh trong ngắn hạn đến trung hạn. Tăng trưởng kinh tế chậm chạp của Vương quốc Anh đã đè nặng lên việc định giá và chưa ai biết chắc chắn thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với loại môi trường nào trong trường hợp có thể xảy ra Brexit 'khó khăn'.

Tái tạo

Ở những nơi khác, Nhóm U và Tôi (LSE:UAI) là một cổ phiếu khác đáng được xem xét. Mặc dù về mặt kỹ thuật không phải là REIT, nhưng công ty bất động sản tập trung vào tái tạo này có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào lộ trình phát triển rộng và sâu.

Tại các thành phố từ London, Manchester và Dublin, công ty có một hệ thống các dự án hiện có với tổng giá trị phát triển vượt quá 7 tỷ bảng Anh, so với NAV của công ty chỉ dưới 380 triệu bảng Anh. Điều này bao gồm sự hợp tác của nó trong dự án tái tạo đô thị trị giá 1,1 tỷ bảng Anh ở Mayfield, Manchester, các liên doanh và kết hợp các khoản đầu tư đối tác công tư (PPP).

Chứng minh sự tiến bộ đáng kể trong việc tái định vị danh mục đầu tư, phát triển và kinh doanh đạt được tổng cộng 68,3 triệu bảng Anh trong năm ngoái. Nhìn về phía trước, ban lãnh đạo dự kiến ​​lợi nhuận sẽ thấp hơn một chút trong tương lai, với lợi nhuận dự kiến ​​trung bình là 50 triệu bảng Anh trở lên trong ba năm tới.

Giao dịch với P / E dự phóng là 13,5 và đưa ra mức cổ tức tương lai là 6,1%, các nhà đầu tư giá trị nên để mắt đến cổ phiếu U + I.

Công ty ít được biết đến này có phải là đợt IPO tiếp theo của ‘Monster’ không?

Ngay bây giờ, ‘hét MUA’ này cổ phiếu đang giao dịch với mức chiết khấu mạnh so với giá IPO của nó, nhưng có vẻ như bầu trời là giới hạn trong những năm tới.

Bởi vì công ty Bắc Mỹ này là công ty dẫn đầu rõ ràng trong lĩnh vực được ước tính là trị giá 261 TỶ USD vào năm 2025 .

Nhóm phân tích của Motley Fool Vương quốc Anh vừa xuất bản một báo cáo toàn diện cho bạn thấy chính xác lý do tại sao chúng tôi tin rằng nó có nhiều tiềm năng tăng giá đến vậy.

Nhưng tôi cảnh báo bạn, bạn cần phải hành động nhanh chóng , với tốc độ phát triển của ‘Monster IPO’ này.

Nhấp vào đây để xem cách bạn có thể nhận bản sao của báo cáo này cho chính mình ngay hôm nay