Việc tạo ngân sách để thuê căn hộ đầu tiên của bạn có thể hơi khó khăn, đặc biệt nếu bạn mới quản lý tiền của mình. Có thể bạn vừa tốt nghiệp đại học, có công việc toàn thời gian đầu tiên hoặc có một số bạn bè mà bạn định chuyển đến ở cùng.
Bất kể hoàn cảnh cá nhân của bạn, bạn có thể cảm thấy choáng ngợp bởi điều không thể tránh khỏi chi tiêu bạn sẽ làm trong những năm thanh niên của mình, đặc biệt là khi trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, có nhiều bước bạn có thể thực hiện để giảm chi phí đủ cho ngân sách của bạn để đáp ứng việc sắp xếp cuộc sống của bạn. Tinh gọn như thế nào, tại đây.
Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể thấy rằng việc thuê nhà đắt hơn hơn bạn dự đoán ban đầu. Hoặc có thể bạn phát hiện ra rằng mức lương của mình không giúp bạn đạt được như mong đợi.
Dù bằng cách nào, điều quan trọng là phải biết cách lập ngân sách cho căn hộ đầu tiên của bạn hoặc hoàn cảnh sống, bất kể nó có thể là gì. Với một kế hoạch phù hợp, bạn sẽ không chi tiêu nhiều hơn dự kiến và theo cách đó sẽ có nhiều tiền hơn trong kho cho những việc khác, chẳng hạn như các sự kiện cuối tuần.
Nếu bạn không lên kế hoạch trước về giá thuê, bạn có thể bị phá vỡ hợp đồng, điều này có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Việc phá vỡ hợp đồng bất hợp pháp cũng có những hậu quả pháp lý, bao gồm cả khả năng chủ nhà sẽ kiện của bạn vì vi phạm hợp đồng.
Quy trình sau sẽ hướng dẫn bạn bắt đầu ngân sách đầu tiên của mình:
Nếu đây là lần đầu tiên bạn tự sống mà không cần bất kỳ trợ giúp tài chính nào, bạn có thể phải điều chỉnh kỳ vọng và con số của mình một vài lần để chúng trở nên thực tế. Bạn có thể không phải đối phó với các khoản chi tiêu giống như thời đại học hoặc khi sống với bố mẹ, vì vậy hãy đưa ra ước tính tốt nhất của bạn cho số tiền bạn sẽ chi cho từng khoản. Ví dụ:bạn sẽ cần ước tính số tiền mình sẽ chi cho cửa hàng tạp hóa, gas, giải trí và bảo hiểm.
Ngân sách không cố định và có thể được sửa đổi để phản ánh chi phí sinh hoạt thực tế của bạn. Bạn có thể thay đổi ngân sách của mình sau khi thanh toán một vài tháng chi phí và bạn đã so sánh chi tiêu thực tế của mình với ngân sách.
Tìm một căn hộ bao gồm các tiện ích trong giá thuê có thể đơn giản hóa ngân sách của bạn; Tuy nhiên, tùy chọn này không phải lúc nào cũng có sẵn. Nếu các tiện ích như gas, điện và nước không được bao gồm trong tiền thuê, bạn sẽ cần tính chúng, cùng với các chi phí sinh hoạt thông thường khác như bảo hiểm cho người thuê, vào ngân sách căn hộ của bạn như sau:
Cũng cần lưu ý về những khoản phí phổ biến mà nhiều khu chung cư và chủ nhà trọ tính :
Không phải tất cả các căn hộ đều có các khoản phí này, tuy nhiên, đó là một quy tắc tốt để hỏi nếu họ làm. Một số khoản phí có thể tính hàng tháng, trong khi những khoản phí khác có thể là khoản phí một lần.
Bạn có thể đủ khả năng chi trả tiền thuê hàng tháng mà không gặp vấn đề các chi phí trả trước để di chuyển, chẳng hạn như tiền đặt cọc, bảo hiểm cho người thuê và phí quản lý, dường như quá sức. Để có một bức tranh thực tế về những gì bạn thực sự có thể chi trả và để tránh bất kỳ khoản phí bất ngờ nào, bạn cũng nên đưa những chi phí này vào ngân sách của mình.
