Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản đều đảm bảo nguồn tài chính khi mua bất động sản cho thuê. Nhiều người nhận được khoản thế chấp thông thường từ người cho vay, những người khác nhận được khoản vay tiền cứng hoặc sử dụng người cho vay dựa trên tài sản và những người khác vẫn vay bằng tài sản khác.
Những phương tiện đầu tư này đã cung cấp một đầu tư thay thế hấp dẫn phân loại cổ phiếu và trái phiếu qua các năm.
Trong bài viết này, chúng tôi xem xét những điều cần cân nhắc khi quyết định giữa việc trả tiền thuê bất động sản bằng tiền mặt hay tài trợ cho nó. Hãy tiếp tục đọc để tìm hiểu những lợi ích và hạn chế của việc thanh toán bằng tiền mặt, mục tiêu thu lợi nhuận bằng tiền mặt là bao nhiêu, dòng tiền mà một bất động sản cho thuê sẽ mang lại, v.v.
Có một số lý do mua tài sản cho thuê với một khoản thế chấp có thể là một ý tưởng thông minh. Thứ nhất, lãi suất thế chấp là một chi phí được khấu trừ thuế. Việc tiết kiệm để trả trước cũng dễ dàng hơn so với việc mua toàn bộ tài sản cho thuê bằng tiền mặt.
Hơn nữa, nếu lãi suất thế chấp thấp hơn tỷ suất lợi nhuận trung bình hiện tại trên thị trường chứng khoán, đôi khi việc đầu tư số tiền mặt bạn đáng lẽ phải chi vào một bất động sản là điều hợp lý. Tuy nhiên, đối với mỗi quan điểm hướng tới việc vay thế chấp, đều có một quan điểm phản đối việc trả tiền mặt.
Mặc dù lãi suất thế chấp được khấu trừ thuế nhưng nó có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến dòng tiền của bạn. Mặc dù việc tiết kiệm chỉ bằng một khoản trả trước sẽ dễ dàng hơn, nhưng việc đủ điều kiện vay tiền cũng có những thách thức riêng. Bạn cần xây dựng điểm tín dụng tốt, dự trữ để thanh toán thế chấp và đáp ứng các yêu cầu bổ sung.
Ngoài ra, việc trả tiền mặt cho một tài sản cho thuê còn mang lại nhiều lợi ích hơn. Cụ thể là:
Theo kinh nghiệm cá nhân của tôi, vợ tôi và tôi gần đây đã đóng cửa ngôi nhà của mình bằng cách sử dụng một khoản thế chấp thông thường. Mặc dù không phải là bất động sản cho thuê nhưng nó vẫn đúng với thị trường bất động sản nhà ở rộng lớn hơn. Trong khu vực của chúng tôi, nhiều người mua tiềm năng có đủ khả năng tài chính để đặt giá thầu hoàn toàn bằng tiền mặt và không cần tài trợ.
Trong những trường hợp như thế này, người bán hầu như luôn thích ưu đãi hoàn toàn bằng tiền mặt vì họ không phụ thuộc vào việc nhận được sự chấp thuận của ngân hàng và họ cũng hoàn tất giao dịch mua hàng được tài trợ chỉ trong một nửa thời gian. Rõ ràng, quãng đường của bạn có thể thay đổi trong cả hai trường hợp, nhưng theo nguyên tắc chung, người bán thích ưu đãi hoàn toàn bằng tiền mặt vì tính đơn giản, rủi ro thấp hơn và khả năng chốt giao dịch nhanh hơn.
Với tư cách là người mua, họ cũng thể hiện chi phí đóng cửa thấp hơn vì một số mặt hàng mà ngân hàng cần mua và thay mặt bạn điều hành đơn giản là không cần phải hoàn tất khi mua hàng bằng tiền mặt. Thông thường, phí hoàn tất chiếm từ 2-5% tổng chi phí mua một tòa nhà.
