Khi bạn xem lại các báo cáo tín dụng của mình, bạn có thể nhận thấy rằng lịch sử thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn của bạn không được liệt kê ở bất kỳ đâu. Nhưng điều đó không có nghĩa là không có cách nào sử dụng lịch sử của bạn với tư cách là người thuê đáng tin cậy để cải thiện cách người cho vay và tổ chức phát hành thẻ tín dụng xem bạn là người đi vay.
Bạn có thể thực hiện các bước để thêm các khoản thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng vào báo cáo tín dụng và có thể cải thiện điểm tín dụng của mình trong quá trình này. Đây là cách thực hiện và tại sao bạn có thể muốn.
Bởi vì chủ nhà và công ty quản lý tài sản không được coi là chủ nợ, họ không tự động báo cáo lịch sử thanh toán của bạn cho ba văn phòng báo cáo tín dụng tiêu dùng chính — Experian, TransUnion và Equifax. Họ cũng sẽ không báo cáo việc trục xuất, séc bị trả lại, hợp đồng thuê bị hỏng hoặc thiệt hại tài sản. Tuy nhiên, bạn có thể kết thúc với một tài khoản chuyên thu trên báo cáo tín dụng của mình nếu bạn để lại khoản nợ chưa thanh toán sau khi chuyển ra ngoài.
Hầu hết thông tin xuất hiện trên các báo cáo tín dụng tiêu dùng đến từ những người cho vay, ngân hàng, công đoàn tín dụng và trong một số trường hợp là tòa án. Các tổ chức này thường xuyên cung cấp cho ba văn phòng báo cáo tín dụng dữ liệu liên quan đến hoạt động sử dụng và đăng ký tín dụng của bạn. Mỗi báo cáo tín dụng có bốn phần:
Năm 2010, Experian trở thành văn phòng báo cáo tín dụng đầu tiên đưa dữ liệu thanh toán tiền thuê đúng hạn vào báo cáo tín dụng của mình qua Experian RentBureau. Vì hình thức thanh toán tiền thuê đúng hạn có thể là một yếu tố dự đoán về việc sử dụng tín dụng tích cực trong tương lai và nó có thể mang lại lợi ích to lớn cho những người muốn xây dựng lịch sử tín dụng của họ và tiếp cận với những thứ như thẻ tín dụng và các khoản vay.
Vì các công ty quản lý bất động sản hoặc chủ nhà thường không tự mình cung cấp thông tin cho các văn phòng tín dụng, bạn sẽ cần phải hành động nếu muốn điều đó xảy ra.
Một ưu điểm chính khác của việc thêm thanh toán tiền thuê nhà vào báo cáo tín dụng của bạn là nó cho phép bạn xây dựng hoặc cải thiện điểm tín dụng mà không cần phải đăng ký sản phẩm tín dụng mới. Đây có thể là một hành động khôn ngoan nếu bạn đang tránh các sản phẩm tín dụng trong nỗ lực tránh nợ. Tất cả những gì bạn cần làm là quản lý tiền thuê nhà của mình như bình thường bằng cách gửi các khoản thanh toán khi bạn cần.
Mặc dù chủ nhà và các công ty quản lý tài sản không bắt buộc phải báo cáo các khoản thanh toán cho văn phòng tín dụng, nhưng một mô hình thanh toán hoàn hảo vẫn là điều cần phải phấn đấu. Thông tin đó không chỉ hấp dẫn đối với bất kỳ ai xem xét báo cáo tín dụng của bạn, việc thêm hợp đồng thuê được quản lý tốt vào báo cáo của bạn có thể khiến điểm tín dụng của bạn tăng lên.
Lịch sử thanh toán là yếu tố chấm điểm quan trọng nhất trong cả FICO ® Điểm ☉ và mô hình VantageScore®, vì vậy càng có nhiều bằng chứng cho thấy bạn đã thanh toán hóa đơn đúng hạn thì càng tốt. Hãy nhớ rằng chỉ những phiên bản mới nhất của FICO ® Các mô hình Score và VantageScore® xem xét dữ liệu cho thuê và một số người cho vay vẫn sử dụng các phiên bản cũ hơn.
Tuy nhiên, đối với các hệ thống tính điểm tín dụng hiện tại nhất có tính đến lịch sử cho thuê, việc thanh toán tiền thuê đúng hạn có thể giúp tăng điểm số của bạn, đặc biệt nếu lịch sử tín dụng của bạn còn trẻ hoặc bạn đã gặp một số vấn đề về tín dụng trong quá khứ. Theo nghiên cứu Tín dụng cho Thuê nhà của Experian, 75% người tham gia nghiên cứu có thể cho điểm trước khi dữ liệu cho thuê được đưa vào hồ sơ tín dụng của họ nhận thấy rằng việc thêm lịch sử cho thuê làm tăng điểm tín dụng của họ. Trung bình, những người nhìn thấy sự gia tăng có mức tăng VantageScore 3.0 là 29 điểm.
Nhận được tín dụng cho tất cả các hành động tài chính có trách nhiệm của bạn rất có ý nghĩa, đặc biệt nếu bạn đang cố gắng xây dựng hoặc cải thiện mức độ tín nhiệm của mình. Khi báo cáo tín dụng của bạn chứa đầy thông tin tích cực, kết quả là điểm số của bạn có thể tăng lên và bạn có thể trông hấp dẫn hơn với tư cách là người thuê nếu bạn muốn thuê lại. Luôn theo dõi chặt chẽ các báo cáo tín dụng của bạn. Bạn không phải trả phí khi lấy báo cáo Experian của mình và bạn sẽ có thể xem dữ liệu tiền thuê mà bạn đã đảm bảo trên đó được ghi lại như thế nào.