Bán nhà liên quan đến việc dàn xếp với tất cả các nhà cung cấp dịch vụ quan tâm, bao gồm cả người cho vay thế chấp hiện tại của bạn. Một khoản vay mua nhà dẫn đến một khoản thế chấp đối với quyền sở hữu tài sản của bạn, điều này đảm bảo việc trả nợ cho người cho vay. Để người cho vay của bạn giải phóng quyền thế chấp để chuyển giao quyền sở hữu rõ ràng cho người mua, bạn phải trả lại cho người cho vay của mình thông qua giải quyết hoặc quy trình "đóng".
Người cho vay cầm cố ngăn cản bạn chuyển khoản vay của mình cho người đi vay khác. Ngoại trừ các khoản thế chấp giả định, chẳng hạn như một số khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và Các vấn đề Cựu chiến binh, bạn không thể bán nhà và chuyển khoản thế chấp hiện có cho người mua. Một điều khoản bán đến hạn trong hợp đồng thế chấp ban đầu của bạn cho phép người cho vay có quyền gọi số dư thế chấp còn lại của bạn đến hạn nếu bạn bán tài sản thế chấp hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu cho một bên khác. Điều kiện bán hết hạn còn được gọi là "điều khoản tăng tốc".
Một công ty quyền sở hữu (hoặc ở một số tiểu bang là luật sư bất động sản) làm việc với nhà cung cấp dịch vụ ký quỹ và người cho vay của bạn để đảm bảo rằng các khoản tiền được giải ngân khi cần thiết khi kết thúc. Bản sao kê hoàn trả thế chấp do người cho vay của bạn cung cấp cho biết tổng số tiền cần thiết để thanh toán và đóng tài khoản, bao gồm lãi suất, phí quản lý và số dư khoản vay còn lại của bạn. Sau khi công ty chủ quyền thanh toán khoản vay của bạn, họ sẽ chuyển khoản tiền bán hàng còn lại cho bạn.