Tín dụng hình ảnh:Peter Dazeley/Ngân hàng hình ảnh/GettyImages

Thị trường nhà ở Mỹ đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung và các nhà đầu tư bất động sản doanh nghiệp là một phần nguyên nhân. Đây là lý do.

Hiện trạng thị trường nhà ở Mỹ

Đại dịch COVID-19 đã khiến nhiều người phải làm việc từ xa hơn và làm tăng nhu cầu về nhà ở ở vùng ngoại ô, phản ánh sự thay đổi trong lối sống nhưng lại khiến giá cả tăng cao.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà đã khiến giá nhà thậm chí còn cao hơn khi nhiều người bán nhận được nhiều giá thầu đối với tài sản của họ, thường cao hơn giá niêm yết vài nghìn đô la. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, giá bán trung bình trên toàn quốc đối với những ngôi nhà hiện có đã tăng 16,9% ​ vào năm 2021 so với năm ngoái lên ​$346.900 ​, tăng ​$50.200 ​.

Tác động đến thị trường nhà ở cho người thuê nhà

Các thành phố vận động thu hút các công ty chuyển đến khu vực của họ đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho nhân viên của họ. Những nỗ lực này đã khiến các nhà đầu tư doanh nghiệp tăng nguồn cung nhà cho thuê nhưng với giá cao hơn. Theo CoreLogic, một công ty nghiên cứu dữ liệu, giá thuê nhà dành cho một gia đình đã tăng 12,6% ​ năm này qua năm khác. Nhiều người không đủ tiền mua nhà và buộc phải thuê nhà với các chủ công ty.

Cư dân địa phương ở các bang như Texas và Alaska, những bang không có thuế thu nhập cá nhân, đang bị đẩy ra khỏi thị trường. Những nhân viên mới đến có thể nhận được mức lương cao hơn và có đủ khả năng trả tiền thuê nhà và giá nhà cao hơn.

Giá nhà ngày càng tăng có nghĩa là những người mua nhà tương lai phải trả trước nhiều tiền hơn và sẽ phải trả khoản thế chấp cao hơn, điều mà họ có thể không đủ điều kiện. Trong khi chờ đợi, họ phải trả nhiều tiền thuê nhà hơn, điều này khiến họ mất đi số tiền mặt lẽ ra có thể tiết kiệm để trả trước những khoản lớn hơn.

Doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản

Giá nhà tăng nhanh đã làm tăng nhu cầu về bất động sản cho thuê từ các nhà đầu tư bất động sản doanh nghiệp.

Theo báo cáo từ Redfin, các nhà đầu tư doanh nghiệp đã mua 18,4% ​ trong tổng số doanh số bán nhà trong quý 4 năm 2021. Các nhà đầu tư doanh nghiệp đã mua hơn ​80.000 ​ những ngôi nhà có tổng giá trị ​50 tỷ USD. ​

Nước Mỹ đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà để bán, khiến giá cả tăng cao và thu hút các nhà đầu tư bất động sản doanh nghiệp cạnh tranh với những chủ nhà đầy triển vọng.

Nhà giá trung bình chiếm 32% ​ trong tổng số nhà được nhà đầu tư mua đã bán, trong khi nhà giá thấp chiếm 37% của việc mua hàng. Nhà giá cao chiếm phần còn lại ​31%. ​

Các nhà đầu tư doanh nghiệp tập trung vào các thành phố Sunbelt vì giá thấp hơn. Họ không quan tâm và không thể cạnh tranh ở các thành phố đắt đỏ phía bắc như Boston, nơi giá trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình là ​$755.000. ​

Các nhà đầu tư doanh nghiệp đã mua một số lượng lớn nhà ở Atlanta, Charlotte và Jacksonville. Các nhà đầu tư doanh nghiệp đã mua ​32,7% ​ tổng số nhà bán được ở Atlanta trong quý 4 năm 2021. Tại Charlotte, các nhà đầu tư đã mua ​32,1% ​ và ở Jacksonville họ đã mua ​29,8 phần trăm. ​

Hơn 3/4 giao dịch mua nhà của các nhà đầu tư được thực hiện bằng tiền mặt. Người bán bị thu hút bởi những lời đề nghị từ người mua doanh nghiệp vì họ có thể hoàn tất giao dịch sau vài ngày hoặc chỉ vài tuần, họ tránh được cảm giác không chắc chắn về việc người mua không được chấp thuận thế chấp và họ nhận được tiền nhanh chóng và tránh phải trả hai khoản thế chấp cùng một lúc nếu họ mua một căn nhà khác.

Người mua nhà lần đầu bị đẩy ra ngoài

Thật khó để những chủ sở hữu nhà có tham vọng cạnh tranh với những lời đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt từ các nhà đầu tư doanh nghiệp. Lãi suất thế chấp tăng cũng không ảnh hưởng đến các nhà đầu tư doanh nghiệp vì họ không sử dụng thế chấp mà thay vào đó tài trợ cho việc mua hàng của họ bằng vốn và nợ của nhà đầu tư với lãi suất thấp hơn.

Và không chỉ các công ty lớn ở Phố Wall mua bất động sản cho thuê mà còn cả các nhà đầu tư nhỏ. Các nhà đầu tư bất động sản nhỏ, nghĩa là những người có ít hơn chín bất động sản, chiếm ​43% trong tổng số mua của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản cũng đang lợi dụng việc giá nhà tăng mạnh để mua bất động sản với giá thấp hơn và bán lại với giá cao hơn.

Blackstone, công ty cổ phần tư nhân lớn nhất thế giới, ủng hộ Invitation Homes, công ty đầu tư vào những ngôi nhà dành cho một gia đình ở vùng ngoại ô, nơi giá thuê tăng cao nhất. Nhu cầu về nhà cho thuê mạnh đến mức Invitation Homes đã hình thành mối quan hệ chiến lược với Pulte Group, một công ty xây dựng nhà lớn, để xây dựng những ngôi nhà mới mà Invitation Homes sẽ mua và thuê.