Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới, chắc hẳn bạn đã đánh giá cao số tiền của mình và vượt qua số tiền của mình khi phải thu thập tiền mặt để trang trải khoản trả trước và điều chỉnh ngân sách của mình để tính cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Nhưng một khía cạnh của việc sở hữu nhà thường rơi vào những rạn nứt tài chính là chi phí bảo trì và sửa chữa. Các chuyên gia ước tính rằng chủ nhà chi từ 1–4% giá trị ngôi nhà của họ để bảo trì và sửa chữa hàng năm. Đối với bất động sản trị giá 200.000 đô la, trung bình đó sẽ chuyển thành 2.000–8.000 đô la mỗi năm.
Không có gì làm cho phong cách chủ nhà của bạn trở nên tồi tệ hơn một chuyến viếng thăm bất ngờ từ Murphy. Nếu nó có thể xảy ra sai sót, nó sẽ xảy ra — và nó dường như luôn đến khi bạn chuẩn bị ít nhất.
Hãy cùng khám phá một ví dụ về ba lần ghé thăm Murphy phổ biến và một trong hai cú đấm có thể giúp việc sửa chữa nhà không làm tiêu tốn ngân sách của bạn.
Henry và Hattie Homeowner vừa mua một ngôi nhà 10 năm tuổi với ước mơ được sống hạnh phúc mãi mãi. Nhưng một tháng sau khi chuyển đến, bình nóng lạnh bị nổ. Theo Energy.gov, nó đúng theo lịch trình:Tuổi thọ trung bình của một bình đun nước nóng chứa trong bể chứa là 10–15 năm. Giữa khoản khấu trừ bảo hiểm 1.000 đô la cho chủ nhà của họ, bao gồm chi phí dọn dẹp và 1.200 đô la mà họ bỏ ra để lắp đặt một máy nước nóng mới, chuyến thăm Murphy này khiến họ hoàn lại 2.200 đô la .
Rất may, Henry và Hattie có nhiều tiền mặt khẩn cấp để thanh toán hóa đơn. Đó là bởi vì họ đã nghe theo lời khuyên của Dave và đợi cho đến khi hết nợ với chi phí từ ba đến sáu tháng cất giữ trước khi thực hiện bước nhảy vọt thành quyền sở hữu nhà. Vì đây là một sửa chữa đột xuất, họ không cần phải cảm thấy tội lỗi khi sử dụng quỹ khẩn cấp của mình để tài trợ cho việc sửa chữa. Rốt cuộc, đó là những gì nó có ở đó!
Sự cố máy nước nóng là hồi chuông cảnh tỉnh cho gia đình Chủ nhà. Họ nhận ra rằng việc sửa chữa vé lớn sẽ có tác động nhỏ hơn đến quỹ khẩn cấp của họ nếu họ bắt đầu tiết kiệm ngay bây giờ. Đó là nơi tạo ra quỹ chìm đi vào.
Quỹ chìm nghe có vẻ là điềm báo trước, nhưng đó thực sự là một cách thông minh để lập kế hoạch cho tương lai. Đơn giản chỉ cần tiết kiệm một số tiền nhỏ mỗi tháng trong một khoảng thời gian nhất định trước khi mua hàng. Đây là cách hoạt động:Lấy tổng chi phí ước tính và chia cho số tháng bạn còn lại cho đến khi đến hạn thanh toán. Thêm kết quả vào ngân sách hàng tháng của bạn.
Nơi đầu tiên Henry và Hattie nhìn lên. Năm 12 tuổi, mái nhà bằng nhựa đường của họ chỉ còn chưa đầy một thập kỷ. Với một nghiên cứu nhỏ, họ thấy rằng mái nhà mới trung bình có giá 6.200–8.400 đô la , theo Home Advisor. Họ đặt mục tiêu tiết kiệm là 7.200 đô la và cho bản thân 8 năm để đạt được điều đó. Điều đó có nghĩa là họ sẽ cần dành 75 đô la mỗi tháng trong 96 tháng.
Thật không may, mái nhà bị rò rỉ sớm một năm. Tin tốt là một nhà thầu cung cấp mái nhà để thay thế nó với giá chỉ 6.800 đô la. Tin xấu là Chủ nhà chỉ có 6.300 đô la tiết kiệm được trong quỹ chìm của họ. Nhưng đừng bao giờ sợ hãi! Quỹ khẩn cấp của họ đến để giải cứu, cho phép Henry và Hattie tiêu hết 500 đô la còn lại mà không đổ một giọt mồ hôi nào.
Sau khi máy nước nóng của họ bị nổ, Henry và Hattie cũng bắt đầu tích trữ tiền mặt cho một thợ sửa nhà hạng nặng khác:thiết bị A / C của họ.
Với rất nhiều bộ phận chuyển động, các bộ phận chính thường có tuổi thọ từ 10 đến 25 năm , theo một báo cáo của Hiệp hội Kiểm định Nhà được Chứng nhận Quốc tế (InterNACHI). Chi phí thay đổi tùy theo quy mô và độ tinh xảo của căn hộ, nhưng This Old House ước tính nó sẽ có giá khoảng 3.500–4.000 đô la để thay thế một thiết bị điều hòa không khí trung tâm hiện có trên một ngôi nhà rộng 2.000 mét vuông.
Vì ngôi nhà của họ rộng 2.400 bộ vuông, Chủ nhà đặt mục tiêu cao hơn mức trung bình. Họ quyết định với mục tiêu 6.000 đô la trải dài trong 5 năm, tức là 100 đô la một tháng. Lần này, may mắn sẽ đến với Henry và Hattie. Đơn vị A / C của họ tồn tại trong 10 năm nữa, cho họ đủ thời gian để dự trữ tiền mặt cần thiết để thay thế nó mà không cần nhúng vào quỹ khẩn cấp của họ.
Muốn ngôi nhà của bạn là một điều may mắn trong nhiều năm tới? Một quỹ khẩn cấp lành mạnh là một cách tuyệt vời để gửi cho Murphy gói hàng. Tăng cường khả năng phòng thủ của bạn bằng một quỹ dự phòng cho những sửa chữa lớn mà bạn biết là sắp hoàn thành.
Không chắc chắn bắt đầu từ đâu? Thuê người kiểm tra nhà được chứng nhận để thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng , và sử dụng những phát hiện làm điểm khởi đầu để tính vào ngân sách của bạn những sửa chữa trong tương lai. Bạn sẽ không chỉ biết những gì bạn đang tham gia trước khi mua nhà, bạn còn có thể hiểu rõ hơn về tuổi thọ của các thành phần chính trong nhà đã để lại trong chúng.
Một đại lý bất động sản giỏi có thể chỉ cho bạn một người kiểm tra nhà chất lượng và giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mức giá mà bạn có thể mua được, hôm nay và ngày mai. Nếu bạn đang tìm kiếm một chuyên gia bất động sản mà bạn có thể tin tưởng, chúng tôi có thể giới thiệu bạn với một đại lý trong khu vực của bạn, người đã nhận được sự chứng thực của Dave .