Việc phá vỡ thỏa thuận niêm yết đòi hỏi phải có sự điều động và thương lượng cẩn thận. Việc kích hoạt đại lý danh sách của bạn khác với việc hoàn toàn đưa ngôi nhà của bạn ra khỏi thị trường và thường đòi hỏi các giao thức khác nhau. Danh sách của bạn thực sự thuộc về công ty bất động sản của đại lý, chứ không phải của đại lý cá nhân, và việc tiến hành sai cách có thể dẫn đến các khoản phí không mong muốn và thậm chí kiện tụng. Nói chung, bạn có thể hủy thỏa thuận niêm yết nếu hoạt động của đại lý của bạn không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng của họ hoặc trong một số trường hợp, nếu bạn quyết định không muốn bán nữa. Việc phá vỡ hợp đồng niêm yết cũng có thể khiến bạn nợ công ty một khoản hoa hồng.
Đọc thỏa thuận niêm yết của bạn và xác định khía cạnh nào của hợp đồng mà đại lý của bạn không đáp ứng được. Trách nhiệm của đại lý có thể được nêu trong các phần có tên "Nhiệm vụ", "Trách nhiệm" hoặc một cái gì đó tương tự, và thường bao gồm các nhiệm vụ như tiếp thị và tiết lộ các ưu đãi. Nếu bạn dự định hủy bỏ thỏa thuận với đại lý để ủng hộ một đại lý khác với cùng một công ty bất động sản, hãy giải thích điều này với người quản lý hoặc người môi giới của đại lý. Sự thay đổi tương đối dễ dàng này đối với hợp đồng hủy bỏ nghĩa vụ làm việc với đại lý cá nhân của bạn. Tuy nhiên, thỏa thuận niêm yết của bạn vẫn với công ty.
Giải thích lý do của bạn cho việc hủy bỏ danh sách nếu bạn đang mang ngôi nhà của mình ra khỏi thị trường trước khi danh sách hết hạn. Tiết lộ các hoàn cảnh cá nhân như hạn chế tài chính, mất việc, bệnh tật hoặc các tình huống khác khiến bạn không thể tiếp tục bán hàng. Người môi giới có thể hiểu và đồng ý hủy bỏ chung; tuy nhiên, họ cũng có thể yêu cầu bạn trang trải một số chi phí nhất định. Theo Bankrate, phí chấm dứt sớm có thể lên tới hàng trăm đô la. Các đại lý trả tiền cho dàn dựng, chụp ảnh chuyên nghiệp và quảng cáo cũng có thể muốn được hoàn lại các chi phí đó nếu bạn hủy bỏ danh sách.
Xem xét và ký vào văn bản hủy bỏ danh sách. Đây là một mẫu biểu mẫu được phát triển bởi ủy ban bất động sản của tiểu bang hoặc tổ chức quản lý. Đọc kỹ từng phần của thỏa thuận hủy bỏ và hỏi về bất kỳ phần hoặc điều khoản nào mà bạn không hiểu đầy đủ. Thỏa thuận hủy bỏ thường bao gồm một điều khoản ngăn cản bạn niêm yết lại căn nhà ngay sau đó hoặc bán căn nhà cho người mua được mua trong thời gian niêm yết.
Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của luật sư bất động sản hoặc tiến hành phân xử nếu bạn cho rằng đại lý bất động sản hoặc công ty vi phạm thỏa thuận niêm yết của bạn hoặc vi phạm luật hành nghề bất động sản, dẫn đến việc bạn bị hủy bỏ.