Tìm kiếm một ngôi nhà hoặc căn hộ để thuê rất thú vị, nhưng cũng như nhiều khoản chi tiêu lớn trong cuộc sống, điểm tín dụng của bạn có thể tạo ra sự khác biệt trong việc bạn có được chấp thuận cho bất động sản cho thuê mà bạn muốn hay không. Khi bạn nộp đơn xin thuê một căn hộ hoặc một ngôi nhà, chủ nhà sẽ muốn có bằng chứng rằng bạn có đủ khả năng chi trả tiền thuê và sẽ trả đúng hạn như đã thỏa thuận. Nó có thể không bắt buộc, nhưng có tín dụng tích cực có thể giúp bạn đủ điều kiện để mua căn hộ trong mơ của mình.

Bạn Cần Gì Để Thuê Căn Hộ?

Chủ nhà cân nhắc một số yếu tố trước khi chấp nhận bạn là người thuê. Để giúp đưa ra quyết định, họ thường sẽ sử dụng thông tin sau.

• Thu nhập :Thông thường, bạn sẽ cần tổng thu nhập hàng tháng bằng ba đến bốn lần số tiền thuê hàng tháng. Ví dụ, để thuê một căn hộ với giá 1.200 đô la mỗi tháng, bạn cần có tổng thu nhập hàng tháng từ 3.600 đến 4.800 đô la. Sử dụng cuống phiếu lương, biểu mẫu thuế W2 hoặc bảng sao kê ngân hàng để ghi lại thu nhập của bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ và sắp bắt đầu công việc mới, hãy yêu cầu nhà tuyển dụng cung cấp một lá thư xác nhận ngày bắt đầu và mức lương của bạn.
• Báo cáo tín dụng và điểm tín dụng :Chủ nhà có thể kiểm tra báo cáo tín dụng và điểm tín dụng của bạn, tìm kiếm lịch sử các khoản thanh toán đúng hạn và bị báo động đỏ, chẳng hạn như tài khoản quá hạn, tài khoản bị truy thu và phá sản. Họ cũng sẽ xem xét khoản nợ hàng tháng của bạn và liệu thu nhập của bạn có đủ để trả khoản nợ đó hay không và vẫn trả tiền thuê nhà.
• Báo cáo sàng lọc người thuê :Chủ nhà không bắt buộc phải báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà cho các văn phòng báo cáo tín dụng, nhưng một số thì làm. Để xem lại lịch sử cho thuê của bạn, chủ nhà thường sử dụng các báo cáo sàng lọc người thuê để cung cấp thông tin cơ bản về lịch sử thanh toán tiền thuê, việc trục xuất, tiền thuê chưa thanh toán, hợp đồng thuê bị hỏng hoặc các chỉ số khác về khả năng mong muốn của bạn với tư cách là người thuê.
• Nhận dạng cá nhân :Chủ nhà cần dữ liệu cá nhân như tên, ngày sinh, địa chỉ hiện tại và trước đây và thông tin liên hệ, cũng như giấy tờ tùy thân để họ biết bạn là chính mình.

Cách Kiểm tra Tín dụng Trước khi Thuê Căn hộ

Không cần thiết phải có điểm tín dụng để thuê một căn hộ hoặc một ngôi nhà; các tiêu chí để được chấp thuận sẽ khác nhau tùy thuộc vào tài sản, vị trí, chủ nhà và các yếu tố khác. Tuy nhiên, biết điểm tín dụng của bạn trước khi bắt đầu săn căn hộ có thể giúp bạn tìm được căn hộ mà bạn có thể đủ điều kiện thuê.

Nhận một bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng của bạn và xem xét tính chính xác của nó. Bạn cũng có thể kiểm tra điểm tín dụng của mình miễn phí để biết vị trí của bạn. Đây là cách xếp hạng điểm tín dụng trong FICO ^® phổ biến Điểm ^☉ mô hình:

• Đặc biệt :800 đến 850
• Rất tốt :740 đến 799
• Tốt :670 đến 739
• Công bằng :580 đến 669
• Rất kém :300 đến 579

Nếu điểm của bạn từ tốt đến đặc biệt, bạn có thể tự tin bắt đầu việc tìm kiếm căn hộ của mình. Điểm tín dụng kém hoặc khá sẽ không nhất thiết ngăn bạn thuê nhà; bạn chỉ cần tiếp cận nó theo cách khác. Ví dụ, bạn có thể thành công với các chủ nhà độc lập hơn là với các công ty quản lý các bất động sản lớn.

Các lựa chọn để thuê một căn hộ khi bạn gặp khó khăn hoặc không có tín dụng

Các chiến thuật sau đây có thể giúp bạn thuê một ngôi nhà hoặc căn hộ với tín dụng kém hoặc không có lịch sử tín dụng.