Khi sử dụng tiền mặt, bạn có thể bỏ qua việc thanh toán bảo hiểm thế chấp, phí cho vay, bảo hiểm quyền sở hữu, phí ban đầu, v.v. Hơn nữa, bạn sẽ không mất nhiều tiền nếu có vị trí tuyển dụng vì bạn không có giấy nợ hàng tháng để trang trải. Với các khoản thế chấp, nhà đầu tư cũng có nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp trong trường hợp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng không được thực hiện.
Ngược lại, khi bạn mua bằng tiền mặt, bạn có toàn quyền sở hữu và vốn chủ sở hữu. Có lẽ điều hấp dẫn nhất là bạn yên tâm rằng việc mua hàng của bạn không khiến bạn mắc nợ.
Gửi tiềnHình ảnhTiền hoàn lại bằng tiền mặt là cách tính dòng tiền trước thuế hàng năm theo tỷ lệ phần trăm của tổng số tiền đầu tư. Nó được thể hiện dưới dạng phần trăm. Mặc dù một số nhà đầu tư sử dụng thuật ngữ tiền mặt thu được và lợi tức đầu tư thay thế cho nhau, nhưng chúng thực sự khác nhau .
Tiền mặt thu được của bạn được so sánh với số tiền mặt bạn bỏ ra, trong khi lợi tức đầu tư của bạn đo lường lợi tức trên toàn bộ khoản đầu tư của bạn, bao gồm mọi khoản vay bạn đã vay. Một số người cũng nhầm lẫn tiền mặt thu được với dòng tiền từ tài sản. Tuy nhiên, tiền mặt thu được được biểu thị bằng phần trăm và dòng tiền được biểu thị bằng số tiền. Hơn nữa, tiền lãi trả bằng tiền mặt cho thấy lợi nhuận mà bạn nhận được trên tổng số tiền đầu tư.
Ngược lại, dòng tiền thể hiện số tiền bạn có thể gửi vào ngân hàng sau khi thanh toán chi phí (không bao gồm thuế thu nhập).
Trước khi tính toán tiền mặt trên tiền lãi, bạn cần xác định dòng tiền hàng năm của mình. Đây là dòng tiền hàng tháng của bạn (thu nhập trừ chi phí) nhân với 12. Bạn có thể điều chỉnh rủi ro này để tính đến các vị trí tuyển dụng tiềm năng mà bạn dự kiến sẽ trải qua trong suốt cả năm.
Ví dụ:nếu bạn dự định sử dụng bất động sản trung bình 10 tháng trong năm, bạn có thể nhân dòng tiền hàng tháng với 10 rồi chia cho 12 để có được con số dòng tiền hàng tháng tính đến các vị trí tuyển dụng tiềm năng.
Sau khi xem dự báo dòng tiền hàng tháng cùng với ước tính số lượng vị trí tuyển dụng, bạn sẽ sử dụng công thức sau:
(Dòng tiền trước thuế hàng năm / Số tiền chi tiêu ban đầu) x 100% =Tiền hoàn lại bằng tiền mặt
Thuế được loại trừ khỏi cách tính tiền mặt vì số tiền thuế thu nhập phải trả không giống nhau đối với mọi nhà đầu tư. Việc loại trừ thuế giúp việc so sánh các cơ hội đầu tư trở nên đơn giản hơn. Hãy xem xét các mục tiêu đầu tư của bạn khi xem xét lợi tức tiền mặt của bạn.
Khi đầu tư vào một thị trường đang phát triển hoặc một thị trường có tài sản tăng giá trị nhanh chóng, bạn có thể nhận được lợi nhuận tiền mặt thấp hơn. Điều đó không nhất thiết có nghĩa đó là một khoản đầu tư kém hay là một cách tồi để kiếm tiền khi bạn đang ngủ .
Lưu ý rằng tiền thu được từ tiền mặt thường sẽ giảm, có nghĩa là chúng giảm khi chu kỳ kéo dài. Lợi nhuận cao hơn trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi kinh tế và suy thoái ở giai đoạn sau. Điều này là do giá sau thời kỳ suy thoái thường thấp hơn và rủi ro được cảm nhận cao hơn. Khi nền kinh tế hoạt động tốt hơn, nhiều tiền đổ vào thị trường hơn, giá cả tăng và tiền mặt thu được giảm.
