Tín dụng hình ảnh:Ekaterina Chizhevskaya/iStock/GettyImages
Người Mỹ đang vượt qua đại dịch coronavirus và nóng lòng mua nhà. Kết quả là giá nhà đang tăng vọt. Những ngôi nhà dành cho một gia đình đang được bán với giá cao hơn giá chào bán khi cuộc chiến đấu thầu nổ ra, khiến người mua nhà thất vọng.
Do đó, nhiều người có ý định mua nhà đang từ bỏ việc tìm kiếm và chọn thuê nhà cho đến khi họ tìm được căn nhà phù hợp với giá cả phải chăng. Tuy nhiên, họ nhận thấy rằng giá thuê cũng đã tăng lên đáng kể.
Điều này đẩy người mua vào tình thế khó khăn với những lựa chọn khó chịu.
Theo Zillow, giá nhà đã tăng gần 17% trong năm qua và số lượng nhà để bán giảm 40% so với mức trước đại dịch. Có nhiều người cố gắng mua hơn trong một thị trường có ít nhà hơn.
Ngoài ra, Ngân hàng Dự trữ Liên bang đã giữ lãi suất ở mức thấp, có nghĩa là lãi suất thế chấp đã ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Điều này giúp thanh toán thế chấp ở mức thấp, giúp dễ dàng hội đủ điều kiện hơn và thu hút nhiều người đấu giá hơn vào thị trường mua nhà.
Thất vọng vì giá cả cao và cuộc chiến đấu thầu, nhiều người đang tìm cách thuê nhà cho đến khi có căn nhà giá cả phải chăng hơn. Thật không may, giá thuê cũng đang tăng nhanh.
Khi bắt đầu đại dịch, giá cho thuê giảm khi số lượng chỗ trống tăng lên. Đồng thời, giá thuê nhà ở vùng ngoại ô tăng nhanh. Mọi người đang rời xa công việc của họ ở thành phố để tìm thuê nhà với giá phải chăng.
Giá thuê và giá nhà tăng nhanh khiến cho việc quyết định giữa thuê và mua trở nên phức tạp hơn.
Theo Realtor.com, mức tăng giá thuê trong 50 khu vực đô thị lớn nhất tăng 19,7 phần trăm hàng năm. Giá thuê trung bình hiện nay là $1.771 , tức là $291/tháng cao hơn năm ngoái. Các thành phố có giá nhà tăng hơn 30% bao gồm Miami, Tampa, Orlando và Austin. Giá thuê cao hơn này đã khiến những người mua nhà tiềm năng gặp khó khăn hơn trong việc tiết kiệm tiền để trả trước, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu.
Lệnh cấm trục xuất những người thuê nhà không trả tiền đã hết hạn, nhưng trải nghiệm này khiến chủ nhà thận trọng hơn. Hiện họ đang yêu cầu người thuê nhà phải có điểm tín dụng cao hơn, đặt cọc nhiều hơn, không mang theo bất kỳ vật nuôi nào và phải có lý lịch tư pháp trong sạch. Tất cả những yêu cầu khắt khe hơn này khiến những người mua nhà tiềm năng muốn thuê nhà gặp khó khăn hơn cho đến khi họ tìm được căn nhà phù hợp.
Hợp đồng thuê theo tháng thay vì bị ràng buộc vào hợp đồng dài hạn sẽ đặt người thuê vào thế linh hoạt và có thể tận dụng đúng tình huống khi nó xuất hiện.
Giá thuê và giá nhà tăng nhanh khiến cho việc quyết định giữa thuê và mua trở nên phức tạp hơn. Nói chung, nếu bạn dự định ở trong nhà của mình hơn bốn năm, việc sở hữu nhà sẽ rẻ hơn so với việc thuê nhà. Tuy nhiên, khoảng cách về khả năng chi trả đó đang thu hẹp lại cùng với sự tăng giá của giá nhà.
Mặt khác, một số yếu tố nhất định có thể làm giảm sức nóng của giá nhà. Fed đã chỉ ra rằng họ sẽ tăng lãi suất nhiều hơn, điều này sẽ đẩy lãi suất thế chấp lên cao và giảm số người có thể đủ điều kiện nhận số tiền vay cao hơn, điều này sẽ làm giảm nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra, nguồn cung nhà mới để bán có thể sẽ tăng do chi phí vật liệu, như gỗ, giảm xuống và các công ty xây dựng bắt đầu nhiều dự án hơn, làm tăng lượng tồn kho nhà để bán.
Và sau đó là sự gia tăng lạm phát. Ngay cả khi người làm công ăn lương được tăng lương, việc tăng chi phí sinh hoạt sẽ tiêu tốn phần lớn số tiền tăng lương. Khi kết hợp với việc giá thuê tăng, hy vọng chủ nhà sẽ có ít tiền hơn để tiết kiệm cho khoản trả trước mua nhà. Điều này sẽ đẩy họ ra khỏi thị trường mua nhà.
Để sắp xếp tất cả những thay đổi này, bạn có thể sử dụng công cụ tính toán này để phân tích tình huống của mình và quyết định xem nên thuê hay mua thì tốt hơn.