Andrew Carnegie, một trong những người đàn ông giàu nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, đã nói nổi tiếng, “90% tổng số triệu phú trở nên như vậy nhờ sở hữu bất động sản. Người thanh niên khôn ngoan hoặc người làm công ăn lương ngày nay đầu tư tiền của mình vào bất động sản. " Carnegie đã nói điều đó hơn 100 năm trước nhưng đó vẫn là lời khuyên vững chắc cho đến tận ngày nay.
Hầu hết các triệu phú Mỹ hiện tại vẫn thu được phần lớn tài sản của họ từ việc đầu tư bất động sản, thông qua cổ phiếu bất động sản, sở hữu tư nhân và hơn thế nữa.
Nếu bạn muốn đầu tư vốn vào bất động sản nhưng không muốn gặp rắc rối trong việc quản lý tích cực, thì đầu tư bất động sản thụ động có thể phù hợp với bạn.
Nội dung
Chính xác thì đầu tư bất động sản thụ động là gì? Điều đó có nghĩa là bạn không đóng vai trò tích cực trong hoạt động kinh doanh bất động sản mà bạn đầu tư. Đầu tư cổ phiếu là một loại hình đầu tư thụ động khác. Là chủ sở hữu cổ phiếu, bạn không đóng vai trò tích cực trong hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp.
Nhưng đừng để bị lừa khi nghĩ rằng đầu tư bất động sản thụ động là dễ dàng. Trước khi quyết định đầu tư thụ động vào một bất động sản, bạn cần thực hiện nghiên cứu của mình. Điều này có nghĩa là hãy xem xét những người thuê hiện tại đang ở, các nguyên tắc cơ bản của khu vực, các phát triển hiện tại đang được thực hiện và bất kỳ yếu tố nào khác có thể ảnh hưởng đến giá thị trường và thu nhập cho thuê trong tương lai. Đây là tất cả những điều bạn nên làm trước khi cam kết vốn.
Đánh giá cơ hội đi kèm với cam kết về thời gian khi được thực hiện đúng cách, nhưng điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi việc đầu tư vào việc mất tài sản. Khi các nhà đầu tư xây dựng danh mục đầu tư, họ thường tổng hợp thu nhập và khoản nắm giữ của mình vào các báo cáo và báo cáo tài chính hàng quý, hàng năm để có thể đánh giá khách quan các quyết định đầu tư.
Dưới đây là một số tín hiệu cho thấy có thể là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản một cách thụ động. Bạn có thể là:
Đầu tư bất động sản thụ động là một cơ chế có khả năng tạo ra lợi nhuận khổng lồ trong danh mục đầu tư của bạn với rất ít nỗ lực. Một số lý do hàng đầu để đầu tư vào bất động sản một cách thụ động là:
Đàm phán với các ngân hàng để được cấp vốn là một quá trình đầy thách thức mà bạn có thể tránh được thông qua việc đầu tư bất động sản thụ động. Các khoản đầu tư này gắn liền với một doanh nghiệp đầu tư bất động sản tư nhân được điều hành chuyên nghiệp. Họ giao dịch với các ngân hàng, do đó bạn không cần phải làm như vậy.
Đầu tư bất động sản thụ động là một nỗ lực không cần thiết. Trách nhiệm quản lý hàng ngày được giao cho người khác, có nghĩa là bạn sẽ không cần phải lo lắng về người thuê hoặc các chi tiết nhỏ như nhặt rác.
Trong các khoản đầu tư có cấu trúc vốn chủ sở hữu, bất động sản thụ động cho phép thu hồi tiền mặt hoãn lại thuế. Lợi ích tiềm năng của việc đầu tư bất động sản thụ động cho phép phần chia sẻ chi phí khấu hao bù đắp thu nhập của bạn. Điều này cho phép bạn giữ được nhiều thu nhập của mình hơn.
Đầu tư bất động sản thụ động cho phép bạn tận dụng kinh nghiệm (và chuyên môn) của các chuyên gia. Những nhà đầu tư này có trình độ học vấn chuyên sâu trong một số lĩnh vực nhất định sẽ giúp bạn liên tục xây dựng nền tảng kiến thức của mình.
Quan trọng nhất, với việc đầu tư bất động sản thụ động, tiền của bạn sẽ làm việc cho bạn trong khi bạn ngủ. Những khoản đầu tư này tạo ra thu nhập thụ động thông qua cổ tức đồng thời cũng làm tăng giá trị tài sản.
Bạn có thể chọn từ một số nền tảng đầu tư bất động sản nếu bạn thích đầu tư bất động sản thụ động. Phần này đánh giá 4 trong số các lựa chọn tốt nhất hiện có. Cho dù bạn quan tâm đến huy động vốn từ cộng đồng trong bất động sản hay muốn hiểu cách đầu tư vào REIT, những nền tảng này đều giúp bạn.
Đọc bài đánh giáDiversyfund là một nền tảng đầu tư bất động sản thụ động có nguồn lực từ cộng đồng. Công ty đầu tư vào các bất động sản đa gia đình có lịch sử thanh toán tiền thuê chắc chắn, cải tạo các tòa nhà này và trả lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Mục tiêu chính của nó là tăng dòng tiền và giá trị bán lại.
Diversyfund’s Growth REIT cho phép các nhà đầu tư tiếp cận với các tài sản bất động sản trị giá hàng triệu đô la. Nền tảng mở cửa cho các nhà đầu tư trên toàn cầu và số tiền tối thiểu cần thiết để mua vốn chủ sở hữu là 500 đô la. Một lợi ích khác của Diversyfund là không có phí môi giới. Bạn cũng không cần phải là nhà đầu tư được công nhận để tham gia.
