Tín dụng hình ảnh:AndreyPopov/iStock/GettyImages
Quyền sở hữu nhà là một giao dịch mua đáng kể. Mua một ngôi nhà mới trong khu phố với hiệp hội chủ nhà (HOA) là một cam kết lớn có thể làm tăng chi phí nhà ở của bạn. Phí HOA có thể tốn kém và tiêu tốn ngân sách nhà ở hàng tháng nếu bạn không có sẵn tất cả thông tin thực tế. HOA cũng có thể ngăn cản mọi hoạt động cải thiện nhà cửa mà bạn muốn thực hiện.
Người xây dựng hoặc nhà phát triển thành lập một cơ quan quản lý khu dân cư phi lợi nhuận. Đó có thể là nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư hoặc nhà phố. Đây là hiệp hội chủ nhà. HOA chỉ đạo việc bảo trì các khu vực chung. Họ cũng đặt ra các quy tắc để giữ nguyên hiện trạng khu phố.
Giữ nguyên hiện trạng khu phố sẽ duy trì hoặc cải thiện giá trị tài sản của bạn. Nhưng tất cả điều này đều có giá. Theo các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC&R) của HOA, các tài liệu quản lý của họ, họ có quyền tính phí hàng tháng và định kỳ đánh giá đặc biệt cho bạn.
Khi mua một ngôi nhà mới, bạn có thể biết cách sử dụng máy tính thế chấp khi phân tích lãi suất thế chấp và chi phí đóng. Tất nhiên, bạn luôn muốn biết khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của mình. Nhưng phí HOA hàng tháng cũng phải được tính vào chi phí nhà ở hàng tháng của bạn. Chúng có thể đóng góp đáng kể vào tổng chi phí hàng tháng của bạn.
Người cho vay muốn biết liệu có phí hiệp hội chủ nhà hay không. Cô ấy cũng sẽ muốn biết liệu có những đánh giá thường xuyên hay không. Thông tin này thiết lập số tiền cho vay mà nhân viên cho vay của bạn sẵn sàng cung cấp.
Mua một ngôi nhà mới trong khu phố với hiệp hội chủ nhà (HOA) là một cam kết lớn có thể làm tăng chi phí nhà ở của bạn.
Người mua nhà nên thảo luận HOA với một đại lý bất động sản. Yêu cầu CC&R và hỏi mức độ thường xuyên tăng phí hàng tháng. Có phí trễ hạn không? Qua nhiều năm, mức tăng hàng năm có thể làm hao hụt ngân sách hàng tháng.
Bạn cũng sẽ muốn điều tra xem HOA có bao nhiêu quỹ dự trữ. Ví dụ:liệu họ có đủ khả năng để giải quyết bất kỳ khoản chi tiêu lớn nào không, hay sẽ có đánh giá bất cứ khi nào cần thực hiện việc gì đó?
Quy chế nào liên quan đến Hội đồng quản trị? Họ điều hành cộng đồng hay họ nhờ một công ty quản lý nó cho họ? Bạn có thể muốn nói chuyện với họ và tìm hiểu suy nghĩ của họ. Nói chuyện với hàng xóm của ngôi nhà mới.
Hỏi họ về những đánh giá và những mức tăng có thể xảy ra. Bạn có thể đang chi tiêu số tiền tiết kiệm của mình để trả trước cho ngôi nhà mới mà không có khoản dự phòng nào cho một khoản đánh giá nặng nề. Và cuối cùng, có bị phạt nếu làm không đúng không?
Bạn có thể yêu một ngôi nhà cần một số công việc. Hoặc có thể ngôi nhà mới đó không phù hợp với sở thích của bạn và bạn muốn thay đổi. Trước khi mua, hãy đảm bảo rằng không có giao ước nào ngăn cản bạn thực hiện thay đổi.
Đọc CC&R. Họ có thể nghiêm khắc về những gì bạn có thể và không thể làm. Ví dụ:bạn có thể không hạ được cái cây chắn tầm nhìn ra hồ. Ngay cả việc thay đổi hộp thư cũng có thể bị cấm nếu bạn không nhận được sự cho phép trước khi thực hiện.
Một mục tiêu của HOA là giữ cho tất cả các ngôi nhà và sân vườn trông nhất quán. Nếu bạn muốn đặt dấu chân của mình lên ngôi nhà mới, bạn có thể bị cản trở.
Phí HOA có thể tốn hàng ngàn đô la một năm, tùy thuộc vào khu vực lân cận của bạn. Nhưng thật không may, nếu bạn sống ở nhà toàn thời gian, bạn không thể yêu cầu tính phí HOA trên tờ khai thuế thu nhập của mình. Nếu nhà của bạn đang được sử dụng để cho thuê, bạn có thể xóa các khoản phí hàng tháng. Nó được coi là một khoản chi phí kinh doanh.
HOA có những lợi ích biện minh cho các khoản phí. HOA bao gồm các chi phí bảo hiểm cho các căn cứ chung. Bạn vẫn cần bảo hiểm cho chủ nhà nhưng bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm nhiều như vậy.
Dịch vụ dọn cỏ và dọn tuyết được cung cấp. Và bạn sẽ an tâm khi biết rằng tài sản của bạn và tài sản của hàng xóm luôn gọn gàng và được bảo trì tốt.