Nhiều nhà đầu tư đồng ý rằng từ 8 đến 12 phần trăm là một khoản tiền mặt tốt. Những người khác tin rằng ở một số thị trường, mức lãi suất thấp từ 5 đến 7% là tốt. Một lần nữa, nó phụ thuộc vào mục tiêu của bạn, thị trường địa phương và các yếu tố khác. Điều đó có nghĩa là bạn không cần chỉ đầu tư vào thị trường của riêng mình. Hãy xem phần bên dưới để biết một số cơ hội đầu tư vào bất động sản bên ngoài thị trường địa phương của bạn ở cuối bài viết này.
Liên quan:Hệ thống liên lạc video tốt nhất cho căn hộ và tòa nhà văn phòng
Trong lĩnh vực bất động sản, dòng tiền là chênh lệch giữa thu nhập và chi phí tài sản của bạn, bao gồm cả các khoản nợ.
Dòng tiền dương có nghĩa là thu nhập của bạn lớn hơn chi phí và chi phí tài chính. Dòng tiền âm có nghĩa là chi phí và chi phí tài chính của bạn lớn hơn thu nhập của bạn. Nói cách khác, bạn đang mất tiền.
Dòng tiền càng cao, bạn càng kiếm được nhiều tiền. Điều này không chỉ giúp bạn xây dựng sự giàu có cho thế hệ mà còn có thể đóng vai trò như một tấm đệm nếu bạn trải qua giai đoạn có quá nhiều vị trí tuyển dụng hoặc cần dự trữ tiền mặt vì những lý do khác.
Để tính toán dòng tiền của tài sản cho thuê , hãy thực hiện các bước sau:
Sự khác biệt là dòng tiền tài sản của bạn. Một cách phổ biến để tăng dòng tiền là thực hiện các cải tiến, chẳng hạn như cải tạo hoặc bổ sung tiện nghi thông qua Phương pháp BRRRR . Không có con số cố định về dòng tiền cho thuê nào là đủ vì các nhà đầu tư có những mục tiêu khác nhau.
Loại bất động sản cho thuê đóng một vai trò quan trọng vì bất động sản đầu tư có nhiều căn thường có dòng tiền cao hơn bất động sản đơn lẻ. Ngoài ra, những tài sản đắt tiền hơn, thường có rủi ro cao hơn, đảm bảo dòng tiền tối thiểu cao hơn so với những khoản đầu tư ít tốn kém hơn.
Để xác định xem tài sản cho thuê có đủ dòng tiền hay không, nhiều nhà đầu tư dựa vào Quy tắc 1% hoặc Quy tắc 2%, được thảo luận bên dưới.
Trong đầu tư bất động sản, Quy tắc 1% quy định tiền thuê hàng tháng của bạn phải bằng tối thiểu 1% giá mua tài sản cho thuê. Quy tắc này đảm bảo tiền thuê hàng tháng sẽ vượt quá số tiền thanh toán thế chấp hàng tháng của tài sản (nếu mua bằng thế chấp).
Bạn muốn thu nhập cho thuê của mình nhiều hơn (hoặc ít nhất bằng) khoản thanh toán thế chấp để bạn không bị mất tiền mỗi tháng. Nếu bạn thanh toán tiền thuê tài sản bằng tiền mặt thì điều này ít đáng lo ngại hơn.
Với Quy tắc 1%, nếu một bất động sản cho thuê với giá 2.000 USD mỗi tháng, bạn sẽ không phải trả quá 200.000 USD cho bất động sản đầu tư đó. Ước tính nhanh này không tính đến các chi phí khác, chẳng hạn như khấu hao MACRS, thuế, bảo hiểm chủ nhà và bảo trì.