• Thiết lập hoặc cải thiện tín dụng của bạn. Nếu bạn không cần căn hộ ngay lập tức, hãy dành vài tháng để xây dựng lịch sử tín dụng hoặc cải thiện tín dụng của bạn. Đăng ký Experian Boost ™ ^† , một dịch vụ miễn phí báo cáo các khoản thanh toán tiện ích, điện thoại và dịch vụ trực tuyến cho các văn phòng tín dụng, có thể giúp thiết lập tín dụng hoặc tăng FICO ^® của bạn Ghi bàn. Các cách nhanh chóng khác để thiết lập lịch sử tín dụng bao gồm đăng ký thẻ tín dụng bảo đảm, trở thành người dùng được ủy quyền trên thẻ tín dụng của một thành viên gia đình có tín dụng tốt hoặc đăng ký khoản vay xây dựng tín dụng — và thanh toán tất cả các hóa đơn đó đúng hạn. Để giúp cải thiện điểm tín dụng của bạn, hãy mang theo mọi tài khoản quá hạn thanh toán, tiếp tục thanh toán hóa đơn đúng hạn, trả bớt nợ và tránh đăng ký tín dụng mới, điều này có thể khiến điểm tín dụng của bạn giảm tạm thời.
• Hãy cân nhắc một người làm công việc định hướng. Yêu cầu một người bạn thân hoặc thành viên gia đình có uy tín tốt ký hợp đồng với bạn có thể giúp bạn đảm bảo một căn hộ nằm ngoài tầm với. Bằng cách thỏa thuận, họ hứa sẽ trả tiền thuê nhà nếu bạn không thể - vì vậy đừng để họ trong tình trạng chao đảo, nếu không mối quan hệ cũng như điểm tín dụng của bạn có thể bị ảnh hưởng. Trước khi bạn yêu cầu họ ký, hãy vạch ra kế hoạch cho những gì xảy ra trong trường hợp bạn không thể trả tiền thuê nhà của mình.
• Tìm bạn cùng phòng. Một hoặc nhiều người bạn cùng phòng có điểm tín dụng tốt có thể vượt qua điểm tín dụng kém hoàn hảo của bạn, miễn là bạn yêu cầu chủ nhà kiểm tra điểm tín dụng của bạn cùng phòng trước. Bạn cũng có thể tìm người đã thuê và tìm bạn cùng phòng. Tùy thuộc vào tình hình của họ, bạn có thể không cần thêm vào hợp đồng thuê hoặc trải qua kiểm tra tín dụng.
• Nhận tài liệu tham khảo. Yêu cầu chủ nhà cũ, người sử dụng lao động hoặc đối tác kinh doanh để biết thư giới thiệu mà bạn có thể sử dụng để chứng minh độ tin cậy của mình.
• Thể hiện lịch sử thanh toán tiền thuê của bạn. Nếu trước đây bạn đã từng thuê nhưng chủ nhà không báo cáo các khoản thanh toán của bạn với văn phòng tín dụng, hãy sử dụng bảng sao kê ngân hàng hoặc biên lai tiền thuê nhà để hiển thị tiền thuê nhà đã trả thường xuyên cho bạn.
• Trả trước nhiều hơn. Một số chủ nhà chấp nhận những người thuê nhà có tín dụng kém nếu họ trả một khoản tiền đặt cọc lớn hơn. Trả trước một vài tháng tiền thuê nhà có thể giảm bớt lo lắng của chủ nhà và tạo cơ hội cho bạn nếu bạn gặp khó khăn về tài chính.
• Cung cấp thêm bằng chứng về thu nhập. Nếu bạn có hồ sơ tín dụng mỏng, việc cung cấp cuống phiếu lương trong sáu đến 12 tháng qua (thay vì chỉ vài tuần) có thể khiến chủ nhà tin tưởng vào khả năng thanh toán của bạn.
• Yêu cầu một hợp đồng thuê ngắn hơn hoặc kéo dài hàng tháng. Hợp đồng thuê ba tháng hoặc sắp xếp theo tháng có nghĩa là chủ nhà có thể dễ dàng thay thế bạn hơn nếu bạn không thể trả tiền, điều này có thể khiến họ sẵn sàng cho bạn thuê hơn.
• Cân nhắc thuê Airbnb dài hạn. Nhiều tài sản Airbnb có thể được cho thuê hàng tháng. Nếu bạn đặt phòng từ 28 đêm trở lên, bạn sẽ bị tính một khoản trả trước cho tháng đầu tiên; phần còn lại sẽ được thu góp hàng tháng. Phần thưởng:Nội thất cho thuê trên Airbnb, bao gồm các tiện ích và thậm chí bạn có thể thanh toán bằng thẻ tín dụng.

Sử dụng các khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn để tăng điểm tín dụng của bạn

Khi bạn đã ký hợp đồng thuê nhà, việc yêu cầu chủ nhà báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn cho các văn phòng tín dụng có thể giúp bạn thiết lập tín dụng hoặc cải thiện điểm tín dụng của mình. Nếu chủ nhà của bạn chưa làm điều này, hãy xem liệu bạn có thể thuyết phục họ bắt đầu hay không, hoặc liệu họ có cho phép bạn thanh toán qua dịch vụ thanh toán tiền thuê nhà hoạt động với Experian RentBureau hay không.

Cuối cùng, hãy đảm bảo thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và tuân thủ các quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Trở thành người thuê nhà kiểu mẫu sẽ giúp bạn dễ dàng đủ điều kiện nhận một căn hộ hoặc ngôi nhà hơn vào lần sau khi bạn muốn chuyển đi.