Ngoài việc trả tiền thuê tháng đầu tiên, bạn có thể cần phải thanh toán tối thiểu một tháng tiền thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc. Nếu bạn sử dụng một nhà môi giới, bạn có thể phải trả cho họ một tháng tiền thuê nhà như một khoản phí. Ví dụ:nếu bạn thuê một căn hộ có giá 1.000 đô la mỗi tháng và bạn sử dụng một nhà môi giới, bạn sẽ phải trả trước 3.000 đô la. Ngay cả khi không có người môi giới, bạn sẽ cần phải trả 2.000 đô la khi chuyển đến căn hộ của mình.
Một số nơi có thể cho bạn tạm dừng khoản tiền đặt cọc. Thay vì đặt cọc truyền thống, nơi bạn nhận lại tiền đặt cọc miễn là không có thiệt hại, bạn có thể được cung cấp một khoản đặt cọc không hoàn lại với số tiền nhỏ hơn nhiều, chẳng hạn như $ 175.
Rất tiếc, nếu có thiệt hại đối với căn hộ vượt quá số tiền đó, bạn có thể bị mắc kẹt cho những người khi kết thúc hợp đồng thuê nhà của bạn. Nếu bạn đồng ý với tùy chọn không hoàn lại này, hãy đảm bảo rằng bạn tiết kiệm được một ít tiền mỗi tháng trong trường hợp bạn bị tính một khoản phí bổ sung khi kết thúc hợp đồng thuê.
Nếu bạn có vật nuôi, bạn cũng có thể phải trả một khoản tiền đặt cọc cho chúng. Số tiền này thường nhỏ hơn nhiều so với tiền thuê hàng tháng, nhưng nó nên được bao gồm trong ngân sách của bạn.
Nhiều công ty quản lý yêu cầu bạn phải có bằng chứng bảo hiểm trước khi chuyển đi, và bạn nên bảo đảm đồ đạc của mình bất chấp. Bảo hiểm cho người thuê nhà thường là $ 10 đến $ 20 một tháng, tùy thuộc vào khu vực bạn sống và loại căn hộ của bạn. Một lần nữa, nếu bạn có ô tô, hãy hỏi công ty bảo hiểm ô tô của bạn xem họ có cung cấp bảo hiểm này hay không, vì bạn có thể được giảm giá theo gói.
Một số chủ nhà yêu cầu các tiện ích phải đứng tên người thuê. Do đó, bạn có thể phải trả một khoản đặt cọc cho dịch vụ, đặc biệt nếu đây là lần đầu tiên bạn thanh toán các tiện ích. Các khoản tiền gửi có thể dao động từ $ 70 đến $ 150, nhưng miễn là bạn thanh toán các tiện ích của mình đúng hạn, bạn sẽ được hoàn lại tiền. Bạn có thể phải đợi vài tháng đến một năm. Nếu bạn tiếp tục dịch vụ với các công ty tiện ích này ở nơi khác, bạn có thể mong đợi nhận được một khoản tín dụng trên bảng sao kê của mình thay vì một khoản thanh toán.
Nếu bạn muốn đăng ký một căn hộ, công ty quản lý có thể sẽ cần chạy tín dụng của bạn và tiến hành kiểm tra lý lịch trước khi đến lúc bạn chuyển đến. Bạn thường phải trả phí quản lý cho dịch vụ này khoảng 100 đô la, mặc dù một số công ty sẽ miễn phí nếu họ cung cấp dịch vụ đặc biệt.
Nếu bạn xác định rằng bạn không đủ khả năng trả tiền thuê loại mong muốn căn hộ hoặc vị trí, bạn có thể tập trung lại các mục tiêu của mình để kiếm thêm tiền tiết kiệm. Hãy xem xét các khía cạnh sau của vị trí và nhà ở:
Cân nhắc ưu và nhược điểm của vị trí và nhà ở để xác định tình huống có thể chấp nhận được có thể phù hợp với ngân sách của bạn và mang lại chất lượng cuộc sống mà bạn muốn. Ví dụ:sống gần nơi làm việc của bạn hoặc trong thành phố có thể là quyết định chiến lược nhất, vì bạn có thể từ bỏ chiếc xe của mình và tất cả các chi phí của nó.