Nếu bạn đã mua bất động sản, hãy lấy giá của bất động sản cộng với những khoản sửa chữa cần thiết và tìm 1% trong số đó để xác định số tiền thấp nhất bạn có thể tính cho tiền thuê, hãy nhớ rằng cao hơn sẽ tốt hơn.
Quy tắc 2% sử dụng ý tưởng tương tự như quy tắc 1%, nhưng quy tắc này nói rằng bất động sản cho thuê chỉ là một khoản đầu tư tốt nếu thu nhập thụ động hàng tháng bằng hoặc cao hơn 2% giá mua ban đầu. Nó được tính theo cách tương tự như quy tắc 1% nhưng với 2%.
Với quy tắc này, nếu một bất động sản được thuê với giá 2.000 USD mỗi tháng, bạn sẽ không muốn trả hơn 100.000 USD để mua nó. Lý do một số nhà đầu tư sử dụng quy tắc 1%, trong khi những nhà đầu tư khác sử dụng quy tắc 2%, là do các yếu tố khác đang ảnh hưởng. Ví dụ:nếu mục tiêu chính của bạn là dòng tiền dương thì quy tắc 2% sẽ hữu ích. Tuy nhiên, nếu mục tiêu chính của bạn là có được một tài sản mà bạn kỳ vọng sẽ tăng giá trị đáng kể thì bạn không nhất thiết phải sử dụng quy tắc 2%.
Cả Quy tắc 1% và Quy tắc 2% chỉ hữu ích ở giai đoạn đầu đánh giá các khoản đầu tư bất động sản. Chúng là một công cụ sàng lọc nhanh chóng để xác định xem bạn có nên xem xét kỹ hơn về bất động sản hay không. Hãy xem xét những "quy tắc" ít hơn và nhiều "hướng dẫn" hơn vì một số chuyên gia hoàn toàn coi thường những quy tắc này.
Mặc dù quy tắc 2% thường hoạt động tốt nhất ở vùng Trung Tây và miền Nam Hoa Kỳ, nhưng việc tìm kiếm bất động sản đầu tư có thể vượt qua bài kiểm tra ở các thành phố như Los Angeles hoặc Boston có thể khó khăn hơn nhiều. Ở một số thành phố, những kết quả này đơn giản là không thực tế. Nếu bạn muốn tìm bất động sản cho thuê ở ngoài khu vực của mình với mức giá này, hãy xem các lựa chọn đầu tư bất động sản nhờ nguồn lực cộng đồng được nêu bên dưới.
Hãy nhớ lưu ý đến cả mục tiêu và vị trí của bạn khi quyết định xem bạn nên thực hiện Quy tắc 1% hay Quy tắc 2%.
Một giải pháp quản lý tài sản đang phát triển dành cho chủ nhà tự làm là tận dụng việc quản lý tài sản kết hợp. Mô hình này trao quyền cho chủ sở hữu có toàn quyền kiểm soát hoạt động hoặc tính minh bạch cao hơn, đồng thời kết nối họ với các chuyên gia để hỗ trợ họ trong mọi việc khác. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, tăng dòng tiền và tăng sự hài lòng của người thuê nhà.
Các tùy chọn như Hemlane đặc biệt phù hợp với những người quản lý từ xa có tài sản cho thuê nhà ở dài hạn. Nó cung cấp một phần mềm văn phòng hỗ trợ tốt nhất để quản lý từ 1 đến 100 căn hộ, cũng như các gói linh hoạt cho phép chủ sở hữu có thể tham gia tùy thích vào việc quản lý căn hộ cho thuê của họ từ xa.
Họ cung cấp bản dùng thử miễn phí một tháng để bắt đầu không có rủi ro.
Phần mềm quản lý tài sản theo yêu cầu
Hemlane | Quản lý tài sản tất cả trong một
4,5
Dùng thử miễn phí 14 ngày. Tất cả các gói đều có giá $28/tháng. phí cơ sở. Cơ bản:Thêm $2/đơn vị/tháng. Cần thiết:Thêm $20/đơn vị/tháng. Hoàn thành:Thêm $68/đơn vị/tháng.*
Ưu điểm:
Nhược điểm:
* Giá cả phản ánh thanh toán hàng năm. Với thanh toán hàng tháng, tất cả các gói đều có giá $34/tháng. phí cơ sở. Cơ bản:Thêm $2,50/đơn vị/tháng. Cần thiết:Thêm $24/đơn vị/tháng. Hoàn thành:Thêm $80/đơn vị/tháng. Không cần thẻ tín dụng để dùng thử miễn phí.
