Tín dụng hình ảnh:valentinrussanov/E+/GettyImages

Không có gì bí mật rằng thị trường nhà đất đã bùng cháy kể từ khi đại dịch xảy ra. Cho dù đó là để đảm bảo một nơi ẩn náu ngoài trời riêng tư, mở rộng không gian văn phòng tại nhà hay tận dụng lãi suất thấp kỷ lục, người Mỹ bắt đầu mua bất động sản và tỷ lệ sở hữu nhà bùng nổ. Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đạt được 6,9 nghìn tỷ USD ​ vào năm 2021, mức tăng lớn nhất trong một năm, theo Zillow.

Ai mua nhà vào năm 2021?

Gần hai triệu người thuê nhà ở các khu vực đô thị trước đây không thể mua được do giá nhà cao trong khu vực của họ giờ đã có thể trở thành người mua nhà.

Miễn là công việc của họ vẫn ổn định trong thời kỳ đại dịch, nhiều người thuộc thế hệ thiên niên kỷ mua nhà giờ đây có thể tìm kiếm bất động sản ở những vùng ngoại ô xa hơn nhờ làm việc từ xa. Không cần phải đi làm, những người mua nhà tiềm năng có thể đến nơi có giá nhà đất phù hợp với ngân sách của họ.

Nhu cầu về bất động sản ngày càng tăng trong 18 tháng qua đã làm cạn kiệt nguồn cung nhà ở và trong nhiều trường hợp đã tạo ra các cuộc chiến đấu thầu mua nhà. Zillow báo cáo lượng hàng tồn kho trong tháng 12 năm 2021 giảm 40% ​ từ mức trước đại dịch.

Hàng tồn kho thấp và nhu cầu cao đã đẩy giá nhà đất trên cả nước tăng cao. Lượng tồn kho thấp đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà xây mới sẽ lớn hơn. Sau đó là các vấn đề về chuỗi cung ứng và tình trạng thiếu lao động vào năm 2021, khiến việc cung cấp vật liệu xây dựng bị chậm lại.

Và đó là lý do nước Mỹ bước vào năm 2022 với tình trạng thiếu nhà ở. Vậy theo các chuyên gia thì điều gì sẽ xảy ra phía trước?

Lãi suất năm 2022

Lãi suất chắc chắn được dự đoán sẽ tăng từ mức thấp nhất của năm ngoái, nhưng không đột ngột, nhanh chóng hoặc tất cả cùng một lúc.

Cục Dự trữ Liên bang (Fed) mới đây đã chỉ ra kế hoạch tăng lãi suất vào năm 2022 nhằm giúp cân bằng lạm phát. Theo Jerome Powell, giám đốc ngân hàng trung ương Hoa Kỳ, Fed đang bắt đầu chuyển dần trọng tâm từ cung cấp hỗ trợ kinh tế sang chống lạm phát do đại dịch gây ra, đã đạt 7% ​ vào tháng Giêng. Dự kiến sẽ có ba đợt tăng lương riêng biệt trước cuối năm.

Người Mỹ có thể mong đợi lãi suất tăng lên, điều này sẽ chấm dứt tình trạng lãi suất thế chấp thấp. Mặc dù Fed không trực tiếp ấn định lãi suất thế chấp nhưng nó thực thi chính sách tiền tệ quốc gia nhằm tạo điều kiện cho người cho vay tăng lãi suất đi vay.

Tuy nhiên, lãi suất thế chấp, ngay cả khi tăng, cũng sẽ tương đối thấp hơn so với những năm trước, đặc biệt là trong nửa đầu năm nay. Chỉ riêng lãi suất thế chấp có thể không khiến người mua nhà bị loại khỏi thị trường.

Ví dụ:nếu sau khi trả trước, bạn đang vay $300.000 từ người cho vay với khoản vay lãi suất cố định 30 năm, nếu lãi suất của bạn tăng từ 3,1% lên 3,5%, công cụ tính toán thế chấp trên realtor.com ước tính khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ tăng thêm 66 USD. Điều đó có thể vẫn giữ được ngôi nhà trong phạm vi ngân sách của bạn.

Giá trị và giá nhà cao hơn

Vào năm 2021, giá nhà tăng lên ​19%. Thêm vào đó, ảnh hưởng của lạm phát đối với hầu hết mọi thứ người Mỹ mua và khả năng chi trả để sở hữu nhà bị ảnh hưởng. Mặt khác, những người đã sở hữu nhà lại thấy giá trị căn nhà tăng lên. Những người bán này và đại lý bất động sản của họ nhanh chóng nhận ra rằng họ có thể tăng giá chào bán.

Khi nhu cầu tiếp tục tăng và hàng tồn kho giảm, người bán vẫn giữ được lợi thế. Realtor.com dự đoán giá bán nhà trung bình sẽ tăng gần ​3% ​ vào năm 2022.

Những người thuê nhà hy vọng trở thành chủ sở hữu nhà vào năm 2022 sẽ phải đối mặt với một thách thức nữa:giá thuê tăng. Giá thuê dự kiến sẽ tăng ​7,1% ​ vào năm 2022, tăng hơn gấp đôi mức tăng giá nhà dự kiến. Con số này cao hơn mức tăng giá thuê trung bình toàn quốc là ​10,1% ​ vào năm 2021. Mức tăng tiền thuê dự kiến hàng năm thường là ​2 phần trăm. ​

Tóm lại, với việc tiền thuê nhà, giá nhà đất và lãi suất đều tăng vào năm 2022, người mua tiềm năng sẽ phải trả giá nhiều hơn khi họ chờ đợi có được căn nhà phù hợp.