Cân nhắc sống chung với bạn cùng phòng khi có thể, vì điều này có thể giảm đáng kể chi phí sinh hoạt. Ví dụ, nếu bạn có hai người bạn cùng phòng, bạn sẽ chia cáp hàng tháng theo ba cách thay vì tự trả tiền cho tất cả, điều này sẽ giảm chi phí đi một khoản kha khá. Nếu bạn không có bạn thân trong khu vực, hãy cân nhắc tìm bạn cùng phòng thông qua các nhóm Facebook cộng đồng của khu vực bạn định sống.
Có một quy tắc chung quy định rằng tiền thuê hàng tháng của bạn không nên cao hơn một phần ba thu nhập hàng tháng của bạn, và nhiều khu chung cư — và chủ nhà — tuân theo quy tắc này. Ví dụ:nếu bạn kiếm được 3.000 đô la một tháng, bạn có thể đủ điều kiện nhận một căn hộ có giá 1.000 đô la một tháng.
Một quy tắc tốt khác cho thuê quy định chi tiêu không quá 30% thu nhập từ tiền nhà mỗi tháng là chìa khóa. Lý do đằng sau đó là bằng cách giới hạn khoản thanh toán tiền thuê nhà của bạn ở mức 30% thu nhập hàng tháng, bạn sẽ vẫn còn nhiều tiền để trang trải các chi phí sinh hoạt khác và làm việc hướng tới các mục tiêu tài chính của mình.
Quyết định cách trả tiền thuê nhà không phải lúc nào cũng là một tình huống phù hợp. Hãy chắc chắn xem xét tất cả các yếu tố trước khi quyết định bao nhiêu thu nhập của bạn sẽ được chuyển vào tiền thuê nhà.
Hãy xem xét các tùy chọn của bạn và cân nhắc tất cả các khoản phí khi chọn một chung cư. Vị trí và phong cách của căn hộ mà bạn quan tâm sẽ khác nhau, vì vậy điều quan trọng là phải lưu ý tất cả các khoản phí khi so sánh. Ví dụ:một căn hộ có thể có giá thuê cơ bản thấp hơn nhưng phí hàng tháng cao hơn, làm cho nó ít có giá trị hơn.
Chạy tất cả các số, đặt câu hỏi và bắt đầu tiết kiệm tháng- theo tháng cho các chi phí chuyển đến ban đầu đó. Nếu bạn làm vậy, bạn sẽ sẵn sàng di chuyển trước khi bạn biết điều đó.
Trong quá trình đăng ký, bạn có thể phải cung cấp thông tin nhận dạng , số An sinh Xã hội, và cuống phiếu lương từ công việc của bạn. Bạn cũng có thể được yêu cầu sao kê ngân hàng. Vì những người thuê nhà lần đầu tiên thường có lịch sử tín dụng thưa thớt và thu nhập tương đối thấp, họ có thể được yêu cầu thư giới thiệu từ một thành viên trong gia đình hoặc chủ lao động. Người đồng ký tên có thể giúp giảm bớt lo lắng nếu bạn không thể cung cấp bất kỳ thông tin nào trong số này, chẳng hạn như nếu bạn là sinh viên toàn thời gian không có lương thường xuyên từ một công việc.
Bạn có thể đã có một số đồ nội thất cơ bản từ căn phòng trở về nhà của mình, nhưng bạn vẫn còn nhiều thứ để mua để trang bị cho căn hộ đầu tiên của mình. Chẳng hạn, bạn không thể lấy các thiết bị nhà bếp, bát đĩa và đồ bạc từ nhà của bố mẹ mình. Hãy nhớ rằng bạn sẽ có nhiều không gian hơn để trang trí, vì vậy bạn có thể cần mua thêm đồ trang trí trên tường, cây trong nhà hoặc kệ.
Tùy thuộc vào sản phẩm, bạn có thể muốn hỏi về cửa hàng tạp hóa gần nhất cửa hàng, trung tâm mua sắm và những nơi khác mà bạn sẽ thường xuyên ghé thăm. Bạn có thể muốn hỏi về mức độ tiếng ồn trong khu phức hợp hoặc khu vực lân cận, đặc biệt là vào các đêm cuối tuần. Đồng thời tìm hiểu về quy trình xử lý sửa chữa. Các tuyến đường cao tốc và phương tiện công cộng gần đó cũng có thể giúp bạn quyết định chọn căn hộ.