Nhiều người muốn tận dụng những lợi ích mà bạn có được từ việc trả tiền mặt cho một tài sản cho thuê, nhưng lại không có đủ tiền để mua ngay loại tài sản cho thuê mà họ muốn.
May mắn thay, đối với những người này có một lựa chọn khác. Có thể có được quyền sở hữu một phần hoặc tài trợ cho tài sản cho thuê thông qua bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng . Loại hình đầu tư bất động sản này cho phép bạn kiếm được lợi nhuận dựa trên hiệu suất của tài sản cơ bản trong danh mục đầu tư của bạn.
Chiến lược đầu tư bất động sản này không chỉ giúp bạn đầu tư vào bất động sản với chi phí thấp hơn mà còn loại bỏ các trách nhiệm và căng thẳng khi mua bất động sản, bảo trì và bán nó sau này. Nếu bạn tái đầu tư cổ tức, bạn có tiềm năng kiếm được nhiều tiền hơn. Lưu ý đây là khoản đầu tư dài hạn và có tính thanh khoản cao.
Đọc thêm bên dưới về một số lựa chọn phổ biến để đầu tư vào bất động sản huy động từ cộng đồng.
Nếu bạn muốn tiếp cận các khoản đầu tư bất động sản ở các thị trường khác có lợi nhuận kỳ vọng hàng năm cao hơn, bạn có thể cân nhắc xem xét các nền tảng đầu tư bất động sản có nguồn lực từ cộng đồng. Những nền tảng này tận dụng các công cụ và dịch vụ fintech để mở rộng quy mô đầu tư bất động sản theo cách tiết kiệm chi phí.
Nhiều dịch vụ nhắm đến các mục tiêu đầu tư, sở thích rủi ro và phân khúc thu nhập khác nhau. Hãy xem ba nền tảng đầu tư bất động sản được huy động từ cộng đồng hàng đầu và loại hình đầu tư mà họ cung cấp.
Một số nền tảng như EquityMultiple cho phép bạn đầu tư vào các tài sản riêng lẻ, đặc biệt là bất động sản thương mại. Những người khác, như được thảo luận dưới đây, cho phép bạn đầu tư vào danh mục đầu tư bất động sản. EquityMultiple yêu cầu khoản đầu tư ban đầu tối thiểu là 5.000 USD và có giới hạn về loại nhà đầu tư có thể tham gia.
Cụ thể, EquityMultiple chỉ cho phép các dự án bất động sản thương mại riêng lẻ của mình nhận được khoản đầu tư từ các nhà đầu tư được công nhận, sẽ được thảo luận thêm bên dưới.
Nhà đầu tư được công nhận:Mặc dù định nghĩa này gần đây đã thay đổi, từ định nghĩa thường có nghĩa là những cá nhân có thu nhập cao/có giá trị ròng cao, sang định nghĩa tập trung vào kinh nghiệm và kiến thức của nhà đầu tư, định nghĩa này thường nghiêng nhiều hơn về các nhà đầu tư có đủ khả năng tài chính và sự quen thuộc. Điều đó nói lên rằng, những sửa đổi mới của SEC cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện trở thành nhà đầu tư được công nhận dựa trên các thước đo xác định về kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm hoặc chứng chỉ bên cạnh các bài kiểm tra hiện có về thu nhập hoặc giá trị ròng.
Những tiêu chí kiểm tra nguồn tài chính này bao gồm việc có tổng giá trị tài sản ròng trên 1.000.000 USD và kiếm được hơn 200.000 USD trong mỗi năm trong số hai năm gần đây nhất hoặc thu nhập chung với vợ/chồng của người đó vượt quá 300.000 USD trong mỗi năm đó với kỳ vọng hợp lý là đạt được mức thu nhập tương tự trong năm hiện tại.