Nếu bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà mới trong năm tới, hãy cân nhắc việc kiểm tra một công cụ tính khả năng chi trả như công cụ trên Redfin.com.

Hi vọng cuộc chiến đấu thầu sẽ tiếp tục

Với hơn ​40 phần trăm ​trong số những người bán tiềm năng thừa nhận họ sẽ định giá căn nhà của mình cao hơn giá trị thực, đừng mong đợi lời đề nghị đầu tiên của bạn sẽ được chấp nhận trừ khi nó cao hơn giá yêu cầu.

Lưu ý rằng ​44 phần trăm ​ người bán mong đợi bạn có thể sẵn sàng bỏ qua việc kiểm tra hoặc thẩm định trong quá trình giao dịch (nhân tiện, điều này không được khuyến khích).

Với số lượng nhà hiện có tồn kho thấp, sự cạnh tranh sẽ tiếp tục gay gắt đối với người mua. Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR) đưa ra nguồn cung tồn kho nhà hiện có ở mức ​1,8 tháng ​, có nghĩa là số lượng nhà trên thị trường sẽ bán hết trong khoảng thời gian đó nếu doanh số bán hàng tiếp tục ở mức tương tự.

Thị trường của người bán sẽ tiếp tục vào năm 2022.

Hàng tồn kho sẽ được cải thiện

Realtor.com dự đoán lượng hàng tồn kho để bán sẽ thay đổi vào năm 2022. Theo một cuộc khảo sát vào mùa thu năm 2021, số lượng chủ nhà dự định bán nhà trong 12 tháng tới đã tăng hơn gấp đôi, từ 10% lên ​26%. ​

Trong số những người dự định bán, ​93% ​đã thực hiện các bước chuẩn bị cho việc bán hàng. Ở mọi nhóm tuổi người bán tiềm năng, hơn 30% người mua cho biết họ bị thúc đẩy bởi khả năng kiếm lợi nhuận trên thị trường nhà ở hiện tại. (Đọc:Mong đợi giá sẽ cao).

Các chuyên gia từ NAR, Redfin, Zillow và Realtor.com đều dự đoán tình trạng tồn kho sẽ được cải thiện vào năm 2022, cũng như thị trường nhà ở cân bằng hơn. Mặc dù các ước tính về số lượng hàng tồn kho sẽ tăng lên khác nhau giữa các nguồn, nhưng hầu hết đều cho rằng sự gia tăng số lượng công trình xây dựng mới giúp mở ra những ngôi nhà chưa được đưa ra thị trường.

Và thật không may, những người Mỹ được bảo vệ khỏi bị tịch thu nhà nhờ gia hạn hoãn trả nợ do đại dịch sẽ phải tiếp tục thanh toán thế chấp hoặc bán nhà của họ vào năm 2022.

Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, dự đoán:"Với lượng tồn kho nhà ở được tung ra thị trường nhiều hơn, các đợt chào bán gay gắt sẽ bắt đầu giảm bớt."

Xây dựng mới

Khi số lượng nhà tồn kho hiện tại giảm đi, doanh số bán nhà mới hàng tháng đã tăng ​11,9% ​ vào tháng 12 năm 2021. Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đưa ra nguồn cung nhà mới là ​sáu tháng ​ nếu hoạt động của người mua tiếp tục ở mức tương tự.

Từ tháng 8 năm 2020 đến tháng 8 năm 2021, số giấy phép xây dựng mới dành cho nhà ở dành cho một hộ gia đình đạt ​1.687.300 ​, hơn 316.000 trên mức trung bình hàng năm trong khoảng thời gian 40 năm tương đối ổn định trước khi bong bóng nhà đất của cuộc Đại suy thoái làm rung chuyển thị trường bất động sản vào đầu những năm 2000.

Với nhu cầu xây dựng mới cao và chi phí vật liệu và xây dựng ngày càng tăng, chi phí nhà mới cũng sẽ tăng vào năm 2022. Trong quý 3 năm 2021, giá nhà tăng 19%. ​

Nếu các vấn đề về chuỗi cung ứng và tình trạng thiếu lao động được cải thiện và chi phí vật liệu xây dựng vẫn ổn định hoặc giảm, thì các nhà xây dựng nhà sẽ có thể bắt tay vào xây dựng.

Mua nhà năm 2022

Mặc dù việc mua nhà dành cho một gia đình có thể tiếp tục là một thách thức vào năm 2022 đối với người mua nhà lần đầu cũng như người mua có kinh nghiệm, nhưng các chuyên gia bất động sản dự đoán quá trình bình thường hóa sẽ diễn ra vào cuối năm nay.

Người mua tiềm năng nên tiếp cận tìm kiếm khi biết rằng đó là thị trường cạnh tranh của người bán. Giá nhà trung bình, lãi suất thế chấp và do đó, các khoản thanh toán thế chấp sẽ tiếp tục tăng vào năm 2022, mặc dù các chuyên gia về nhà ở cho rằng điều đó sẽ giảm dần.

Đối với những người muốn tái cấp vốn vào năm 2022, lãi suất thấp hiện nay có thể mang lại động lực. Tuy nhiên, khi cân nhắc việc tái cấp vốn, hãy tham khảo ý kiến của người cho vay và kiểm tra các nguồn lực sẵn có trên Consumerfinance.gov để đảm bảo khoản vay mới có lợi cho bạn và phù hợp với mục tiêu tài chính của bạn.