Tuy nhiên, nhược điểm của sản phẩm này là nhà đầu tư chỉ có thể tiếp cận các khoản đầu tư “mù mịt”. Bạn sẽ không thể chọn (hoặc bỏ chọn) các thuộc tính cụ thể trong danh mục đầu tư của mình. Để biết thêm thông tin, hãy xem bài đánh giá Diversyfund của chúng tôi.
Đọc bài đánh giáCrowdstreet là một nền tảng đầu tư bất động sản thụ động chuyên về bất động sản thương mại. Bạn phải được công nhận để sử dụng Crowdstreet. Để được công nhận, bạn phải đáp ứng yêu cầu về giá trị ròng (1.000.000 đô la) hoặc yêu cầu về thu nhập (200.000 đô la mỗi năm trong 2 năm qua). Nền tảng cho phép người dùng đầu tư trực tiếp vào các dự án bất động sản thương mại. Crowdstreet là một thị trường, không phải một người trung gian (như một công ty môi giới), nơi bạn có thể chọn các tùy chọn tốt nhất phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình.
Nhiều khoản đầu tư có sẵn trên nền tảng, bao gồm các tòa nhà văn phòng, cơ sở lưu trữ và không gian sống gia đình. Bạn có thể xem miễn phí các khoản đầu tư trên nền tảng Crowdstreet. Có rất nhiều cơ hội có một không hai có sẵn trên nền tảng, bao gồm tiền, danh mục đầu tư phù hợp và các giao dịch cá nhân như cơ sở lưu trữ tự lưu trữ hoặc các phát triển bán lẻ lớn. Các nhà đầu tư có thể cam kết vốn cho cả vốn chủ sở hữu và các khoản chào bán nợ.
Một nhược điểm của Crowdstreet là các nhà đầu tư bị giới hạn trong các lựa chọn có sẵn trên thị trường và có thể tốn kém để xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng. Tuy nhiên, nền tảng này hỗ trợ các tài liệu giáo dục chất lượng cao có thể giúp bạn tìm hiểu mọi thứ.
Đọc bài đánh giáRoofstock là một thị trường bất động sản và nhà môi giới đã đăng ký tập trung vào các bất động sản cho thuê một gia đình. Roofstock kết nối người mua và người bán trực tiếp trên nền tảng của nó. Các tài sản được lựa chọn bởi một người kiểm tra nhà có trình độ. Bất kỳ ai cũng có thể xem các thuộc tính có sẵn trên Roofstock.
Một lợi ích to lớn của các bất động sản Roofstock là chúng đi kèm với đảm bảo thu nhập cho thuê đối với các bất động sản còn trống. Điều này có nghĩa là nếu bạn mua bất động sản trên nền tảng và sử dụng người quản lý tài sản đủ điều kiện đảm bảo để tìm kiếm người thuê, Roofstock sẽ trả cho bạn 75% tiền thuê trong trường hợp bạn không thể tìm được người thuê.
Nền tảng cung cấp dữ liệu tài chính trên từng tài sản. Các tùy chọn tài trợ (và tiền mặt) có sẵn khi bạn mua hàng qua Roofstock. Nền tảng này đánh bại đối thủ khi nói đến phí.
Nhược điểm của Roofstock là bạn là chủ sở hữu duy nhất của tài sản và tự chịu trách nhiệm cấp kinh phí sửa chữa và bảo trì. Ngoài ra, các khoản đầu tư yêu cầu thanh toán trước và nền tảng chỉ hỗ trợ các ngôi nhà dành cho một gia đình.
Đọc bài đánh giáStreitwise là một REIT tập trung vào bất động sản thương mại. Điều đó có nghĩa là nó hoạt động như một ủy thác đầu tư thực sự vận hành bất động sản tạo ra thu nhập và mang lại thu nhập chuyển tiếp. Khoản đầu tư bắt buộc tối thiểu của bạn là 1.000 đô la. Nền tảng này chuyên tạo ra lợi nhuận cao thông qua việc đầu tư vào các bất động sản cho thuê thương mại có rủi ro thấp. Streitwise được biết đến với việc liên tục phân phối cổ tức hàng quý.
Nền tảng này cũng có cấu trúc phí minh bạch (và phí thấp) và giao diện thuận tiện và thân thiện với người dùng. Streitwise giúp đa dạng hóa các khoản đầu tư bất động sản của bạn dễ dàng. Streitwise đầu tư vào các thị trường có tiềm năng tăng trưởng nhưng có rủi ro thấp.
Tuy nhiên, Streitwise là một công ty trẻ và hầu hết chưa được chứng minh. Danh mục đầu tư của nó có sẵn hạn chế và nền tảng có khả năng công nghệ hạn chế.
Đầu tư bất động sản thụ động có thể phù hợp với hầu hết mọi người. Nó yêu cầu một lượng lớn nghiên cứu trả trước nhưng có thể trả cổ tức cho bạn trong suốt thời gian đầu tư của bạn.
Nếu bạn muốn gia nhập hàng ngũ triệu phú, những người nắm giữ một phần lớn tài sản của họ trong lĩnh vực bất động sản, bây giờ là lúc bạn phải hành động. Chọn một nền tảng phù hợp với chiến lược đầu tư cụ thể của bạn và bắt đầu thực hiện giao dịch đầu tiên của bạn. Thực hiện công việc trả trước ngay bây giờ và bạn có thể gặt hái những lợi ích trong nhiều năm tới!