Đối với những người muốn tìm hiểu thêm về EquityMultiple, hãy cân nhắc việc đăng ký tài khoản và thực hiện quy trình xác nhận của họ.
Nền tảng đầu tư CRE tốt nhất dành cho nhà đầu tư được công nhận
EquityMultiple | Đầu tư CRE dành cho nhà đầu tư được công nhận
4.2
Đầu tư tối thiểu:5.000 USD.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Trong khi EquityMultiple tập trung đầu tư vào bất động sản riêng lẻ thì các công ty khác lại tập trung đầu tư vào danh mục bất động sản hoặc một số bất động sản trong một khoản đầu tư. Về lý thuyết, điều này giúp đa dạng hóa rủi ro đầu tư của bạn đồng thời cung cấp cho bạn quyền truy cập vào một số tài sản cùng một lúc.
Fundrise là một nền tảng đầu tư bất động sản phổ biến cho phép bạn đa dạng hóa thông qua nhiều quỹ. Mỗi quỹ nắm giữ một số tài sản và được thiết kế để cung cấp các mức độ rủi ro và thu nhập khác nhau.
Trong số các tùy chọn của nó:
Bạn không cần phải là nhà đầu tư được công nhận để đầu tư vào Fundrise, nhưng một số quỹ của quỹ này sẽ bị đóng đối với các nhà đầu tư không được công nhận.
Tuy nhiên, Fundrise có một điểm chung với đầu tư bất động sản thương mại truyền thống:Nó có thể có tính thanh khoản cao. Bản thân Fundrise tuyên bố rằng “cổ phiếu bạn sở hữu sẽ được nắm giữ lâu dài”. Ví dụ:bạn có thể bị phạt khi bán bất kỳ cổ phiếu eREIT và eFund nào được nắm giữ dưới 5 năm. Ngoài ra, bạn không thể chọn những gì bạn bán—Hệ thống "vào trước ra trước" của Fundrise có nghĩa là khi bạn thanh lý, những cổ phiếu đầu tiên được bán sẽ là những cổ phiếu bạn nắm giữ lâu nhất.
Ngay cả khi đó, bất động sản thương mại vẫn là một trong những khoản đầu tư thay thế tốt nhất mà bạn có thể sở hữu và Fundrise giúp mọi người dễ dàng thu được lợi nhuận từ nó. Giống như việc sở hữu cổ phiếu bất động sản đại chúng, lợi nhuận từ giá CRE tư nhân thường sẽ tụt hậu so với chỉ số chính như S&P 500. Nhưng thu nhập thụ động từ đầu tư bất động sản là rất tốt:Kể từ năm 2017, lợi nhuận thu nhập trung bình hàng năm của Fundrise là 5,29%, thấp hơn cả lợi nhuận của cả quỹ tín thác đầu tư bất động sản công (REITs, 4,1%) và S&P 500 (2,0%). Con số này bao gồm tổng lợi nhuận 1,5% (giá cộng cổ tức) vào năm 2022 so với mức lỗ hai chữ số của REIT công và S&P 500.
Hầu hết các quỹ bất động sản của Fundrise đều tính phí quản lý căn hộ 0,85% hàng năm. Quỹ Đổi mới Fundrise, nơi cung cấp khả năng tiếp cận các khoản đầu tư theo kiểu đầu tư mạo hiểm, tính phí 1,85% hàng năm.
Hãy truy cập Fundrise để tìm hiểu thêm về loại tài sản thay thế này hoặc đăng ký ngay hôm nay.
Nền tảng đầu tư bất động sản tốt nhất
Gây quỹ | Bắt đầu đầu tư vào bất động sản chỉ với 10 USD
4.3
Đầu tư tối thiểu:$10. Phí:Gây quỹ:0,15% phí tư vấn hàng năm. Fundrise Pro:$10/tháng. được trả hàng tháng hoặc $99/năm. được trả hàng năm.*
Ưu điểm:
Nhược điểm:
* Áp dụng phí quản lý quỹ bổ sung. Hầu hết các quỹ đều tính phí quản lý hàng năm 0,85%; Quỹ Đổi mới Fundrise tính phí quản lý hàng năm là 1,85%. Chúng tôi kiếm được hoa hồng cho việc chứng thực Fundrise này khi bạn đăng ký mà không phải trả thêm phí.
Có liên quan:10 lựa chọn thay thế gây quỹ tốt nhất [Ứng dụng được công nhận và không được công nhận]
Groundfloor là một loại nền tảng đầu tư khác với hai loại nền tảng khác được liệt kê ở trên.
Thay vì nắm quyền sở hữu những tài sản đó (mặc dù EquityMultiple cũng mang đến một số cơ hội đầu tư nợ), Groundfloor hoạt động như một nền tảng đầu tư bất động sản huy động vốn từ cộng đồng tập trung vào đầu tư nợ.
Nền tảng này tập trung vào việc mua các sản phẩm sửa chữa, thực hiện bảo trì và nâng cấp, sau đó bán chúng để kiếm lợi nhuận.
Groundfloor cung cấp tài chính cho các khoản vay bất động sản nhà ở ngắn hạn và trả lãi cho các nhà đầu tư của nền tảng. Dịch vụ này xem xét các đơn xin vay do flippers gửi và cung cấp cho các nhà đầu tư khả năng tài trợ cho các trái phiếu mà họ tin rằng sẽ hoạt động. Đổi lại, các nhà đầu tư sẽ nhận được một khoản tiền lãi nhất định từ khoản vay cũng như tiền lãi gốc. Hầu hết các khoản vay đều có thời hạn 6-12 tháng, nhưng một số khoản có thể kéo dài đến 18 tháng.
Tầng trệt | Đầu tư vào sửa chữa và lật đổ
* Bạn sẽ nhận được tín dụng sau 30 ngày kể từ khi hoàn tất chuyển khoản đủ điều kiện.
Có liên quan:Thẻ ghi nợ thân thiện với trẻ em tốt nhất để tìm hiểu về tiền
Mặc dù có những lợi thế về thuế khi vay thế chấp khi mua bất động sản cho thuê, chẳng hạn như các khoản khấu trừ thuế, nhưng có nhiều lý do hơn để thanh toán bằng tiền mặt. Nó không chỉ có thể giảm thiểu khoản nợ của bạn mà còn có thể giúp bạn tiết kiệm tiền khi đóng chi phí, bảo hiểm, v.v.
Khi quyết định xem một tài sản cho thuê có xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra hay không, hãy xem xét số tiền mặt dự kiến thu được cũng như dòng tiền ước tính. Quy tắc 1% và Quy tắc 2% có thể hoạt động tốt như các bộ lọc ban đầu.
Nếu bạn chưa sẵn sàng về mặt tài chính hoặc tinh thần để mua toàn bộ tài sản cho thuê, hãy cân nhắc các nền tảng bất động sản được huy động vốn từ cộng đồng, chẳng hạn như EquityMultiple, Fundrise hoặc Groundfloor hoặc mua cổ phần của REIT thông qua các dịch vụ như Webull.
Hãy nhớ rằng không có hai tình huống bất động sản cho thuê nào giống hệt nhau. Hãy xem xét mục tiêu, địa điểm và các kế hoạch tài chính khác của bạn trước khi mua bất động sản cho thuê.
Cách báo cáo gian lận tem phiếu thực phẩm ở Texas
Cây của bạn, tài sản hàng xóm của bạn:Bảo hiểm trả cho ai?
ETF ARK Innovation có phải là một cuộc bán hàng, như ông lớn Michael Burry đã đặt cược chống lại nó không?
Tại sao đánh giá tồi lại khiến bạn mua thứ gì đó
Cách đối phó với đại lý thu thập và xác nhận quyền sở hữu sai